Sprzedaż domu, 146 m², działka 778 m²

Hahn bei Marienberg, Hardter Mühle

606 270 zł

4153 zł/m²

Wystawione 25 cze 2026

O tej ofercie

Dieses einladende Einfamilienhaus in zentraler Lage der beliebten Ortsgemeinde Hardt bietet einer Familie den idealen Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Das ursprünglich vor 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren durch einen Anbau erweitert und überzeugt heute mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von über ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem hellem Esszimmer – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden. Das großzügige Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem überdachten, südlich ausgerichteten Balkon. Ein weiteres Kinderzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer – ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Ein zusätzliches großzügiges Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen angenehm kühlen Lagerraum in Bruchsteinbauweise. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Ökonomiegebäude mit Stall und Scheune, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Werkstatt oder Lagerfläche. Für Ihren Fuhrpark stehen eine große Scheune (ideal auch als Wohnmobilgarage), eine im Haus integrierte Garage sowie eine separate Traktorgarage zur Verfügung. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfertig, da sie vom bisherigen Eigentümer laufend instand gehalten und modernisiert wurde. Weitere Anpassungen können Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen vornehmen. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich. ________________________________________ Aufteilung: Kellergeschoss: Kühlkeller (Bruchstein), Heizungskeller mit Abstellraum, Waschküche, Tanklager Erdgeschoss: Diele, Wohnküche mit Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, Vorratsraum, Gäste-WC Obergeschoss: Diele, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer mit Ankleidezimmer und Balkonzugang, weiteres großes Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: Über Holztreppe erreichbar, großer Abstellraum # Ausstattung Bauweise: Massiv gemauert, teilweise Fachwerk mit Hohlblocksteinen ausgemauert, Dach mit Kunstschiefer eingedeckt, Scheunendach mit Industrieblech eingedeckt, Ölheizung aus 1995, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofffenster aus den 80iger Jahren mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Bodenbeläge mit Kunstmarmor, PVC und Teppich, Türen aus Holz, Wände und Decken tapeziert und gestrichen, Geschosstreppe aus Holz, Fassade mit Naturschiefer beschlagen und Anbau verputzt und gestrichen, große Scheune ( Wohnmobilgarage ) Autogarage und Traktorgarage mit Abstellmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 778 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Hardt mit derzeit 455 Einwohnern liegt im oberen Westerwald zwischen Limburg und Siegen. Hardt gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg im Westerwaldkreis. Die Autobahnen A3 und A45 liegen ca. 30 km, der Flughafen Frankfurt/Main ca. 120 km und der ICE-Bahnhof Montabaur ca. 30 km von Hardt entfernt. Weitere Aktivitäten beleben die Dorfgemeinschaft: a. Dorfladen: Freitags von 10:00 - 12:00 Uhr zusätzlich wird diese Zeit als Kommunikationstreff der Dorfbewohner genutzt. b. Seniorentreff: Die Ortsbürgermeisterin trifft sich regelmäßig alle 14 Tage mit der Gruppe, um Projekte ( Modernisierungen, Reperaturen )zu besprechen. c. Frauenfrühstück: Einmal monatlich findet das Frauenfrühstück statt. Dieses Treffen hat sich zu einem unverzichtbaren Treffen etabliert. d. Der Heimat- und Verkehrsverein: ist der größte Verein der Gemeinde und besteht seit 1932. In Eigenleistung ist die neue "Schinderhannes-Hütte" als wichtige, generationsübergreifende Begegnungsstätte entstanden. Es finden dort Fernsehabende, Spielenachmittage, das traditionelle Pfingsfest usw. statt. Der Heimat- und Verkehrsverein engagiert sich hauptsächlich in der Brauchtumspflege. In dem alten Dorf-Backes wird Brot gebacken. Traditionell findet jeden September das Backesfest statt. g. Der Arbeitskreis Dorfgeschichte: Entstand anlässlich der Erstellung einer Dorfchronik. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 265,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5 734 3Pokaż więcej