# Działka na sprzedaż bez pośredników ul. Cmentarna Kotowice

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/40ad4476-e544-4597-b51b-6cbb8f1da4fb

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 849,000 PLN
- **Location:** powiat wrocławski, powiat wrocławski, PL
- **Floor area:** 7091 m²
- **Published:** 2026-10-08T14:18:45.315Z
- **Last updated:** 2026-10-18T10:49:29.933Z
- **Listed on:** adresowo-pl

## Description

Na sprzedaż bezpośrednio działka nr 233 przy ul. Cmentarnej w Kotowicach, gmina Siechnice, o łącznej powierzchni 7091 m².

Najważniejszy atut: około 3700 m² znajduje się w obowiązującym MPZP na terenie 1.MN/U, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową. Dopuszczona jest zabudowa wolnostojąca oraz bliźniacza.

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 1000 m² dla domu wolnostojącego i 500 m² dla zabudowy bliźniaczej. Wielkość części MN/U daje możliwość rozważenia podziału terenu pod do 3 domów wolnostojących. Ostateczny podział wymaga oczywiście opracowania geodezyjnego i uwzględnienia dostępu oraz linii zabudowy.

Pozostałe około 3390 m² znajduje się na terenie 5.R i zgodnie z aktualnym MPZP nie jest przeznaczone pod zabudowę. Dla zainteresowanych posiadam wyliczenia dotyczące ewentualnego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.

Media i przyłącza

Koszt wodociągów według kalkulacji sprzed 2 lat wynosił od 52 tysięcy do 105 tysięcy w zależności od wariantu. Możliwa jest również realizacja infrastruktury przez operatora/gminę, jednak nie jest ona obecnie zagwarantowana.

Na działce jest Swiadłowód

Po przeciwnej stronie drogi przebiega sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia - orientacyjny koszt wykonania przekopu/przejścia dla przyłącza energetycznego: ok. 5 tys. zł.

Inne atuty:

ok. 3 min samochodem do przystanku kolejowego Zakrzów Kotowice z obecnie minimum 2 pociągami na godzinę w kierunku Wrocławia.

Do centrum handlowego w Siechnicach około 8 minut samochodem.

Najbliższy przystanek autobusowy Kotowice I Cmentarna znajduje się ok. 240 m od działki. Obok paczkomat i sklep.

Planowana jest Trasa Swojczycka, nowe połączenie drogowe Wrocław – Jelcz-Laskowice. Inwestycja jest obecnie na etapie przygotowania studium korytarzowego.

Dane działki

- województwo: dolnośląskie

- powiat: wrocławski

- gmina: Siechnice – obszar wiejski

- obręb: Kotowice

- numer działki: 233

- identyfikator: 022308_5.0007.233

- powierzchnia geometryczna: ok. 7091 m²

- front działki od strony drogi: ok. 46 m

- teren praktycznie płaski, wysokość ok. 123–124 m n.p.m.

Cena całej nieruchomości: 849 000 zł, do negocjacji. Istnieje również możliwość zakupu samej części przeznaczonej w MPZP pod zabudowę.

Dla zainteresowanych mogę udostępnić dokumentację MPZP, mapy, raporty, orientacyjny wariant podziału oraz posiadane kalkulacje dotyczące infrastruktury.

Sprzedaż bez pośredników.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/40ad4476-e544-4597-b51b-6cbb8f1da4fb
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.