95,93 m² | Huby | potencjał inwestycyjny | 4/5 pokoi | kamienica

1 z 13

95,93 m² | Huby | potencjał inwestycyjny | 4/5 pokoi | kamienica - Widok główny

1/13

No longer available

This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.

Sprzedaż mieszkania 5-pokojowego, 96 m²

Huby, Wrocław

4 511 138 Kč

47 025 Kč/m²

Listed 15 days ago · 16 Jun 2026

Mieszkanie

Kategoria

95.93 m²

Powierzchnia

2nd

Piętro

O tej ofercie

I speak English — feel free to contact me in English.Wirtualny Spacer w ogłoszeniu !Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni 95,93 m², położone na 2. piętrze kamienicy przy ul. Wapiennej 22 we Wrocławiu, na osiedlu Huby / Krzyki.To nieruchomość z bardzo dużym potencjałem inwestycyjnym — szczególnie pod wynajem pokoi po remoncie. Mieszkanie jest wysokie, ustawne, ma duży metraż oraz układ, który daje możliwość funkcjonalnej aranżacji pod najem lub własne potrzeby.Mieszkanie wymaga remontu lub większego odświeżenia, ale właśnie dzięki temu nowy właściciel może przygotować lokal według własnej koncepcji — zarówno pod wynajem, jak i do zamieszkania.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJECena: 799 000 złPowierzchnia: 95,93 m²Adres: ul. Wapienna 22, Wrocław — Huby / KrzykiPiętro: 2 z 4Budynek: kamienicaRok budowy: ok. 1915Liczba pokoi: 4 (przy remoncie można zrobić nawet 5)Wysokość pomieszczeń: ok. 3,20 mOgrzewanie: gazowe, piec dwufunkcyjnyKuchnia: oddzielna, jasna, z oknem (można zaaranżować na 5 pokój)Łazienka: z oknemCzynsz administracyjny: ok. 607 złPiwnica: tak, przynależna do mieszkaniaKsięga wieczysta: założona, czysta, numer KW dostępny po kontakciePOTENCJAŁ INWESTYCYJNYPo odpowiedniej aranżacji mieszkania, w tym adaptacji kuchni na dodatkowy pokój, potencjalny przychód z najmu może wynosić około 7 150 zł miesięcznie, co przy założeniu ceny zakupu 799 000 zł i remontu na poziomie ok. 200 000 zł daje szacunkowe ROI brutto na poziomie ok. 8,6% rocznie.pokój 1: ok. 1 500 zł miesięcznie,pokój 2: ok. 1 500 zł miesięcznie,pokój 3: ok. 1 500 zł miesięcznie,dodatkowy pokój po adaptacji pomieszczenia gospodarczego: ok. 1 000 zł miesięcznie,dodatkowy pokój po adaptacji obecnej kuchni: ok. 1 300 zł miesięcznie.Wyliczenie ma charakter orientacyjny i zależy od finalnego kosztu remontu, standardu wykończenia, modelu najmu oraz faktycznych stawek uzyskanych na rynku.UKŁAD MIESZKANIANa mieszkanie składają się:pokój z wykuszem o powierzchni ok. 18 m²,duży pokój z piecem kaflowym o powierzchni ok. 22 m²,kolejny pokój o powierzchni ok. 18 m²,pomieszczenie gospodarcze z oknem,oddzielna kuchnia z oknem,łazienka z oknem,przestronny hol.Pomieszczenie gospodarcze, ze względu na okno, może zostać zaadaptowane na dodatkowy pokój — w przeszłości pełniło już taką funkcję. Dzięki temu istnieje możliwość uzyskania nawet 4 w pełni rozkładowych pokoi, co jest dużym atutem przy najmie inwestycyjnym.STANDARD MIESZKANIAMieszkanie jest raczej do remontu. Na podłogach znajdują się panele, deski oraz linoleum. Okna są PCV, drzwi wewnętrzne drewniane. Lokal ma ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym.Największym atutem mieszkania jest przestrzeń, wysokość pomieszczeń oraz możliwość zmiany układu. To dobra propozycja dla osoby, która nie szuka gotowego mieszkania po remoncie, tylko lokalu z potencjałem do własnej aranżacji.BUDYNEKMieszkanie znajduje się w przedwojennej kamienicy z ok. 1915 roku. Budynek ma wyremontowany dach i elewację, a piony zostały zmodernizowane. Klatka schodowa jest schludna, a sąsiedztwo stabilne i spokojne.Przed budynkiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe.LOKALIZACJAUl. Wapienna to bardzo dobra lokalizacja na Hubach — blisko centrum, Dworca Głównego, Wroclavii oraz komunikacji miejskiej.W pobliżu znajdują się:ok. 900 m do Dworca Głównego i Wroclavii,ok. 200 m do przystanków tramwajowych i autobusowych przy ul. Hubskiej,ok. 200 m do Biedronki,ok. 250 m do Lidla,ok. 700 m do Aquaparku,szkoły, sklepy, punkty usługowe i restauracje.Lokalizacja jest bardzo wygodna zarówno dla osób pracujących w centrum, studentów, jak i najemców szukających dobrego połączenia z każdą częścią Wrocławia.STAN PRAWNYMieszkanie posiada założoną, czystą księgę wieczystą. Numer księgi wieczystej udostępniam po kontakcie.DOSTĘPNOŚĆMieszkanie jest obecnie zamieszkałe przez właścicielkę, natomiast lokal może zostać wydany od zaraz.PODSUMOWANIETo duże, wysokie mieszkanie w kamienicy na Hubach, które wymaga remontu, ale daje bardzo duże możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.Najważniejsze atuty:95,93 m² powierzchni,wysokość pomieszczeń ok. 3,20 m,piętro,możliwość uzyskania 4 pokoi,jasna kuchnia z oknem,łazienka z oknem,ogrzewanie gazowe,czysta księga wieczysta,kamienica z wyremontowaną elewacją i dachem,bardzo dobra lokalizacja blisko centrum, Dworca Głównego i Wroclavii,potencjał inwestycyjny pod wynajem pokoi.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.