Land, Kalisz — 220 000 zł | Landomo

Działka budowana w centrum Kalisza | idealna pod cele inwestycyjne

1 z 17

Działka budowana w centrum Kalisza | idealna pod cele inwestycyjne - Widok główny

1/17

No longer available

This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.

Sprzedaż działki, 763 m²

Osiedle Marii Dąbrowskiej, Rogatka, Kalisz

1 284 186 Kč

1 681 Kč/m²

Listed 28 days ago · 6 Jun 2026

Działka

Kategoria

763 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

GoldenVia NieruchomościTwój złoty wybórZ przyjemnością prezentuję Państwu na sprzedaż nieruchomość gruntową oznaczoną numerem ewidencyjnym 174/3 o powierzchni 763 m², położoną przy ul. Staszica 13 w Kaliszu.Działka budowlana wyróżnia się atrakcyjną lokalizacją niemal w centrum miasta. Usytuowanie w bezpośrednim sąsiedztwie jednej z głównych arterii komunikacyjnych Kalisza – Alei Wojska Polskiego – zapewnia doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej, punktów handlowo-usługowych oraz komunikacji.Nieruchomość znajduje się w Strefie Wielofunkcyjnej SW, dzięki czemu jej przeznaczenie umożliwia zarówno zabudowę mieszkaniową, jak i usługową. Grunt ten stanowi doskonałą propozycję zarówno dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w dogodnej lokalizacji, jak i dla inwestorówplanujących realizację przedsięwzięcia komercyjnego lub zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych.PRZEZNACZENIE: Nieruchomość została ujęta w Planie Ogólnym Miasta Kalisza w obszarze uzupełnienia zabudowy (POG), co stanowi istotny atut z punktu widzenia realizacji przyszłej inwestycji budowlanej. Zgodnie z nowymi przepisami planistycznymi, wydanie decyzji o warunkach zabudowy będzie możliwe wyłącznie dla gruntów położonych w granicach takich obszarów. Dzięki temu lokalizacja działki w obszarze POG zapewnia korzystne warunki do uzyskania WZ i stanowi istotną przewagę względem nieruchomości znajdujących się poza jego granicami.Jednocześnie teren został przypisany do strefy planistycznej SW – Strefy Wielofunkcyjnej z Zabudową Mieszkaniową Wielorodzinną, która umożliwia realizację różnorodnych form zagospodarowania, w tym:zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;zabudowy jednorodzinnej;zabudowy usługowej (budynek usługowy pod drobne usługi, w tym gabinet, biuro, salon kosmetyczny, handel detaliczny);zabudowy mieszanej (budynek o funkcji mieszanej - np. dom jednorodzinny, w którym zostanie wydzielona część na prowadzenie działalności gospodarczej / drobnych usług).Podstawowe parametry zagospodarowania dla strefy SW:minimalny udział powierzchni biologicznej czynnej: 30 %,maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60 %,maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,5,maksymalna wysokość zabudowy: 10 m.ATUTY INWESTYCYJNE - dokumentacja i decyzje administracyjne:Na terenie oferowanej działki znajdują się dwa budynki – wolnostojący oraz w zabudowie bliźniaczej – przeznaczone do rozbiórki. Dla obu obiektów uzyskano komplet wymaganych decyzji administracyjnych i dokumentów, umożliwiających sprawne przeprowadzenie prac. Dodatkowym atutem jest zabezpieczone przyłącze gazowe, dzięki czemu nowy właściciel może bez zbędnych formalności przystąpić do realizacji swoich planów inwestycyjnych.Na nieruchomości znajdują się również drzewa, dla których wydano stosowne zgody na wycinkę. Pozwala to na szybkie przygotowanie gruntu pod nową zabudowę zgodnie z indywidualną koncepcją zagospodarowania.Szacunkowy koszt rozbiórki istniejącej zabudowy, usunięcia drzew oraz uporządkowania całego obszaru wynosi około 65 000 zł.DLACZEGO WARTO:Atrakcyjna lokalizacja - położenie nieruchomości niemalże w centrum Kalisza, z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej. Działki o podobnym położeniu bardzo rzadko pojawiają się na rynku.Duży potencjał inwestycyjny – położenie w granicach obszaru uzupełnienia zabudowy (POG) stanowi istotny atut w świetle nowych przepisów planistycznych i stwarza korzystne warunki do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.Szerokie możliwości zagospodarowania – przeznaczenie terenu umożliwia realizację inwestycji mieszkaniowej, usługowej lub o funkcji mieszanej, co znacząco zwiększa elastyczność wykorzystania nieruchomości.Działka przygotowana do realizacji inwestycji – uzyskano niezbędne decyzje dotyczące rozbiórki istniejących budynków oraz zgody na wycinkę drzew, co pozwala na szybkie rozpoczęcie prac.Bezpieczna lokata kapitału – grunty budowlane położone w centralnych częściach miast od lat cieszą się stabilnym zainteresowaniem i należą do najbardziej poszukiwanych nieruchomości na rynku.Dostęp do pełnej infrastruktury technicznej – wszystkie podstawowe media znajdują się w ulicy przy działce, co ułatwia realizację przyszłego przedsięwzięcia.Nowoczesna infrastruktura telekomunikacyjna – lokalizacja w centralnej części Kalisza gwarantuje dostęp do szybkiego internetu światłowodowego, co stanowi istotny atut zarówno dla zabudowy mieszkaniowej, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.Informacje dodatkowe: Cena: 220 000 PLNPrąd: w ulicyGaz: w ulicyWoda: w ulicyKanalizacja: w ulicyWszystkie podstawowe media znajdują się w ulicy przy granicy działki. W związku z planowaną rozbiórką istniejącej zabudowy dotychczasowe przyłącza zostały odłączone, co pozwala nowemu właścicielowi na swobodne zaplanowanie i wykonanie nowych przyłączy zgodnie z potrzebami realizowanej inwestycji. Serdecznie zapraszam do kontaktuOpiekun oferty:Aleksandra BałwasLicencja zawodowa nr: 29813