Sprzedaż działki, 770 m²

Neu-Ulm, Landkreis Neu-Ulm

3 244 668 zł

4215 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

O tej ofercie

Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit ca. 770 m² Fläche bietet Projektentwicklern und Bauträgern eine äußerst interessante Möglichkeit zur Realisierung eines modernen Wohnprojekts in gewachsener, familiärer Umgebung. Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß §34 BauGB und ist nach Art und Maß der umliegenden Bebauung bebaubar. Dadurch eröffnet sich ein attraktiver Planungsspielraum im Rahmen der Nachbarbebauung. Im Rahmen einer bereits erstellten Premium-Bebauungsanalyse wurde beispielhaft eine Bebauung mit einem 6-Spänner (Reihenhausanlage) geprüft. Die dargestellte Variante sieht eine Bebauung mit E+I+D (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss) vor und zeigt eine wirtschaftlich sinnvolle Ausnutzung des Grundstücks. Die beispielhafte Planung weist eine Gebäudegrundfläche von ca. 255 m² aus, was einem attraktiven Verhältnis von bebauter Fläche zur Grundstücksgröße entspricht (GRZ ca. 0,33). Die dargestellte Lösung dient als Konzeptstudie. Andere Varianten wie Doppelhäuser oder alternative Aufteilungen sind grundsätzlich umsetzbar. Wichtig: Für das dargestellte Bebauungskonzept liegt derzeit keine Baugenehmigung und keine Bauvoranfrage vor. Es handelt sich um eine mögliche Bebauungsvariante auf Grundlage der umliegenden Bebauungssituation gemäß §34 BauGB. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver und familiärer Wohnlage im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentrumsnaher Lage und dennoch zurückgezogener Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Darüber hinaus ist die überregionale Erreichbarkeit durch die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen sehr gut gewährleistet. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangeboten im direkten Umfeld. Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. # Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers. Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2025-731Pokaż więcej