# Działka na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/3f96a33f-833b-4bab-919e-04fbf5be0c1d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 1,250,000 PLN - **Location:** Niemce, lubelskie, PL - **Floor area:** 13147 m² - **Published:** 2026-10-09T12:27:26.537Z - **Last updated:** 2026-10-12T11:20:11.617Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description W SKRÓCIE: Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna z zabudowanym siedliskiem. Lokalizacja: Dys, gmina Niemce, województwo lubelskie, ul. Spokojna. Powierzchnia: 13 147 m². Przeznaczenie: około 6044 m² w terenie zabudowy zagrodowej oraz około 7 103 m² terenów rolniczych. Najważniejsze atuty: zabudowane siedlisko, spokojne otoczenie, druga linia zabudowy od asfaltowej ul. Spokojnej oraz dogodny dojazd w kierunku Lublina. Cena: 1 250 000 zł SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Lokalizacja: Dys, gmina Niemce, województwo lubelskie, ul. Spokojna. Powierzchnia: 13 147 m², w tym około 6 044 m² przeznaczone pod tereny zabudowy zagrodowej oraz około 7 103 m² pod tereny rolnicze. Dojazd: poprzez wydzieloną wewnętrzną drogę dojazdową; nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy od asfaltowej ul. Spokojnej. MPZP / WZ / Plan Ogólny: nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa oraz tereny rolnicze. Cena: 1 250 000 zł Parametry zabudowy: Przeznaczenie podstawowe: na części oznaczonej symbolem MR - zabudowa zagrodowa. Przeznaczenie dopuszczalne: w granicach terenu MR plan dopuszcza m.in. zabudowę letniskową, mieszkaniową niską oraz usługi komercyjne, z zachowaniem szczegółowych warunków MPZP. Podział działek: dla nowo wydzielanych działek budowlanych w granicach terenu MR minimalna powierzchnia wynosi 1 800 m², a minimalna szerokość 25 m. Powierzchnia zabudowy: dla terenu MR dopuszczone jest zabudowanie budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki. Wysokość zabudowy: budynki mieszkalne rolnicze do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym drugą stanowi poddasze użytkowe; wysokość kalenicy do 9 m. Dach: połacie symetryczne o nachyleniu 30-45°, z dopuszczeniem m.in. naczółków i lukarn; plan dopuszcza również dachy mansardowe. LOKALIZACJA: Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną o powierzchni 13 147 m² , położoną przy ul. Spokojnej w miejscowości Dys, w gminie Niemce. Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy od asfaltowej drogi i posiada dojazd poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną. Takie położenie łączy łatwy dostęp do drogi publicznej z większym odsunięciem od bezpośredniego ruchu samochodowego. W sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne, co sprzyja osobom szukającym spokojnego miejsca do zamieszkania lub prowadzenia gospodarstwa. Do centrum Dysa są około 2 km, gdzie dostępne są sklepy spożywcze, zespół szkół oraz inne podstawowe punkty codziennego użytku. Dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmuje około 7 minut, dzięki czemu nieruchomość może być interesująca również dla osób chcących pozostać w dogodnym kontakcie z miastem. PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ: Część nieruchomości o powierzchni około 6 044 m² znajduje się na terenie przeznaczonym w MPZP pod zabudowę zagrodową MR. Na działce znajduje się siedlisko zabudowane ok 100 m² parterowym domem oraz budynkami gospodarczymi (murowany garaż, stodoła, pomieszczenia gospodarcze) , co może być szczególnie istotne dla osób prywatnych lub rolników poszukujących nieruchomości z już istniejącym zapleczem. Plan dla terenów MR przewiduje możliwość zabudowy do 25% powierzchni działki oraz dopuszcza, przy spełnieniu szczegółowych warunków, również inne funkcje, w tym zabudowę mieszkaniową niską, letniskową i określone usługi komercyjne. Daje to możliwość rozważenia różnych sposobów dalszego wykorzystania części budowlanej nieruchomości, każdorazowo z uwzględnieniem szczegółowych zapisów planu oraz parametrów konkretnego zamierzenia. Pozostała część gruntu, około 7 103 m² , przeznaczona jest pod tereny rolnicze. Połączenie funkcji siedliskowej i rolnej może odpowiadać osobom, które chcą zamieszkać na większym terenie, prowadzić gospodarstwo albo wykorzystać nieruchomość zgodnie z jej rolniczo-mieszkaniowym charakterem. DLA KOGO: Rolnik: nieruchomość łączy część przeznaczoną pod zabudowę zagrodową z rozległym terenem rolniczym, a istniejący dom i budynki gospodarcze mogą stanowić praktyczne zaplecze do dalszego użytkowania. Osoba prywatna: oferta może odpowiadać osobom poszukującym dużej działki z istniejącym siedliskiem w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do Lublina i podstawowej infrastruktury w Dysie. Osoba rozważająca dalsze zagospodarowanie części budowlanej: zapisy MPZP dopuszczają w terenie MR również określone dodatkowe funkcje, co pozwala rozważyć szersze wykorzystanie tej części nieruchomości po weryfikacji szczegółowych wymogów planu. PODSUMOWANIE: Lokalizacja: spokojna część Dysa, około 2 km od centrum miejscowości i około 7 minut jazdy od granic administracyjnych Lublina. Powierzchnia: łącznie 13 147 m². Przeznaczenie: około 6 044 m² terenu zabudowy zagrodowej oraz około 7 103 m² terenów rolniczych. Potencjał: istniejące siedlisko oraz możliwość dalszego wykorzystania części budowlanej zgodnie z zapisami MPZP. Dla kogo: przede wszystkim dla osób prywatnych i rolników poszukujących dużej nieruchomości o funkcji mieszkalno-rolniczej. Otoczenie: cicha okolica w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i gospodarstw rolnych. Dojazd: druga linia zabudowy od asfaltowej ul. Spokojnej, z dojazdem poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną. Cena: 1 250 000 zł KONTAKT: Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcamy również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: Opiekun oferty: Ewelina Kanadys :780 047 764 e-mail: ewelina.kanadys@ Alternatywne Biuro Nieruchomości ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/3f96a33f-833b-4bab-919e-04fbf5be0c1d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.