Sprzedaż domu, 112 m²

Lippstadt, Kreis Soest

1 037 280 zł

9231 zł/m²

Wystawione 9 cze 2026

Dom

Kategoria

112.37 m²

Powierzchnia

1946

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Lippstadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Gartenbereich sowie zahlreiche Ausstattungsdetails. Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld im Zentrum legen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzboden sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier lässt sich die warme Jahreszeit wunderbar genießen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere mögliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Kellergeschoss ist trocken und bietet zusätzliche praktische Nutzfläche. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen komfortablen Zugang zum Garten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr großzügige Garage, eine schöne Terrasse, ein hochwertiges Gartenhaus sowie eine Klimaanlage, die insbesondere an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft derzeit bis zum Jahr 2099. Dieses Haus verbindet eine attraktive Lage mit einem gepflegten Gesamtzustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Zentrale und begehrte Wohnlage in Lippstadt - Gepflegter Gesamtzustand - Zwei vollwertige Badezimmer - Hochwertiger Holzboden - Sonnige Terrasse - Schön angelegter Garten - Hochwertiges Gartenhaus - Sehr großzügige Garage mit einer Größe von ca. 11,0 m x 3,0 m - Klimaanlage zur Kühlung des gesamten Hauses - Drei mögliche Schlafzimmer - Schlafzimmer / Gästezimmer im Erdgeschoss möglich - Trockener Keller mit Wirtschaftsraum und viel Nutzfläche - Grundstück im Erbbaurecht (Erbbaurechtsvertrag bis 2099) - Zusätzlich hochwertige Wasserenthärtungsanlage - Heizung mit zwei Heizkreisläufen; optional besteht die Möglichkeit, eine Solarthermieanlage anzuschließen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Erbbauzins: 226,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 73 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 555 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Lippstadt im beliebten Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lippstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre charmanten Wasserläufe entlang der Lippe sowie die schöne Altstadtarchitektur. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Grüner Winkel an – eine der beliebtesten Parkanlagen der Region mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Wasserlandschaften. Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraßen B55 und B1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Paderborn, Soest und das Ruhrgebiet. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. # Sonstiges Wichtige Hinweise & Kontakt: Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich über das elektronische Kontaktformular zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigt werden können. Für alle Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie stehen Ihnen die erfahrenen Beraterinnen und Berater der Deutschen Bank AG jederzeit kompetent zur Seite – professionell, persönlich und engagiert bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Wir unterstützen Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und Diskretion – auf Wunsch auch mit einer kostenlosen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Haftungshinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Speranza Selbstständiger Immobilienberater Jahnstr. 2 33330 Gütersloh E-Mail: [email protected] Telefon: 05241 873981 Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh Internet: www.kreis-guetersloh.de Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 157,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1003183Pokaż więcej

Co w cenie

Garaż