Wynajem mieszkania 2-pokojowego, 40 m²

Bürgerstraße 40, 22081, Hamburg

4287 zł/mo

108 zł/m²

Wystawione 14 lip 2026

O tej ofercie

Objektbeschreibung Wichtige Hinweise vorab: 0 – In den nächsten Tagen versenden wir Einladungen an ausgewählte Interessenten. Bitte schauen Sie auch in Ihrem Spam-Ordner nach, da dort wohl in der Vergangenheit immer wieder unsere Mails gelandet sind. 1 – Für WG-Interessierte hat die Wohnung die Einschränkung, dass zwar das Bad, nicht aber die Küche vom Flur erreichbar ist – die Küchenzeile ist ins Wohnzimmer integriert. 2 – Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Alter, Beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.). 3 – Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich – uns fehlt schlichtweg Zeit. Für Wasserratten & Sonnenanbeter, Hobbygriller & Freizeitsportler, aber auch für Menschen, die mitten in der Großstadt das Gefühl schätzen, sich von der Hektik zurückziehen zu können: Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Barmbek-Süd, am Ende des Eilbekkanals. In ca. 80 m Entfernung (1 min Fußweg) kann man sein SUP bzw. Kanu zu Wasser lassen und zur Alster hinunterpaddeln. Zu Fuß sind es auf direktem Wege an den schönen Ufern bis zur Außenalster ca. 25 min. Keine 300 Meter entfernt (3 min Fußweg) bietet der Friedrichsberger Park ganzjährig Möglichkeiten zum Joggen und Spazierengehen. Dörflich-idyllischen Charme, der Ruhe und Gelassenheit vermittelt, gewinnt die unmittelbare Wohngegend durch die Präsenz der direkt am Kanal liegenden Versöhnungskirche, deren Turm sich in seinem Wasser spiegelt. Die Grünflächen direkt vor der Tür laden im Sommer zu Sport und Spiel, zum Chillen und Sonnen - und natürlich zum Grillen ein. Das Steak dafür gibt es bei Aldi oder Rewe im Holsteinischer Kamp in gut 400 m Entfernung (5 min Fußweg). Wer weder grillen noch kochen will: Restaurants mit leckerem Essen (Grieche, Italiener, Asiate etc.) finden sich maximal 8 - 12 Minuten Fußweg entfernt - ebenso wie die Hamburger Meile - Europas längstes Shopping-Center mit über 140 Läden, in denen man alles findet, was man zum täglichen Leben benötigt. Freizeitmöglichkeiten (wie Bowling, Kino, Theater, Fitness etc.) sind ebenfalls auf dem Fußweg erreichbar. Wer weder zu Fuß noch mit dem Fahrrad in die City (Hauptbahnhof) will, ist dort mit der U-Bahn in ca. 8 min - ebenso gut vernetzt mit der Stadt ist man durch diverse Buslinien. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - 2. OG - 2 Zimmer (ähnlich groß und an den gegenüberliegenden Enden des Flurs gelegen (siehe Grundriss-PDF unten), grundsätzlich also gut für eine WG geeignet, da auch das Bad über den Flur erreichbar ist; allerdings ist die Küchenzeile in eines der Zimmer integriert - ausgezeichneter Schnitt der Wohnung (Flur und Bad sind sehr minimalistisch, um maximalen Platz für die Wohnräume zu schaffen) - sehr gut geeignet für: Einzelpersonen, ggf. auch für junge Paare; mit Einschränkung auch für WGs - Die Wohnung wurde vor einem halben Jahr (Jahreswechsel 2025/2026) durchsaniert. - Die Küche ist in eines der Zimmer integriert. - kleine Einbauküche mit Spüle, Herd, Dunstabzug, Ofen, Sitzgelegenheit, Schränken etc. - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Lüfter, Durchlauferhitzer und der Möglichkeit, eine Waschmaschine zu stellen - Bodenbelag: Fliesen, Vinyl und Holzdielen - Balkon mit West-Ausrichtung - Keller - Beheizung: Fernwärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Für den Hamburger Innenstadtbereich existiert eine relativ gute PKW-Parksituation.), direkt daran grenzen Grün und Wasser. In Laufweite befinden sich wie oben beschrieben alle erdenklichen Möglichkeiten der Erholung, Freizeitgestaltung und Güterversorgung. Die Infrastruktur kurz in Zahlen: - Wassersport = Möglichkeit, das eigene SUP bzw. Kanu einzusetzen in 80 m - Friedrichsberger Park = Möglichkeit zum Erholen und Joggen in 300 m - U-Bahn (Hamburger Straße) = 800 m; bis HH-Hauptbahnhof = 8 min - fußläufig diverse Buslinien - Autobahn (Horner Kreisel) = 2,9 km = 5 min - Aldi und Rewe= 400 m - Hamburger Meile (140 Läden) sowie diverse internationale Restaurants in Laufweite (10 – 12 min) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Mietkonditionen - Nettokaltmiete (NKM): 990 Euro - keine Provision / Courtage, da direkt vom Eigentümer - keine Abschlagszahlung - kein Handgeld o.Ä. - keine Mindestmietdauer (es gelten lediglich die üblichen 3 Monate Kündigungsfrist) - keine Befristung - keine rechtlichen Unklarheiten und Unsicherheiten, denn vermietet wird auf der Basis des bekannten und im Fachhandel erhältlichen Hamburger Mietvertrages - Betriebskosten: 150 Euro (Heizung bereits enthalten) - Kaution: 3 NKM (=2970 Euro) - Mieter muss nur noch Verträge für Strom + Wasser abschließen -Es wird in allen Details der Vertrag des Vormieters übernommen, das meint auch die Staffelmiete: - Staffelmiete: - Zum 1.1.2027 = +50 Euro (also NKM = 1040 Euro) - Zum 1.1.2028 = +50 Euro (also NKM = 1090 Euro) - Zum 1.1.2029 = +50 Euro (also NKM = 1140 Euro) - Zum 1.1.2030 = +50 Euro (also NKM = 1190 Euro) - Zum 1.1.2031 = +50 Euro (also NKM = 1240 Euro) - Zum 1.1.2032 = +50 Euro (also NKM = 1290 Euro) - Zum 1.1.2033 = +50 Euro (also NKM = 1340 Euro) - Zum 1.1.2034 = +50 Euro (also NKM = 1390 Euro) - Zum 1.1.2035 = +50 Euro (also NKM = 1440 Euro) - Zum 1.1.2036 = +50 Euro (also NKM = 1490 Euro) - ab 1.1.2037 = Indexmiete Sonstiges Unterlagen: Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige). 1) Personalausweise in Kopie 2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate) 3) bei Studenten/Azubis bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern) 4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag) 5) Schufa-Auskunft 6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft 7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1586287.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1585577.pdf (Selbstauskunft) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 171 kWh/(m²*a) - Baujahr: 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 408499Pokaż więcej

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