Sprzedaż działki, 794 m²

Rehlingen-Siersburg, Fremersdorf

627 633 zł

792 zł/m²

Wystawione 30 cze 2026

O tej ofercie

**Beschreibung:** Dieses großzügige Grundstück befindet sich in einer besonders ruhigen Sackgassenlage der Rosenstraße in Fremersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem familiären Umfeld – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität legen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Bahnhof und ärztliche Versorgung gut erreichbar bleiben. Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A620 sind Saarlouis, Merzig oder sogar Luxemburg bequem angebunden. \-------------------------------------------------------------------------------- **Bebaubarkeit und Grundstücksdaten:** Das rund 794 m² große Grundstück in der Rosenstraße in Fremersdorf befindet sich im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans der Gemeinde Rehlingen-Siersburg. Es ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und erlaubt eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was einer maximal überbaubaren Fläche von rund 318 m² entspricht. Zusätzlich erlaubt die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 eine Gesamtgeschossfläche von bis zu ca. 556 m². Die offene Bauweise ermöglicht freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder – je nach Planung – auch ein kleines Mehrfamilienhaus. Das Grundstück ist voll erschlossen und steht sofort zur Bebauung zur Verfügung. \-------------------------------------------------------------------------------- **Grundstückdaten auf einen Blick:** Grundstücksgröße: ca. 794 m² Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA) nach B-plan GRZ / GFZ: 0,4 / 0,7 Max. Vollgeschosse: 2 (gemäß Planzeichen Z = 2) Bauweise: Offen (freistehend oder ggf. Doppelhaus) Erschließung: Voll erschlossen Verfügbarkeit: Sofort bebaubar \-------------------------------------------------------------------------------- **Hinweis:** Die konkrete Genehmigungsfähigkeit hängt zusätzlich von Faktoren wie Dachform, Gebäudehöhe, Abstandsflächen und Stellplatznachweis ab. Eine formlose Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsicht wird empfohlen, insbesondere bei abweichender oder verdichteter Bebauung. \-------------------------------------------------------------------------------- **Vorteile des Grundstücks:** * Ruhige Lage in bestehendem Wohnumfeld in Sackgassenlage * Voll erschlossen & sofort bebaubar * Attraktive Bebauungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Bauträger * Nah an Luxemburg und Saarlouis – ideal für Pendler * Bau nach Bebauungsplan – keine Unsicherheit wie bei § 34 \-------------------------------------------------------------------------------- **Lage:** Das Grundstück liegt in Fremersdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis. Die Rosenstraße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse mit gewachsener Einfamilienhausstruktur – ein idealer Standort für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Die Ortslage ist geprägt von Ruhe, Grün und guter Erreichbarkeit. In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Rehlingen-Siersburg, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Banken und Fachgeschäfte – alles in einem überschaubaren und gut organisierten Gemeindeverbund. Für Pendler nach Luxemburg ist die Lage besonders interessant: Über die A8 erreichen Sie die Grenze bei Schengen oder Remich in etwa 25–30 Minuten, Luxemburg-Stadt in ca. 45 Minuten. Auch Saarlouis (15 Min.) und Merzig (10 Min.) liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Fremersdorf ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und grenznaher Verkehrsanbindung macht Fremersdorf zu einem gefragten Wohnstandort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Flexibilität legen. \-------------------------------------------------------------------------------- Nutzen Sie bitte folgenden Link, um das Exposé abzurufen und Ihre notwendigen Einverständniserklärungen abzugeben. https://immoathome.de/baugrundstueck-in-fremersdorf-sackgassenlage/ \-------------------------------------------------------------------------------- **Sonstiges:** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Die Käuferprovision betragt 3,00% + 19% MwSt (3,57% gesamt) **Haftungsvorbehalt:** Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Pokaż więcej