Sprzedaż lokalu użytkowego, 159 m²

Polna 31A, Czechowice-Dziedzice

699 000 zł

4406 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

158.65 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

SEBASTIAN WIŚNIOWSKI Agent prowadzący 572 711 788 Budynek handlowo-usługowy z potencjałem inwestycyjnym 158,65 m² - Czechowice-Dziedzice, ul. Polna 31A Na sprzedaż funkcjonalny budynek handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej 158,65 m², położony w doskonałej lokalizacji w Czechowicach-Dziedzicach. To idealna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej dochód, jak również dla przedsiębiorcy planującego rozwój własnej działalności. Gotowa inwestycja z dochodem od pierwszego dnia Już dziś nieruchomość generuje stały miesięczny dochód pomimo tego, że ze względu na sprzedaż nie szukamy nowych najemców. Obiekt był przez kilka lat wynajmowany na sklep spożywczy sieć Groszek wcześniej prywatna działalność i po ustaniu najmu trafia na rynek do sprzedaży. Wynajęte pomieszczenie na piętrze oraz obowiązująca umowa z InPost na paczkomat, zapewniająca dodatkowy, regularny przychód. 1 200 zł miesięcznie, Obecnie wykorzystany jest jedynie niewielki potencjał dochodowy nieruchomości wynajęta pozostaje około 10% powierzchni użytkowej, co daje nowemu właścicielowi ogromne możliwości zwiększenia rentowności poprzez wynajem pozostałych pomieszczeń lub prowadzenie własnej działalności. Najważniejsze informacje powierzchnia użytkowa: 158,65 m², parter ok. 80 m², oddany do użytkowania w 1999 roku, piętro oddane do użytkowania w 2017 roku, dwa całkowicie niezależne wejścia osobne na parter i osobne na piętro, dwa niezależne liczniki energii elektrycznej, moc przyłączeniowa: parter 25,8 kW, piętro 11 kW. numer działki - 691/22 powierzchnia 0,0221 HA Dzięki osobnym wejściom oraz niezależnym licznikom energii obie kondygnacje mogą funkcjonować całkowicie niezależnie, co pozwala prowadzić dwie różne działalności, wynajmować każdą kondygnację oddzielnemu najemcy lub połączyć funkcję biznesową z mieszkaniową. Parter gotowy pod handel lub usługi Parter przez wiele lat funkcjonował jako sklep spożywczy i posiada historię odbiorów Sanepidu. To ogromna przewaga dla osób planujących działalność handlową, spożywczą, gastronomiczną lub usługową. Duża powierzchnia oraz możliwość dowolnej aranżacji pozwalają dostosować lokal do niemal każdej działalności. Piętro gotowe do wynajęcia lub adaptacji Piętro znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Jest gotowe do natychmiastowego wynajęcia lub rozpoczęcia działalności. Istnieje również możliwość zmiany układu pomieszczeń oraz adaptacji całej kondygnacji na lokale mieszkalne, biura lub gabinety. Doskonała lokalizacja Nieruchomość położona jest w rozwijającej się części Czechowic-Dziedzic, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej. W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, tereny rekreacyjne oraz liczne osiedla mieszkaniowe zapewniające stały przepływ potencjalnych klientów. Dodatkowym atutem jest brak bezpośredniej konkurencji handlowo-usługowej, co stwarza doskonałe warunki do prowadzenia biznesu. W pobliżu ok. 300 m park i tereny rekreacyjne, ok. 700 m kościół, ok. 900 m Galeria Stara Kablownia, ok. 900 m Multikino, szkoły, przedszkola oraz przystanki komunikacji miejskiej w zasięgu krótkiego spaceru, szybki dojazd do DK1, zapewniający sprawną komunikację z Bielskiem-Białą, Pszczyną, Tychami i Katowicami. Niskie koszty utrzymania Jednym z największych atutów nieruchomości są bardzo niskie koszty stałe: podatek od nieruchomości 3 090 zł rocznie, opłata za użytkowanie wieczyste: 559 zł w 2027 roku, 1 066 zł w 2028 roku. Dlaczego warto? - gotowy dochód od pierwszego dnia po zakupie, - obowiązująca umowa z InPost, - wynajęte tylko ok. 10% powierzchni ogromny potencjał wzrostu przychodów, - dwa niezależne wejścia i możliwość funkcjonowania dwóch odrębnych lokali, - osobne liczniki energii elektrycznej, - wysoka moc przyłączeniowa, - lokal po sklepie spożywczym z odbiorami Sanepidu, - piętro gotowe do użytkowania bez dodatkowych nakładów, - możliwość adaptacji na lokale mieszkalne, - świetna lokalizacja i szybki dojazd do DK1, - bardzo niskie koszty utrzymania. Idealna lokalizacja dla wielu rodzajów działalności Położenie nieruchomości w otoczeniu gęstej zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej, szkół, przedszkoli oraz terenów rekreacyjnych sprawia, że jest to doskonałe miejsce do prowadzenia działalności nastawionej na codziennych klientów. Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do drogi krajowej DK1 oraz brak bezpośredniej konkurencji handlowo-usługowej w najbliższej okolicy. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako: - sieciowy sklep spożywczy (Żabka, Lewiatan, Carrefour Express, ABC, Groszek, Delikatesy Centrum i podobne), - piekarnia z kawiarnią lub cukiernia, - sklep mięsny, warzywniak lub delikatesy premium, - drogeria lub sklep specjalistyczny, - salon kosmetyczny, beauty & SPA, - salon fryzjerski lub barber, - gabinety medycyny estetycznej, - klinika stomatologiczna lub centrum implantologii, - przychodnia lekarska, gabinety specjalistyczne lub centrum rehabilitacji, - gabinety fizjoterapii i masażu, - laboratorium diagnostyczne lub punkt pobrań, apteka, - biuro rachunkowe, kancelaria prawna lub notarialna, - agencja ubezpieczeniowa i finansowa, - biura projektowe lub architektoniczne, - szkoła językowa, centrum korepetycji lub placówka edukacyjna, - klub dziecięcy lub centrum zajęć dodatkowych, - showroom, punkt obsługi klienta lub siedziba firmy, - inwestycja pod wynajem powierzchni biurowych i usługowych. To nieruchomość, która łączy funkcjonalność, gotowy dochód i ogromny potencjał dalszego rozwoju. Dzięki niezależnym kondygnacjom, możliwości uzyskiwania przychodów z kilku źródeł oraz elastyczności wykorzystania stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów, jak i przedsiębiorców szukających miejsca z perspektywą rozwoju. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. RE/MAX Invest ul. Wyzwolenia 1 43-300 Bielsko-Biała 33 821 90 05 Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-171-KS-INVEST/1/3Show more