Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 79 m²

Eberbach

1 585 512 zł

20 113 zł/m²

Wystawione 19 lip 2026

O tej ofercie

In Eberbach-Neckarwimmersbach entstehen 14 exklusive Eigentumswohnungen, die einen komfortablen und selbstbestimmten Lebensstil besonders für Menschen im besten Alter ermöglichen. Eine ideale Gelegenheit auch für Familien oder Paare, die Wert auf Helligkeit, Funktionalität und gute Anbindung legen. Die Firma HKS Kurpfalz GmbH mit Sitz in Bammental ist der Bauträger. Sie ist eine regional bekannte Bauträgerfirma, die großen Wert auf Qualität und Sicherheit legt. Sie arbeitet mit lokalen Unternehmen aus der Region zusammen und hat bereits Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser in Eberbach realisiert. Weitere Details finden Sie unter hks-bauträger.de. Sie hatten schon immer einen Garten und möchten auch in Ihrem neuen Zuhause nicht darauf verzichten? Diese charmante Wohnung verfügt über ein kleines Gärtchen, welches Sie über wenige Stufen direkt vom Balkon aus erreichen können. Die hier beschriebene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss. Das Herzstück dieser Wohnung ist sicherlich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Durch lichtdurchflutete Räume entsteht ein offenes, behagliches Wohngefühl. Ein ca. 9 qm großer Balkon mit Treppen zum kleinen Gärtchen lädt ein zum Verweilen im Freien. Das moderne Gute-Laune-Bad begeistert mit bodenebener Dusche und Badewanne. Optionaler Waschmaschinenanschluss ist hier möglich; alternativ steht hier im Untergeschoss ein Waschmaschinen- und Trockner-bzw. Trockenraum zur Nutzung bereit. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste/Büro/Kinderzimmer und ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Abstellraum bieten viel Komfort. Auf gleicher Geschossebene sind ein weiterer Abstellraum und die gemeinschaftliche Räumlichkeiten. Ein Carport (14.000 €) und ein Stellplatz im Freien (9.000 €) sind dieser Wohnung zugeordnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Die abgebildeten Fotos zeigen lediglich Ausstattungsbeispiele und veranschaulichen die Gestaltungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der virtuellen Besichtigung gewinnen Sie einen authentischen Eindruck vom Raumgefühl. Wie möchten Sie die Bodenbeläge, wie sollen die Fliesen sein? Die Bodenbeläge und Fliesen können nach Mustern ausgewählt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Die unterschiedlich großen Wohnungen stehen für bequemes Wohnen in gut erreichbarer Stadtnähe. Ein Aufzug, Balkone und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für hohen Wohnkomfort und Alltagserleichterung. Diese hochwertig geplante Wohnanlage ist ein gelebtes Versprechen für ein erfülltes, unabhängiges Leben – heute und in Zukunft. Bauqualität & Investment – nachhaltig geplant, klug investiert: • Wärmeschutz - das Gebäude wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2024 errichtet. • Heizung: Luft-Wärmepumpe • PV-Anlage • Personenaufzug vom Keller bis in das 2. Obergeschoss (Penthouse) • Fußbodenheizung • Metall-Glas-Vordach über der Haustüre • E-Mobilität - Leerrohre für den späteren Einbau einer Wallbox • Treppen- und Brüstungsgeländer aus Edelstahl • Video-Sprechanlage • Aluminium-Rollläden mit elektrischem Rollladenmotor • Kunststofffenster innen weiß, außen grau • Bodenebene "walk in" Dusche • Glasduschtüre - bzw. Glas-Duschkabine • Handtuchwärmer (elektrisch) • mineralischer Rauputz in den Bädern # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ende 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,20 m² - Nutzfläche: ca. 5,10 m² # Lagebeschreibung Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars. Die Wohnung befindet sich im unteren Bereich der Schwanheimer-Straße. Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur. Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.Entfernungen: Grundschule 1,1 km Realschule 3,2 km Gymnasium 2,6 km Autobahn 28 km U/S Bahn 2 km Zentrum 2 km # Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 18.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 04.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4004-01Pokaż więcej

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