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Ladengeschäft mitten auf der belebten Boxhagener Straße!

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Ladengeschäft mitten auf der belebten Boxhagener Straße! - Widok główny

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Wynajem lokalu użytkowego, 72 m²

Boxhagener Straße 28, 10245, Berlin

11 522 zł/mo

160 zł/m²

Wystawione 22 lip 2026

O tej ofercie

Mitten im Herzen von Friedrichshain erwartet Sie dieses gepflegte Ladenlokal in einer der lebendigsten Einkaufsstraßen des Bezirks. Die Boxhagener Straße zählt zu den beliebtesten Kiez-Meilen Berlins und bietet Ihnen eine erstklassige Laufkundschaft sowie eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Das Ladenlokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Schaufensterfront, die Ihrem Unternehmen eine optimale Präsentation nach außen ermöglicht. Passanten werden unweigerlich auf Ihr Angebot aufmerksam – ideale Voraussetzungen für jeden kundenorientierten Gewerbebetrieb. Die Lage im Friedrichshainer Kiez spricht für sich: Umgeben von einer lebhaften Nachbarschaft mit Cafés, Restaurants und einer gut vernetzten Infrastruktur profitieren Sie von einer konstant hohen Frequenz an Besuchern. Ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie – dieses Ladenlokal bietet die perfekte Bühne für Ihr Geschäftskonzept. Es fällt eine Staffelmiete ab dem 2. Jahr von 1€//m² an. Die Laufzeit wird zunächst auf 3 Jahre gesetzt. Auf die Warmmiete fällt zusätzlich die Umsatzsteuer in Höhe von 19% an. Zum Mietvertrag muss vom Mieter eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung erbracht werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Warmmiete: 2.958,56 € - Heizkosten: 144,32 € - Provision: 3 x Nettokaltmieten zzgl. MwSt. - Hinweis zur Kaution: 10.562,1€ - Provisionshinweis: 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die ausgewiesene Maklerprovision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. - Verkaufsfläche: ca. 72,16 m² # Lagebeschreibung Die Boxhagener Straße 28 befindet sich im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Lage vereint urbanes Großstadtflair mit einer ausgeprägten Nachbarschaftsatmosphäre und bietet damit das Beste aus beiden Welten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die das Viertel rund um den Boxhagener Platz zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen machen. Der Boxhagener Platz selbst, bekannt für seinen wöchentlichen Flohmarkt und Bauernmarkt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten und Schulen bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in direkter Umgebung bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Der S-Bahnhof Ostkreuz sowie die U-Bahnlinie U5 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Wer das Grüne sucht, findet im nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain eine weitläufige Erholungsoase mitten in der Stadt – ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 103.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: C10215/6Pokaż więcej