# Gotowiec inwestycyjny przy Politechnice | 6 pokoi | 6000 zł przychodu

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/42860fae-ead5-4e1a-bb58-85a11d1700e2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 549,000 PLN
- **Location:** Centrum, Śródmieście, Łódź, Łódzkie, PL
- **Floor area:** 85 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-16T23:24:48.510Z
- **Last updated:** 2026-10-22T19:02:15.543Z
- **Listed on:** olx-pl, otodom-pl

## Description

GOTOWIEC INWESTYCYJNY | 6 POKOI | BLISKO 10% ROCZNEGO ZWROTU | ŁÓDŹ CENTRUM Na sprzedaż oferujemy gotowy, sprawdzony i dochodowy produkt inwestycyjny – mieszkanie o powierzchni 85 m², zlokalizowane przy ul. Radwańskiej 7 w Łodzi, w bezpośrednim sąsiedztwie Politechniki Łódzkiej. Nieruchomość została przygotowana do wynajmu na pokoje w 2018 roku i od tego czasu z powodzeniem funkcjonuje w tym modelu, bez problemów z pustostanami. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY: - Cena sprzedaży: 550 000 zł - Powierzchnia: 85 m² - Liczba pokoi: 6 - Aktualny przychód: 6 000 zł miesięcznie - Roczny przychód: 72 000 zł - Roczna nadwyżka po kosztach eksploatacyjnych: 54 960 zł - Roczna stopa zwrotu po kosztach eksploatacyjnych: ok. 10% To doskonała propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej regularne przychody, bez konieczności przeprowadzania remontu, wyposażania mieszkania czy budowania od podstaw modelu wynajmu. MIESZKANIE – 6 NIEZALEŻNYCH POKOI Mieszkanie o powierzchni 85 m² zostało funkcjonalnie przygotowane do wynajmu na pokoje dla studentów oraz młodych osób pracujących. W skład nieruchomości wchodzą: - 6 niezależnych pokoi jednoosobowych, - wspólna kuchnia, - łazienka z prysznicem, toaletą i umywalką, - dodatkowa, oddzielna toaleta z umywalką. Ogrzewanie oraz ciepła woda zapewniane są przez dwufunkcyjny piec gazowy. Przemyślany układ pozwala na niezależny wynajem sześciu pokoi, co umożliwia dywersyfikację przychodów i ogranicza ryzyko utraty całego przychodu w przypadku wyprowadzki pojedynczego najemcy. LOKALIZACJA – BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO POLITECHNIKI ŁÓDZKIEJ Nieruchomość znajduje się przy ul. Radwańskiej 7, w bardzo atrakcyjnej lokalizacji pod kątem wynajmu pokoi studentom. Największym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo Politechniki Łódzkiej, której studenci od lat stanowią istotną grupę najemców mieszkania. Z nieruchomości regularnie korzystają również studenci Uniwersytetu Medycznego w Łodzi oraz Uniwersytetu Łódzkiego, a także młode osoby pracujące. Centralna lokalizacja, dostęp do komunikacji miejskiej oraz bliskość uczelni sprawiają, że mieszkanie od wielu lat cieszy się stabilnym zainteresowaniem najemców. ZADBANA, WYREMONTOWANA KAMIENICA Mieszkanie znajduje się w zadbanej kamienicy, w której funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa. Wszystkie lokale stanowią prywatną własność. Budynek przeszedł szereg prac remontowych, dzięki którym prezentuje się bardzo dobrze: - wyremontowana elewacja, - odnowiony prześwit bramowy, - wyremontowane klatki schodowe, - czyste i schludne części wspólne. Stan techniczny i wizualny budynku stanowi dodatkowy atut nieruchomości, szczególnie w przypadku inwestycji nastawionej na długoterminowy wynajem. FINANSE – BLISKO 10% ROCZNEGO ZWROTU PO KOSZTACH EKSPLOATACYJNYCH Mieszkanie jest obecnie wynajmowane, a jego miesięczne parametry finansowe przedstawiają się następująco: PRZYCHÓD Z NAJMU: 6 000 zł / miesiąc Miesięczne koszty: - Czynsz administracyjny: 500 zł - Zaliczka na gaz: 600 zł - Energia elektryczna: średnio 250 zł - Internet: 70 zł ŁĄCZNE KOSZTY: 1 420 zł / miesiąc NADWYŻKA PO KOSZTACH EKSPLOATACYJNYCH: 4 580 zł / miesiąc W skali roku oznacza to: - Roczny przychód: 72 000 zł - Roczne koszty eksploatacyjne: 17 040 zł - Roczna nadwyżka: 54 960 zł Przy cenie sprzedaży 550 000 zł roczna stopa zwrotu po bieżących kosztach eksploatacyjnych wynosi około 10%. Wyliczenia nie uwzględniają podatków, kosztów transakcyjnych, ewentualnego zarządzania, przyszłych napraw i remontów oraz potencjalnych pustostanów. SPRAWDZONY MODEL NAJMU OD 2018 ROKU Nieruchomość została przygotowana do wynajmu na pokoje w 2018 roku i od tego czasu nieprzerwanie funkcjonuje jako gotowiec inwestycyjny. Przez wszystkie te lata mieszkanie było z powodzeniem wynajmowane, bez problemów z pustostanami. To istotna przewaga nad nieruchomościami, które dopiero mają zostać przystosowane do wynajmu – kupujący otrzymuje produkt z wieloletnią historią funkcjonowania i sprawdzonym modelem biznesowym. MOŻLIWOŚĆ DALSZEGO PROFESJONALNEGO ZARZĄDZANIA Dodatkowym atutem oferty jest możliwość kontynuowania współpracy z firmą, która zna nieruchomość od samego początku. Nasza firma nadzorowała remont i przygotowanie mieszkania do wynajmu w 2018 roku, a następnie nieprzerwanie zarządza jego najmem aż do dziś. Nowemu właścicielowi oferujemy możliwość dalszej kompleksowej obsługi, obejmującej m.in.: - poszukiwanie i weryfikację najemców, - przygotowywanie i podpisywanie umów najmu, - bieżący kontakt z lokatorami, - kontrolę płatności i rozliczenia, - organizację napraw i prac serwisowych, - nadzór nad bieżącym funkcjonowaniem nieruchomości. Dzięki temu inwestor może czerpać korzyści z wynajmu bez konieczności osobistego angażowania się w codzienną obsługę sześciu najemców. PODSUMOWANIE INWESTYCJI - Cena: 550 000 zł - Powierzchnia: 85 m² - Liczba pokoi: 6 - Przychód miesięczny: 6 000 zł - Roczny przychód: 72 000 zł - Roczna nadwyżka po kosztach eksploatacyjnych: 54 960 zł - Roczny zwrot po bieżących kosztach eksploatacyjnych: ok. 10% - Lokalizacja: Łódź, ul. Radwańska 7 – bezpośrednie sąsiedztwo Politechniki Łódzkiej. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla doświadczonych inwestorów, jak i osób, które chcą rozpocząć inwestowanie w mieszkania na wynajem od gotowego, funkcjonującego produktu. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/42860fae-ead5-4e1a-bb58-85a11d1700e2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.