Sprzedaż domu, 136 m², działka 805 m²

Hitzhusen, Kreis Segeberg

2 813 287 zł

20 685 zł/m²

Wystawione 8 cze 2026

O tej ofercie

Dieses moderne Einfamilienhaus aus 2019 von der Firma Viebrockhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage, am Ende einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Wendehammer) innerhalb eines kleinen, gepflegten Neubaugebiets mit lediglich elf Häusern in Bad Bramstedt. Diese Immobilie vereint auf ca. 136,7 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 805 m² hochwertige Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Bauweise auf hohem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Grundstücksbreite – ein in Neubaugebieten seltenes Qualitätsmerkmal, das ein vor allem offenes und großzügiges Wohngefühl im Außenbereich schafft. Der Dreh- und Angelpunkt des Hauses bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, zusätzlich ermöglichen diese einen direkten Zugang zur ca. 43 m² großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse. Diese wurde im Jahr 2024 mit einer hochwertigen, modular erweiterbaren Überdachung ausgestattet und bietet dadurch einen idealen Ort, für entspannte Stunden im Freien – ob mit Familie oder Freunden, nahezu wetterunabhängig zu genießen. Im Erdgeschoss stehen ein Gäste-WC und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum ebenfalls zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und somit unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht werden. Eine Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion sorgt für ein ganzjährig angenehmes Raumklima in allen Räumen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine großzügige Dusche mit Regendusche, integrierte Ablagen sowie einer Handtuchheizung. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren praktischen Stauraum. Das massiv errichtete KfW-40-Plus-Haus erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und überzeugt mit einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von nur 10,5 kWh/(m²·a). Beheizt wird die Immobilie über eine moderne NIBE-Wärmepumpe. Ergänzend unterstützt eine Photovoltaikanlage mit 5,12 kWp in Kombination mit einem LG-Batteriespeicher eine nachhaltige und weitgehend autarke Energieversorgung. Der weitläufige Garten überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzbarkeit. Großzügige Rasenflächen bieten Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Bewässerungssystem, ein Gewächshaus, eine Gartenhütte und einer überdachten Wäschespinne. Mehrere Stellplätze – mit Kapazität für bis zu fünf Fahrzeuge – runden das Gesamtangebot komfortabel ab. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage bietet ein angenehmes, gewachsenes Umfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, ebenso wie für anspruchsvolle Paare eignet. Dieses Haus vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem stimmigen Gesamtpaket – ein Zuhause mit langfristiger Perspektive und hoher Wohnqualität. # Ausstattung Grunddaten: -Baujahr: 2019 - Viebrockhaus - Wohnfläche: 136,7m² - 4 Zimmer - 1 Badezimmer - 1 Gäste-WC - 1 HWR - ca. 45m² Terrasse Energie & Effizienz: - NIBE Wärmepumpe - ⁠Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit Einzelraumregelung - Integrierte Kühlfunktion zur angenehmen Temperierung der Raume in dem Sommermonaten - Kontrollierte Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter' - Photovoltaikanlage (5,12 kVp) - LG Batteriespeicher - Alle Fensterelemente dreifachwerglast inkl. Sicherheitsbeschläge und Pilzkopfverriegelung - Elektrische Außenrollläden mit Smart-Home-Steuerung - Glasfaseranschluss (aktiv) - Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen - Vorbereitung für Wallbox - Drainage rund ums Haus - Klinkerfassade Elektro & Sicherheit: - Mehrere wettergeschützte Außensteckdosen, auch in den Dachüberständen integriert - Frostfreier Außenwasserhahn - Steckdosen im Innenbereich mit integriertem Berührungsschutz - ⁠Im Wohnbereich vorbereitete Leitungsführung für eine verdeckte Lautsprecherinstallation Außenbereich: - Vollständig eingefriedetes Grundstück - Weitläufig angelegter Garten mit großzügiger Rasenfläche - Bewässerungssystem - Gewächshaus - Gartenhütte - Überdachte Wäschespinne - Vorbereitung für individuelle Gartenbeleuchtung - Modernes Granit-Eingangspodest mit integriertem Schuhabstreifer, Bürstenleiste sowie Schmutzfangwanne mit Wasserablauf - Stellflächen für bis zu fünf Fahrzeuge Innenausstattung - Design-Vinylboden in den Wohnräumen - Hochwertige Fliesen in Bad, Gaste-WC und HWR - Sanitärkeramik von Villeroy & Boch - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Regendusche, integrierter Ablagenische und beheizbarem Handtuchhalter - Maßgefertigte Plissees an allen Fenstern und Türen ⁠Küche: Die hochwertige Schüller Einbauküche mit: - LC Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasseranschluss, Integriertem Wasserfilter und Eiswürfelfunktion - Siemens Backofen - Neff Geschirrspüler - Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.775,15 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 805 m² - Nutzfläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung Sprichwörtlich vor den Toren der Rolandstadt Bad Bramstedt entstand in naturnaher und qualitativ hochwertiger Wohnlage das junge Wohngebiet Bissenmoor. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Wendehammer) innerhalb eines kleinen, gepflegten Neubaugebiets mit lediglich elf Häusern. Die Nachbarschaft ist familiär geprägt – Kinder haben die Möglichkeit im Wendehammer gemeinsam und sicher zu spielen. Hier erleben Sie naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form: eingebettet in eine reizvolle Umgebung aus Wald-, Heide- und Auenlandschaften. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung, denn Bad Bramstedt verfügt über eine Bahnverbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn 7. Die positive Stadtentwicklung mit weiterem Wohnzuwachs wirkt sich zudem günstig auf Infrastruktur und Angebot aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka sind mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Schule und Kindergarten befinden sich ca. 750 Meter entfernt, eine Bushaltestelle ist bereits nach rund 300 Metern vor Ort. Der Ortskern von Bad Bramstedt liegt nur etwa 5,5 km entfernt. Die Kur- und Rolandstadt Bad Bramstedt ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Segeberg und seit 1910 staatlich anerkanntes Moorheilbad. Das Zentrum – der „Bleeck“ – bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine umfassende medizinische Versorgung, darunter Kinderarzt, Zahnarzt und Tierarzt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Tankstellen. Vom „Bleeck“ aus verkehren mehrere Buslinien in alle Richtungen der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie die A7 in etwa sechs Minuten, Bad Segeberg oder Itzehoe in rund 30 Minuten, sowie Kiel oder Hamburg in etwa 40 Minuten. # Sonstiges Die Suche nach dem passenden Zuhause gestaltet sich manchmal schwieriger als erwartet - wir unterstützen Sie gern, die für Sie passende Immobilie zu finden! Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung! Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht: Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann. Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen. Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen. Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg: •Marktgerechte Preisermittlung •Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen •Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen •Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen •Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten •Komplette Kaufabwicklung •Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf www.wi-hamburg.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 10.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2029-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Letzte Modernisierung: Terrassen Überdachung - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 21251224Pokaż więcej

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