# Nieruchomość komercyjna na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/397d77bf-3e3d-48d7-b545-08bae931a14d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,100,000 PLN
- **Location:** Wawer, Warszawa, mazowieckie, PL
- **Floor area:** 280 m²
- **Published:** 2026-08-23T17:38:47.370Z
- **Last updated:** 2026-08-24T17:37:19.250Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjno-mieszkalna o ogromnym potencjale dochodowym i deweloperskim, zlokalizowana w jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów komunikacyjnych Warszawy – u zbiegu ulic Płowieckiej i Traktu Lubelskiego.

Narożne położenie, gigantyczny ruch samochodowy oraz pieszy gwarantują idealną ekspozycję dla prowadzonych tu biznesów.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Gotowy biznes: Wynajęte lokale usługowe generują stały przychód od pierwszego dnia po zakupie.

Potencjał wzrostu dochodu: Posiada 2 nieaktywne lokalowo kawalerki – po naprawie instalacji grzewczej stanowią natychmiastowe źródło dodatkowego czynszu.

Potencjał deweloperski: Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) umożliwia wystąpienie o Warunki Zabudowy (WZ) i realizację własnego projektu.

Możliwość zakupu 100% nieruchomości: Drugi współwłaściciel również deklaruje chęć sprzedaży swojej części, co tworzy unikalną okazję scalenia całej działki (800 m²) z 5 budynkami pod dużą inwestycję komercyjną lub mieszkaniową.

STRUKTURA OFEROWANEJ CZĘŚCI (WŁAŚCICIEL NR 1)

Przedmiotem sprzedaży jest parter z odrębną własnością (Księga Wieczysta) w budynku głównym oraz 50% udziału w działce o powierzchni 800 m², na której posadowione są budynki:

Budynek Główny – Parter komercyjny (100 m²):

Pełna własność z dedykowaną Księgą Wieczystą.

Duże witryny i 3 bezpośrednie wejścia od ulicy.

Podzielony na 3 osobne lokale usługowe – wszystkie wynajęte.

Budynek Usługowy (60 m²):

Bezpośrednie wejście od strony Traktu Lubelskiego.

W całości wynajęty.

Budynek Mieszkaniowo-Usługowy (120 m²):

Parter (60 m²): Lokal użytkowy – wynajęty.

Piętro: 2 niezależne kawalerki (po 30 m² każda).

Stan: Kawalerki obecnie niewynajęte – wymagają naprawy/modernizacji ogrzewania.

POZOSTAŁA CZĘŚĆ POSESJI (WŁAŚCICIEL NR 2)

Na działce znajdują się jeszcze 4. i 5. budynek o przeznaczeniu usługowym, należące do drugiego współwłaściciela.

Drugi współwłaściciel jest zainteresowany sprzedażą swojej części, co otwiera pełną drogę do zakupu całej posesji 800 m².

STAN PRAWNY I MOŻLIWOŚCI TRANSAKCJI

Lokal 100 m²: Odrębna własność z własną Księgą Wieczystą.

Działka 800 m²: Udział 50% w prawie własności (posesja bez zniesionej współwłasności, z uporządkowanym podziałem do użytkowania).

Planowanie przestrzenne: Brak MPZP (inwestycja w oparciu o WZ).

DLA KOGO?

Dla Inwestora: Stabilny portfel lokali użytkowych przynoszący pasywny dochód od zaraz.

Dla Dewelopera / Inwestora Komercyjnego: Okazja do pozyskania eksponowanej działki narożnej u zbiegu głównych arterii Warszawy.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo!

Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/397d77bf-3e3d-48d7-b545-08bae931a14d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.