Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 81 m²

Mannheim, Gewerbegebiet Columbus, Käfertal

887 753 zł

11 030 zł/m²

Wystawione 27 mar 2026

O tej ofercie

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Mannheim – barriereleicht, wertstabil und mit beeindruckendem Panorama! Diese außergewöhnlich helle und optimal geschnittene 3,5 Zimmer Etagenwohnung in bester Lage von Mannheim Vogelstang kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer Architektur, die Freiheit und Großzügigkeit ausstrahlt. Durch die besondere Position im 13. und obersten Geschoss genießen Sie ein exklusives Wohngefühl wie in einem Penthouse – inklusive spektakulärem Weitblick über die Skyline der Stadt. Die Wohnung ist barriereleicht erreichbar und damit sowohl für jedes Lebensalter als auch für langfristige Planung hervorragend geeignet. Dank der ausgezeichneten Lage, des modernisierten Badezimmers, des großen Balkons sowie der separaten Garage stellt diese Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine äußerst wertbeständige Kapitalanlage dar – ein sicheres Refugium in wirtschaftlich unruhigen Zeiten. Ein Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert – und in dieser Form nur selten zu finden ist. Lage Die Brandenburger Straße 40 liegt in einem etablierten, perfekt erschlossenen Wohngebiet. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, grünen Oasen und optimaler Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar (ca. 5–10 Minuten): Vogelstangcenter & Nahversorger Ärzte, Apotheken Straßenbahn- & Bushaltestellen Grünflächen & Freizeitangebote Weitere Lagevorteile: Sehr gute ÖPNV‑Anbindung Nähe zum Rhein‑Neckar‑Zentrum und Kurpfalzcenter Schulen, Kindergarten, Hallenbad in unmittelbarer Umgebung Erholungsgebiete wie Vogelstangsee & Käfertaler Wald Eine Lage, die sowohl urban als auch naturnahes Wohnen ermöglicht. Sonstiges Sanierungs- und Zustandsbeschreibung – Zusammenfassung Seit dem Erwerb der Wohnung sind keine bekannten oder relevanten Schäden aufgetreten; die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, stabilen Zustand. Im Jahr 2015 wurde eine partielle Dachsanierung am Gebäude durchgeführt. Die Wohnung ist derzeit frisch gestrichen und sofort bezugsfertig. Die Sanierung im Jahr 2021 umfasste folgende Maßnahmen: • Öffnung des Küchen‑Essbereichs: Eine Rigipswand wurde zurückgebaut, sodass ein moderner, offener Grundriss entstanden ist. • Komplettsanierung des Badezimmers: Austausch sämtlicher Leitungen (Frischwasser, Abwasser, Heizung) Vollständige Neuverfliesung mit hochwertigen, sehr kostspieligen Fliesen Einbau eines neuen, großen Duschbeckens Neues WC inklusive Spülsystem Neues Waschbecken Installation eines neuen Handtuchheizkörpers Ergänzung zum Hausgeld: Derzeit zahlt der Eigentümer monatlich 763 EUR, wobei der tatsächliche Betrag voraussichtlich um ca. 200 EUR niedriger liegen dürfte. Die Gründe hierfür sind wie folgt: 1. In mehreren Wohnungen wurden fehlerhafte Verbrauchswerte an den Heizkörpern abgelesen. Die Hausverwaltung ist über dieses Problem informiert und arbeitet bereits an einer Lösung. 2. Die inzwischen ausgezogenen Mieter haben nachweislich ein Vielfaches des üblichen Heizverbrauchs im Haus verursacht. Bei korrekter Wärmemessung sowie durchschnittlichem Verbrauchsverhalten ist davon auszugehen, dass die Heizkosten um etwa 200 EUR niedriger ausfallen. Die Garage kann zusätzlich für 20.000 Euro erworben werden, was in dieser Gegend wirklich selten zu finden ist. Energieausweis – Zusammenfassung Für das Wohngebäude mit dem Baujahr 1968 liegt ein Verbrauchsausweis vor. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme. Der gemessene Energieverbrauch beträgt 113 kWh/(m²·a), was dem energetischen ZustPokaż więcej

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