1 of 15
Sprzedaż lokalu użytkowego, 79 m²
Kraków
10 798 837 Kč
136 696 Kč/m²
Listed 58 days ago · 18 Apr 2026
Commercial
Category
79 m²
Area
About this listing
Specjalizujemy się w dostarczaniu inwestorom wysokiej jakości nieruchomości komercyjnych wynajętych przez rozpoznawalne sieci handlowe, takie jak Żabka, Pepco, Rossmann, Biedronka i inne. Oferujemy lokale z długoterminowymi, świeżo zawartymi umowami najmu, które zapewniają stabilny i przewidywalny dochód. Roczny zwrot z inwestycji (ROI) w naszych projektach sięga nawet 10%, co czyni je atrakcyjną alternatywą dla lokat, obligacji czy rynku mieszkaniowego.
Nasi klienci kupują z pierwszej ręki – głównie nowe nieruchomości, bezpośrednio od deweloperów. Często oferujemy również lokale będące w trakcie realizacji, z planowanym oddaniem w ciągu roku. W takim przypadku możliwa jest płatność w transzach, a inwestor zyskuje dodatkową korzyść cenową – nabywając nieruchomość nawet o 200 000 zł taniej w stosunku do wartości rynkowej po ukończeniu inwestycji.
To realna przewaga inwestycyjna, która pozwala nie tylko generować dochód pasywny, ale także budować portfel aktywów odpornych na inflację, z pełną kontrolą właścicielską. Nasze podejście opiera się na doświadczeniu, transparentności i długofalowej współpracy z inwestorami.
Przykład zwrotu z inwestycji (ROI):
Inwestycja: 1 000 000 zł
Średni roczny zwrot: 8%
Roczny dochód z najmu: 80 000 zł
Przychód z najmu po 12 latach: 960 000 zł
Z indeksacją czynszu i wzrostem wartości nieruchomości:
całkowity zwrot może przekroczyć 100% wartości inwestycji przed jej sprzedażą.
Lokale w całej Polsce.
Inwestycja Kraków
Lokal 79m2 z Najemcą Żabka | ROI 7,1% | Umowa 10 lat
OPIS:
Na sprzedaż atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 79 m² w Krakowie. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z podpisaną, długoterminową umową najmu z renomowaną siecią Żabka.
Kluczowe parametry finansowe:
Cena sprzedaży: 1 850 000 zł netto
Czynsz miesięczny: 11 000 zł netto
Roczny przychód z najmu: 132 000 zł netto
Rentowność początkowa (ROI): 7,13%
Umowa: zawarta na okres 10 lat (start operacyjny: 03.02.2026)
Bezpieczeństwo: Stabilny, sieciowy najemca korporacyjny.
Waloryzacja: Umowa przewiduje coroczną waloryzację czynszu o wskaźnik inflacji GUS, co gwarantuje wzrost rentowności w kolejnych latach (szacowane ROI w 2. roku: ok. 7,45%).
Lokalizacja: Nowoczesne osiedle, lokal znajduje się w parterze bloku liczącego 160 mieszkań. Bezpośrednie sąsiedztwo zapewnia stały dopływ klientów i wysoką rentowność punktu.
Standard: Nowe budownictwo, lokal w pełni dostosowany do wymogów sieci, brak nakładów inwestycyjnych ze strony właściciela.
Dane techniczne:
Powierzchnia: 79 m²
Lokalizacja: Kraków
To idealna propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznej przystani dla kapitału i pasywnego dochodu.
Symulacja wzrostu zysku (Lokal 79m2, Kraków)
Rok operacyjny Czynsz miesięczny netto Czynsz roczny netto Rentowność (ROI)
Rok 1 (2026) 11 000 zł 132 000 zł 7,13%
Rok 2 (2027) 11 495 zł 137 940 zł 7,45%
Rok 3 (2028) 12 012 zł 144 144 zł 7,79%
Założenie: stała waloryzacja 4,5% r/r.
Key Stats
Floor Area79 m²
Listed on
Synced 13 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Kraków
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Kraków
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
10 650 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
370 000 zł1 480 000 zł loan
Total repayable3 194 974 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.