Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 41 m²

Hamburg, Borgfelde

1 078 668 zł

26 633 zł/m²

Wystawione 24 cze 2026

O tej ofercie

Diese modernisierte Etagenwohnung ist im 3. Obergeschoss eines 1956 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen und bietet auf zwei Zimmern eine Wohnfläche von ca. 40,5 m². Der Eingangsbereich ist als kompakte Diele gestaltet und verbindet die Räume auf kurzen Wegen. Direkt angrenzend liegt ein kleiner Abstellbereich, der Stauraum für Haushalt und Vorräte schafft. Von hier aus öffnet sich das Wohn und Esszimmer als zentraler Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Bodenbelag in Holzoptik eine ruhige Basis für unterschiedliche Einrichtungskonzepte bildet. Der Raum lässt sich je nach Bedarf als Wohnbereich mit Essplatz oder auch mit zusätzlicher Arbeitszone nutzen. Die Küche ist offen gestaltet und modern ausgestattet. Eine Thekenlösung mit verkleideter Front schafft eine klare Abgrenzung zum Wohnbereich und bietet zugleich eine praktische Ablage. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das moderne Duschbad ist mit einer Echtglas-Duschabtrennung, einem wandhängenden WC sowie einem schönen Waschtisch ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt € 260,00. Hiervon sind ca. € 178,00 umlagefähig. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 1956 - Wohnfläche ca. 40,5 m² - 2 Zimmer - Modernisierter Zustand - moderne Einbauküche - Duschbad - Fernwärme - Keller - Dachboden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Stadtteil Hamm, in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit kurzen Wegen und einer ruhigen Grundstimmung abseits der großen Magistralen. Die Umgebung wirkt geprägt von Wohnnutzung und alltagsnaher Infrastruktur. Nahversorgung Für den täglichen Bedarf liegen Aldi, Edeka Witt und REWE City in der Nähe. Eine Budnikowsky Filiale ergänzt das Angebot für Drogerieartikel. Damit bleibt die Versorgung im Quartier unkompliziert. ÖPNV Die U Bahn Station Burgstraße liegt ganz in der Nähe und wird von den Linien U2 und U4 bedient. Auch die Station Hammer Kirche ist schnell erreicht und gehört ebenfalls zu den Linien U2 und U4. Ergänzend liegt die S Bahn Station Landwehr nicht weit entfernt. Bildung Mit dem Campus Berliner Tor der Hochschule für Angewandte Wissenschaften sowie dem Studierendenzentrum der HAW Hamburg befinden sich wichtige Hochschulstandorte in der Nähe. Auch die Hochschule für bildende Künste liegt nicht weit entfernt. Das unterstützt eine stabile Nachfrage im Umfeld. Freizeit Mehrere Grünflächen wie Hohe Landwehr und Thörls Park liegen fußläufig und bieten Raum für Bewegung im Alltag. Für den Abend liegen Adressen wie das Jazzcafé sowie das Fundus Theater in der Nähe. Das Umfeld bleibt dabei angenehm urban und überschaubar. Straße und Flughafen Mehrere Autobahnauffahrten sind schnell erreicht, darunter eine Auffahrt zur A255 und A1. In der direkten Umgebung stehen zudem E Ladestationen zur Verfügung. Der Segelflugplatz Boberg liegt nicht weit entfernt und ergänzt die regionale Anbindung. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-050-1Pokaż więcej

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