Sprzedaż domu, 181 m²

Perchtoldsdorf

6 384 352 zł

35 272 zł/m²

Listed 31 days ago · 5 Jun 2026

Dom

Kategoria

181 m²

Powierzchnia

2017

Rok budowy

Energia

O tej ofercie

EXKLUSIVES PROJEKT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Vier individuelle Häuser im historischen Zentrum eines der mondänsten Weinorte Wiens vier individuelle Reihenhäuser, jedes ein Unikat in Grundriss, Charakter und Ausstattung — vereint durch eine gemeinsame Handschrift: kompromisslose Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und das stille Selbstverständnis echter Privatsphäre. Die Häuser orientieren sich nach innen — zu pflegeleichten Privatgärten und Terrassen, die zu den ruhigsten Rückzugsorten im gesamten Ort zählen. Burg Perchtoldsdorf, der historische Marktplatz und die Heurigen sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur 30 Minuten entfernt, der Wienerwald und der Naturpark Föhrenberge beginnen am Ortsrand. Haus 3 ist bereits verkauft. Im aktiven Verkauf stehen die Häuser 1, 2, 4 und 5. Architektur, die sich an Familien orientiertVier individuelle Townhouses mit jeweils 4 bis 5 Zimmern auf 3 bis 4 GeschossenLoftartige Wohnbereiche im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 mGroßzügige Privatgärten, Terrassen und Balkone die vollständig nach innen orientiert sindPrivater Aufzug (8 Personen / 630 kg, behindertengerecht) in jedem Haus mit direktem Zugang aus der TiefgarageZwei Tiefgaragenplätze pro HausPremium-AusstattungNiedrigenergie-Haus-StandardLuftwärmepumpe für Heizung und WarmwasserFußbodenheizung mit Raumthermostat-Steuerung3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores als Sonnenschutz, Rollläden in den ObergeschossenEinbruchhemmende Wohnungseingangstüre WK2Vorbereitung für Klimagerätanschluss in allen HäusernVideo-Gegensprechanlage in allen HäusernGeländer aus Sicherheitsglas an Terrassen und BalkonenRaumhöhen von 2,5 m bis zu 4,5 m — je nach Geschoss und FunktionDie zwei Ausstattungs-Optionen Schlüsselfertig (Haus 1 & Haus 2): Hochwertiges Klebeparkett mit 2–3 mm Nutzschicht in den Wohnbereichen, Premium-Fliesen in Vorraum, Bad und WC nach Wahl, Holzumfassungszargen. Inneneinrichtung auf Wunsch komplett maßgefertigt. Belagsfertig (Haus 4 & Haus 5): Die Häuser werden mit fertiger Haustechnik, Putz, Estrich und Sanitärinstallation übergeben — der Bodenbelag, die Wandgestaltung und die finale Innenausstattung können vollständig nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werden. Ideal für individuellen Gestaltungsvorstellungen. AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄTKonstruktionDichtbeton-Wände in Keller und TiefgarageStahlbeton-, Fertigteil- oder Ziegelwände ab Erdgeschoss, beidseitig verputztWärmedämmverbundsystem an allen AußenwändenStahlbeton- und Fertigteilmassivdecken, gespachtelt und gemaltSchwimmender Estrich mit TrittschalldämmungInnen-Trennwände als Gipskarton-Ständerwände oder Ziegel, beidseitig verputztHeizung & Warmwasser: LuftwärmepumpeHeizverteilung: Fußbodenheizung mit RaumthermostatDIE LAGEPerchtoldsdorf — der edle Weinort vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens und gilt als einer der gefragtesten Wohnorte des Wiener Speckgürtels. Mit seinem Marktplatz, vielen Heurigen, tollem Zentrum in unmittelbarer nähe und toller Infrastruktur. ErreichbarkeitWiener Stadtzentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 30 Min. mit öffentlichen VerkehrsmittelnDirekte Autobahnanbindung über A21 (Wiener Außenringautobahn) zur A1, A2 sowie A23/A3 (Flughafen)Bahnhof Wien-Liesing und U6 Siebenhirten per Bus & Perchtoldsdorf-Taxi rund um die UhrVersorgungVollständige Nahversorgung im Ortskern (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny)Heurige, Restaurants und Cafés in unmittelbarer GehweiteGesundheitszentrum Perchtoldsdorf wenige Gehminuten entfernt, Landesklinikum Mödling in AutoreichweiteBildungZwei Volksschulen St. Ursula, neue Mittelschule, Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf, St. Ursula, Kollegium Kalksburg und mehrere Kindergärten im OrtRenommierte Privatschulen im NahbereichFreizeit & ErholungFreizeitzentrum Perchtoldsdorf (Erlebnisfreibad, Hallenbad, Saunawelt, Eisarena, Kletterhalle, Beachvolleyball) — nur 300 Meter entferntPerchtoldsdorfer Heide, Wienerwald und Naturpark Föhrenberge direkt am OrtsrandGolf & Country Club Brunn sowie SCS in ca. 10 Autominuten Bei den Möbelstagings und Visualisierungen handelt es sich um Ausstattungsbeispiele. HAUS 1 — DAS FAMILIEN-TOWNHOUSE MIT SAUNA Haus 1 ist das Vorzeigeobjekt des Ensembles — schlüsselfertig ausgeführt, mit der großzügigsten Wohnfläche aller verfügbaren Häuser und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine fest eingebaute Sauna im Dachgeschoss verwandelt das Townhouse in einen privaten Wellness-Rückzugsort, eine integrierte Alarmanlage sorgt für höchste Sicherheit. KernfaktenGarten und TerrasseZimmer: 4 Zimmer + ArbeitszimmerGeschosse: Keller, Erdgeschoss, Zwischenpodest, Obergeschoss, DachgeschossSpa Bereich im Bad Hauseigener AufzugWeinkeller Ausstattung: SchlüsselfertigTiefgaragenplätze: 2 Stellplätze Highlights, die Haus 1 einzigartig machen Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Galerie und Raumhöhen bis zu 4,5 m Privater Lift über alle Geschosse mit direktem Zugang aus der TiefgarageFest eingebaute Sauna im Dachgeschoss — privater Wellnessbereich im eigenen ZuhauseIntegrierte Alarmanlage für höchste SicherheitSchlüsselfertige Ausführung mit hochwertigem Parkettboden und Premium-FliesenVorbereitung für Klimagerätanschluss und Video-GegensprechanlagePrivater Garten nach innen orientierter RückzugsortNebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

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