Sprzedaż domu, 160 m²

Emlichheim, Landkreis Grafschaft Bentheim

1 691 178 zł

10 569 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Dom

Kategoria

160 m²

Powierzchnia

1980

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage an einer ruhigen Privatstraße und überzeugt mit einem unverbaubaren Blick auf die Vechte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und eine gute Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Gemütlichkeit vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer mit einem bestandsgeschützten offenen Kamin und eigener Frischluftzufuhr – ideal für behagliche Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Fußbodenheizung und sichtbare Holzbalken sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Im Kellergeschoss stehen drei Räume zur Verfügung. Einer ist als voll ausgestatteter Werkraum eingerichtet, ein weiterer beherbergt die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2020. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit Wallbox, breiter Zufahrt und angrenzendem Geräteraum. Direkt anschließend befindet sich ein Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Kaminholz und Gartengeräte bietet. Das Haus ist bereits an eine Glasfaserleitung mit bis zu 100 MBit/s angeschlossen und ermöglicht somit schnelles Internet – ideal für modernes Arbeiten und Wohnen. Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt und reichhaltig bepflanzt. Auf diversen überdachten und offenen Terrassen findet sich hier immer ein Platz zum entspannen. Ein idyllischer Goldfischteich mit Filteranlage und künstlichem Bachlauf, der über eine kleine Holzbrücke führt, rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab und schafft eine naturnahe Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür. Über die nachfolgende URL gibt es ein Video zum Angebot: https://youtu.be/EaRYUYYy4fw # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller Teil - Terrasse überdacht - Garten - Geräteraum - Freisitz - Glasfaser-Anschluss - Wallbox - Innenkamin - Einbauküche - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1776 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Energieverbrauch: 183,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1752Pokaż więcej

Co w cenie

Ogród

Garaż

Suterena

Piwnica