Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 90 m²

Vila Nova de Gaia, Mafamude

994 474 zł

11 052 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

90 m²

Powierzchnia

Energia

O tej ofercie

Identificação do imóvel: ZMPT590078 Este Apartamento destaca-se pela sua localização privilegiada perto de acessos, escolas, serviços, comércio, transportes e pela sua rentabilidade. Localiza-se a 750 metros da Estação de Metro D. João II. Imóvel atualmente com os 3 quartos arrendados, totalizando uma renda de 1045€ mensais, com rentabilidade bruta anual ou yield bruta de 5,5%. Existe ainda o potencial de transformação da existente sala num 4º quarto, aumentando assim a rentabilidade bruta para os 7,3%. Características: - Andar: 1º andar - Prédio sem elevador - Exposição Solar: Nascente / Poente - Ano de Construção: 1991 - Estado de Conservação: Renovado - Nº de quartos: 3 - Cozinha mobilada + Lavandaria - Nº casas de Banho: 1 completa - 2 Arrumos na Cave Descrição das Divisões Interiores: > Zona Social: - Hall de entrada - Casa de banho completa com duche - Cozinha - Lavandaria - Sala de jantar e de estar > Zona Privada: - 3 Quartos Cave: - 1 Arrumo fechado com 5,6m2 _ Fração Autónoma - 1 Arrumo fechado com 9,2m2 _ Fração Autónoma Materiais e detalhes técnicos: - Janelas com vidros simples, caixilharias simples - Cilindro como sistema de aquecimento das águas sanitárias Elementos Matriciais e Legais: - O imóvel foi inscrito na matriz em 1991 - Área bruta privativa "B": 90,67m2 - Área bruta privativa "N": 9,20m2 - Área bruta privativa "S": 5,67m2" - Área bruta de construção "B", "N" e "S": 105,54m2 - Certificado Energético: Letra D com validade até 02.01.2028 - Valor patrimonial tributário "B": 51.465,07€ - Valor patrimonial tributário "N": 1.838,04€ - Valor patrimonial tributário "S": 1.136,24€ - Licença de habitabilidade: dispensado de apresentação de licença de Utilização Informações adicionais: - IMI anual: cerca de 196€ - Condomínio mensal: 35,87€ (total das 3 frações, inclui fundo de reserva + seguro multiriscos) Pontos de interesse: - a 250 metros da Escola Básica de Cabo-Mor - a 300 metros da Escola Secundária António Sérgio - a 400 metros do Aniquibebé _ Creche e Jardim de Infância - a 500 metros da Escola Profissional de Gaia - a 500 metros do Parque Infantil Pinóquio - a 550 metros do Parque de Jogos de Soares dos Reis - a 750 metros da Estação de Metro D. João II - a 1000 metros do Gaia Shopping - a 500 metros da Fitness Factory e 5mn de carro do Ginásio Solinca - a 3mn de carro do Hospital Trofa Saúde 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.Pokaż więcej

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