Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 80 m²

30519, Wülfel, Hannover

1 191 300 zł

14 893 zł/m²

Wystawione 9 lip 2026

O tej ofercie

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Wohn- und Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehört ein großer Südbalkon. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 320 €. Darin enthalten sind bereits die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 115 € pro Monat. Die auf den Fotos dargestellten Möbel wurden aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Eigentümerin digital verändert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Ausstattung Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der hellen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Flur. Auf der linken Seite befindet sich die lichtdurchflutete Küche mit schönem Blick in den Garten. Die Küche überzeugt durch ihre Markengeräte und gute funktionale Gestaltung und bietet zudem reichlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Angrenzend liegt das ca. 15m² große Schlafzimmer, das ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist. Herzstück der Wohnung ist das nach Süden und Westen ausgerichtete ca. 25 m² große Wohnzimmer. Durch die großen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich ein drittes geräumiges Zimmer an, das sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Abgerundet wird die Wohnebene durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Zusätzliche Nutzfläche bietet Ihnen das Dachgeschoss. Neben einem praktischen Bodenraum steht hier ein weiteres Zimmer mit integriertem Waschbecken zur Verfügung, das sich ideal nutzen lässt z.B. als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Räume. Darunter der Heizungsraum und ein Wäschekeller mit ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Toplage im hannoverschen Stadtteil Waldhausen, einem begehrten der Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, repräsentativen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem gewachsenen Baumbestand, der dem Stadtteil seinen besonderen Charme verleiht. Eine hervorragende Infrastruktur sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage insbesondere auch für Familien äußerst attraktiv. Ebenso lässt die Verkehrsanbindung keine Wünsche offen. Die Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 gewährleisten eine schnelle und komfortable und direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof oder Flughafen. Darüber hinaus sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Hannovers. Die Eilenriede, der Maschsee und die weitläufigen Grünflächen der Leinemasch befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, unkompliziert und kostenlos. Kommen Sie gern auf einen Kaffee bei uns vorbei – in der Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode – oder nutzen Sie bequem von zu Hause unseren Online-Service: maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/ Sie möchten wissen, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können oder möchten? Unser Budgetrechner unterstützt Sie bei wichtigen Fragen rund um die Immobiliensuche und vor dem Abschluss Ihrer Baufinanzierung: maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 332.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1720Pokaż więcej

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