# Lokal handlowy, usługowy na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/380f5473-0bce-40f6-9d29-be2f6e103230

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 850,000 PLN
- **Location:** Chojna, zachodniopomorskie, PL
- **Floor area:** 1428 m²
- **Published:** 2026-10-04T05:00:12.803Z
- **Last updated:** 2026-10-04T05:00:12.803Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Duży budynek blisko zachodniej granicy:

- polożony w pobliżu centrum miasta,

- z licznymi miejscami parkingowymi,

- idealny na działalność usługową.

Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 2301 m2 z zabudowaniami o łącznej powierzchni użytkowej 1427,50 m2.

Budynek biurowy 3-kondygnacyjny o powierzchni: 1382,80 m2, wolnostojący, całkowicie podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej. Fundamenty z kamienia, ściany konstrukcyjne i działowe z cegły ceramicznej. Stolarka okienna PVC ora drewniana, okna częściowo kratowane. Drzwi wewnętrzne drewniane, płycinowe. Drzwi wejściowe z profili aluminiowych, przeszklone. Podłogi na parterze wyłożone terakotą i wykładziną winylową. Podłogi w piwnicy betonowe. Schody żelbetowe, w piwnicy betonowe.

Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną; wodociągową; kanalizacyjną; instalacje c.o.; teletechniczną; odgromową;

Garaż stanowi budynek 1-kondygnacyjny, wolnostojący o pow. 44,70 m2, wykonany w technologii tradycyjnej.

Nieruchomość uzbrojona w sieć kanalizacyjną, wodociągową i energetyczną. Dojazd odbywa się drogą asfaltową (ul. Bałtycka).

W POBLIŻU:

- 150 m - Ratusz,

- droga krajowa nr 31,

- punkty handlowo-usługowe,

- restauracje.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Nieruchomość przy ul. Bałtyckiej 7 w Chojnie, obejmująca działkę nr 182 o powierzchni 2301 m2, nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

Dla obszaru Gminy Chojna prowadzona jest procedura sporządzania planu ogólnego gminy, rozpoczęta uchwałą Rady Miejskiej w Chojnie nr V/37/2024 z dnia 29 sierpnia 2024 r. Procedura obejmuje obszar całej gminy. Na dzień sporządzenia niniejszego opisu plan ogólny nie stanowi jeszcze obowiązującego aktu prawa miejscowego.

W związku z brakiem obowiązującego MPZP ewentualna zmiana sposobu zagospodarowania nieruchomości lub zmiana sposobu użytkowania obiektu wymaga każdorazowo analizy możliwości prawnych i ? w przypadkach przewidzianych przepisami - uzyskania stosownej decyzji administracyjnej, w szczególności decyzji o warunkach zabudowy.

OCHRONA KONSERWATORSKA:

Nieruchomość położona jest w obrębie historycznego Starego Miasta w Chojnie, objętego ochroną konserwatorską poprzez wpis do rejestru zabytków (teren Starego Miasta - nr rejestru 76).

Ponadto znajdujący się na nieruchomości budynek przy ul. Bałtyckiej 7, historycznie pełniący funkcję poczty, obecnie użytkowany jako budynek biurowy, ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków.

Powyższe uwarunkowania należy uwzględnić przy planowaniu ewentualnych prac budowlanych, przebudowy, modernizacji, zmiany wyglądu zewnętrznego obiektu lub zagospodarowania terenu. Zakres wymaganych uzgodnień konserwatorskich zależy od rodzaju i zakresu planowanych prac i powinien zostać każdorazowo zweryfikowany z właściwym organem ochrony zabytków.

Jednocześnie położenie nieruchomości w historycznym centrum Chojny stanowi istotny walor lokalizacyjny - obiekt znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie historycznej zabudowy miejskiej, w pobliżu ratusza oraz centralnych punktów usługowych miasta.

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury technicznej pozostającej po sprzedaży w obrębie nieruchomości w użytkowaniu sprzedającego na czas nieokreślony, dotyczącej:

- powierzchni 215,84 m2 w budynku na zasadzie użytkowania (odpłatnie),

- powierzchni 5,33 m2 na gruncie na zasadzie użytkowania,

- powierzchni 54,06 m2 na elewacji na zasadzie użytkowania,

- powierzchni 131,09 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu.

TYTUŁ PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków.

Stan prawny uregulowany.

Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika.

CENA DO NEGOCJACJI!

Zapraszamy do kontaktu.

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.

Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/380f5473-0bce-40f6-9d29-be2f6e103230
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.