Sprzedaż domu, 314 m²

2560 Berndorf, Berndorf

5 956 075 zł

18 968 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

Dom

Kategoria

314 m²

Powierzchnia

1910

Rok budowy

Energia

O tej ofercie

EXKLUSIVE VILLA VON ARCHITEKT LUDWIG BAUMANN IN ABSOLUTER RUHELAGE Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche südseitige Jugendstilvilla im Biosphärenpark Wienerwald – stilvoll kernsaniert, beeindruckend erhalten und in dieser Form kaum noch zu finden. Die Liegenschaft vereint historische Architektur, hochwertige Substanz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau und befindet sich auf einem 1759 m² großem Eigengrund. ÜBER 300 M² WOHNFLÄCHE & 180 M² AUSBAUPOTENZIAL Das Haus verfügt über 7 Zimmer und mehr als 300 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellertes Geschoss. Zusätzlich bietet das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit Balkonzugang enormes Potenzial für weitere ca. 180 m² Wohnfläche. SONNENTERRASSE MIT FERNBLICK BIS IN DIE BUCKLIGE WELT Vom Erdgeschoss gelangen Sie auf 2 Terrassen mit jeweils rund 100 m² und 12m² mit spektakulärem Ausblick in die Natur – absolute Ruhe und maximale Privatsphäre inklusive. HISTORISCHE BAUSUBSTANZ TRIFFT MODERNE TECHNIK Die Villa wurde vor rund 20 Jahren umfassend kernsaniert: •Elektrik, Sanitär und Heizsystem erneuert •Gas-Brennwertgerät & Wärmepumpe •hochwertige Dämmung •7 neue Dachflächenfenster •massive Außenmauern aus handgeschlagenen Ziegeln & Kalkstein •beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,40 m • Alarmanlage GARAGEN, SAUNA & POOLBEREICH Zusätzlich bietet die Liegenschaft: •ca. 100 m² Garage in Stahlbetonbauweise •ca. 50 m² Außengarage •Saunabereich •Kaminzimmer •vorbereiteten Swimmingpool (10 x 5 m) EINE IMMOBILIE FÜR LIEBHABER BESONDERER ARCHITEKTUR Ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert – ideal für Menschen, die historischen Charakter, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität suchen. Lage /öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Triestingtal und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Das bekannte Stadttheater Berndorf sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Die Autobahnauffahrt A2 Anschlussstelle Leobersdorf ist in ca. 10 km erreichbar. Die Triestingtalbahn verbindet Berndorf mit Leobersdorf, dort bestehen direkte Anschlüsse Richtung Wien Hauptbahnhof und Wien Meidling. Die Regionalbuslinien 313, 314 und 315 verbinden Berndorf regelmäßig mit Bad Vöslau, Leobersdorf, Baden und Piesting. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Erich Schuller [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapPokaż więcej

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