# 2 lub 3 pokoje na Kabatach | Metro | Las | Garaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/4771cab1-42d1-4904-98e5-c2afc08bf4aa This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,162,000 PLN - **Location:** Ursynów, Warszawa, PL - **Floor area:** 62.8 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-10-05T10:56:19.487Z - **Last updated:** 2026-10-18T09:21:56.070Z - **Listed on:** gratka-pl, otodom-pl ## Description Propozycja dla osób, które szukają przestronnego i funkcjonalnego mieszkania w jednej z najbardziej zielonych części Ursynowa, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji. Zapraszam do współpracy inne biura nieruchomości. Lokalizacja Ulica Villardczyków to jeden z bardziej kameralnych adresów na Kabatach - okolica ceniona za połączenie zieleni, spokoju i bardzo dobrej komunikacji. Jednym z największych atutów jest bliskość Lasu Kabackiego, który oferuje rozległe tereny spacerowe, biegowe i rowerowe. Kabaty od lat cieszą się opinią części Warszawy, która pozwala połączyć miejski styl życia z codziennym kontaktem z naturą. Dużym atutem jest również stacja metra Kabaty, znajdująca się w odległości około 600 metrów od mieszkania. Metro zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy, dzięki czemu lokalizacja dobrze sprawdzi się zarówno dla osób pracujących w centrum, jak i tych, które na co dzień korzystają z miejskiej komunikacji. W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do wygodnego życia - sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnie, apteki, punkty usługowe, szkoły i przedszkola. W pobliżu znajduje się również Park Przy Bażantarni oraz liczne obiekty sportowe i rekreacyjne. Połączenie metra Kabaty, Lasu Kabackiego i pełnej infrastruktury sprawia, że jest to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać spokojnie i blisko zieleni, nie rezygnując z wygodnego dostępu do centrum miasta. Budynek Budynek został oddany do użytkowania w 1995 roku i znajduje się na kameralnym osiedlu w otoczeniu zieleni. Mieszkanie usytuowane jest na ostatniej kondygnacji, co zapewnia większą prywatność i nadaje wnętrzu wyjątkowy charakter. W garażu budynku znajduje się stół do ping pong, z którego bardzo chętnie korzystają dzieci i dorośli. Największą uwagę zwracają charakterystyczne łukowe skosy, które pojawiają się w poszczególnych pomieszczeniach. W połączeniu z drewnianą podłogą oraz ścianą z cegły tworzą spójną, oryginalną przestrzeń o charakterze nowoczesnego loftu, jednocześnie zachowując przytulny klimat. Opis nieruchomości Mieszkanie ma 62,80 m² powierzchni użytkowej oraz około 70 m² powierzchni podłogi, dzięki czemu oferuje znacznie więcej przestrzeni, niż sugeruje metraż użytkowy. Nieruchomość przeszła generalny remont w 2020 roku i obecnie nie wymaga dodatkowych inwestycji. Właściciel zadbał o spójność oraz funkcjonalność wnętrza, dzięki czemu mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od razu. Sercem mieszkania jest przestronny, około 35-metrowy salon połączony z aneksem kuchennym. Duża wyspa kuchenna z kamiennym, granitowym blatem została połączona ze stołem barowym, tworząc wygodne miejsce zarówno do codziennego funkcjonowania, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi. Kuchnia posiada również drewniany blat oraz komplet sprzętu AGD: lodówkę, zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik i mikrofalówkę. Wnętrze uzupełnia drewniany parkiet, który dodaje przestrzeni ciepła i dobrze komponuje się z charakterystycznymi łukowymi skosami oraz ceglaną ścianą. Obecnie mieszkanie posiada jedną dużą, około 20-metrową sypialnię, która powstała z połączenia dwóch pierwotnie zaprojektowanych pokoi. Jest to rozwiązanie, które daje dużą i komfortową strefę prywatną, ale jednocześnie pozostawia bardzo dobrą możliwość powrotu do pierwotnego układu dwóch niezależnych sypialni. Dzięki temu mieszkanie może funkcjonować zarówno jako przestronne 2-pokojowe wnętrze, jak i jako wygodne mieszkanie 3-pokojowe - szczególnie atrakcyjne dla rodziny z dzieckiem. Do dyspozycji pozostaje również około 4-metrowa garderoba, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania, oraz przestronna łazienka o powierzchni około 6 m². Łazienka została wykończona w stonowanym stylu z elementami betonu architektonicznego i wyposażona w duży prysznic typu walk-in. Charakterystycznym elementem mieszkania są okna dachowe, które podkreślają niestandardową architekturę ostatniej kondygnacji i zapewniają naturalne światło wpadające do wnętrza z góry. Istnieje możliwość dodania kolejnych okien dachowych w sypialni oraz salonie, co pozwoli jeszcze lepiej doświetlić przestrzeń i podkreślić jej indywidualny charakter. Mieszkanie posiada również klimatyzację - zarówno w części dziennej, jak i sypialni - co zapewnia komfort użytkowania w cieplejszych miesiącach. W przedpokoju znajduje się duża zabudowa z szafą o powierzchni około 4,5 m², zapewniająca dużą ilość miejsca do przechowywania. Stan prawny Mieszkanie posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W spółdzielni został już przygotowany i umówiony akt notarialny dotyczący nabycia lokalu - procedura oczekuje na nowego właściciela. Grunty są uregulowane, a po założeniu księgi wieczystej możliwe będzie pełne wyodrębnienie własności lokalu. Informacje dodatkowe Do mieszkania sprzedawane są również miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska płatne dodatkowo. Nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów i jest gotowa do zamieszkania. Jednocześnie obecny układ daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania mieszkania do własnych potrzeb - przede wszystkim poprzez przywrócenie dwóch niezależnych sypialni oraz ewentualne wykonanie dodatkowych okien dachowych. Podsumowanie: • powierzchnia użytkowa: 62,80 m² • ponad 70 m² po podłodze • obecnie 2 pokoje, pierwotnie 3 • możliwość przywrócenia dwóch niezależnych sypialni • ostatnia kondygnacja • charakterystyczne łukowe skosy • generalny remont w 2020 roku • dwie klimatyzacje • drewniany parkiet • kuchnia z granitowym i drewnianym blatem • garderoba • komórka lokatorska - 20 000 zł • miejsce postojowe w garażu - 50 000 zł • około 600 m do metra Kabaty • około 1000 m do Lasu Kabackiego • mieszkanie gotowe do zamieszkania • stół do ping pong w garażu, z którego bardzo chętnie korzystają dzieci i dorośli Zapraszamy! Gorąco polecamy i zapraszamy do oglądania! Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/4771cab1-42d1-4904-98e5-c2afc08bf4aa - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.