Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 85 m²

Berlin, Gartenstadt Zehlendorf, Nikolassee

1 869 425 zł

22 124 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

84.5 m²

Powierzchnia

1st

Piętro

O tej ofercie

Diese ansprechend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,5 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrales Verbindungselement dient und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Zur linken Seite liegt das Tageslichtbad. Im weiteren Verlauf schließt sich ein halbes Zimmer an, das trotz seiner Bezeichnung eine komfortable Größe bietet und sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Am Ende des Flurs befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer, das vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der rechten Seite gelangen Sie sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, die praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit 2001 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 512,00 € und in den letzten drei Jahren erfolgte keine Mieterhöhung. Das Hausgeld beträgt derzeit (inklusive umlagefähiger Positionen) 590,00 €, welches sich wie folgt zusammensetzt: Hausgeld: 213,00€ Hausgeld Heizkosten: 140,00€ Instandhaltungsrückstellung: 237,00€ Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, guter Vermietbarkeit und gefragter Lage und kann sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein. Die abgebildeten Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im selben Objekt. Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre der derzeitigen Mieter keine Aufnahmen der angebotenen Wohnung erstellt werden konnten. # Ausstattung - Balkon - Einbauküche - Tageslichtbad - Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Berlepschstraße im beliebten Berliner Ortsteil Zehlendorf, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine hohe Wohnqualität aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Struktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Grunewald sowie der Schlachtensee laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die S-Bahn-Station Mexikoplatz sowie verschiedene Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an das urbane Leben Berlins.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Gymnasium 1,3 km Autobahn 2,5 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden! Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0176 611 928 56 an. Es betreut Sie: Sebastian Fiedler Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der angegebene Kaufpreis bei entsprechender starker Nachfrage sich ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: KW445Pokaż więcej

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