Sprzedaż domu, 130 m²

Ilsede, Gadenstedt

1 292 816 zł

9945 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

Dom

Kategoria

130 m²

Powierzchnia

1903

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Wohnansprüche und liegt auf einem ca. 445 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Helligkeit und Großzügigkeit der Räume. Die umfassende Modernisierung in den Jahren 2024/2025 wurde nach aktuellen Standards umgesetzt, sodass das Haus sofort bezugsfertig ist. Sämtliche Gewerke sind erneuert: Elektrik inklusive Hausanschlusskasten, Wasser- und Abwasserleitungen, Bodenbeläge sowie Wände und Decken. In den Fluren wurden die Decken abgehängt und mit energiesparenden LED-Deckenspots ausgestattet, die ein angenehmes Lichtkonzept schaffen. Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit hellen, großzügigen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen und Ihrer Familie einen attraktiven Lebensmittelpunkt. # Ausstattung Umfangreiche Sanierung durchgeführt – bereit für modernes Wohnen Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden: - Begradigung der Wände - Ausgleich der Böden - Abhängung der Decken und Einbau von LED-Strahlern - Optimierung der Raumaufteilung - Erneuerung sämtlicher Gewerke - Verlegung neuer Bodenbeläge - Bau eines modernen Familienbads mit hochwertiger Ausstattung - Austausch der Innentüren - uvm. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch einen separaten Warmwasserspeicher, gewährleistet eine zuverlässige und energieeffiziente Versorgung. Auch ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen – ideal für Homeoffice oder moderne Multimedia-Anwendungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 496 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 496 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Ilsede in Niedersachsen besticht durch seine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die eine ideale Grundlage für ein behagliches und sicheres Zuhause bietet. Die Gemeinde überzeugt mit einer modernen und zuverlässigen Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte Peine und Braunschweig, was den Alltag für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet. Die stabile wirtschaftliche Lage und der moderate Immobilienmarkt schaffen zudem eine verlässliche Basis für eine langfristige Lebensplanung in dieser liebenswerten Region. Die unmittelbare Umgebung von Ilsede bietet jungen Familien ein besonders einladendes Lebensumfeld. Zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu aktiver Freizeitgestaltung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Für die Kleinsten befinden sich Kindergärten und Grundschulen, wie die Grundschule Groß Lafferde und der Evangelische Kindergarten, in angenehmer fußläufiger Entfernung von etwa 12 Minuten, was den täglichen Schulweg sicher und stressfrei macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Wörlkamp“ in nur 3 Minuten Fußweg gewährleistet, sodass auch Ausflüge und Pendelwege bequem gestaltet werden können. Gesundheitliche Versorgung ist für Familien ein essenzieller Faktor, der in Ilsede mit mehreren Ärzten und Apotheken in der Nähe bestens abgedeckt wird. Für den täglichen Einkauf stehen mit dem Netto Marken-Discount und dem HÖHNE-Markt fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten bereit, die den Alltag komfortabel gestalten. Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gut vernetzte Wohnlage legen, präsentiert sich Ilsede als ein Ort, der Geborgenheit und Lebensqualität in harmonischer Verbindung bietet – ein idealer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 231.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25443009Pokaż więcej

Co w cenie

Taras

Ogród

Garaż

Suterena

Piwnica