Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 67 m²

Hamburg, Rahlstedt

1 521 555 zł

22 710 zł/m²

Wystawione 9 lip 2026

O tej ofercie

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene charmante 3-ZI- Maisonettenwohnung überzeugt mit 67m² Wohn bzw. 82m² Nutzfläche,sowie einer gelungenen Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-und Essbereich mit integrierter Küchenzeile mit bodentiefen Fenster und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das weitere Zimmer auf gleicher Ebene, mit einem großen bodentiefen Fenster und Blick ins Grüne wurde offen gelassen ,was unter kleinem Einwand getrennt werden kann. Sie gelangen über eine massive Buchentreppe in den ausgebauten Dachgeschoss,mit Wasser-und Abflussansachluss und vielen Gestaltungmöglichkeiten falls erwünscht. Dieses Zimmer hat 3 Dachfenster. Ein Dachfenster ist zudem als Notausgang ausgeführt. Objekt / Gebäude Gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Einheiten ( 6 pro Eingang ). Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück im Grundbuch verankert mit Garten. Tiefgaragenzufahrt mit beheizter Rampe ( im Winter ). Zentrale Gasheizung( 2016 teilweise erneuert). Laufend instand gehalten ( 2025 neuer Fassadenanstrich ). Energieeffizenzklasse C - Energieausweis bis 2028 vorhanden. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Eingebaute Klima- und Sicherheitswohnungstür. Flachheizungskörper( wandhängend/ ohne Stellfläche ). Gefliester Balkon. Laminat und Fliesen. Bad mit Badewanne mit Sitzmöglichkeit ( Bamberger und Villeroy&Boch ) Waschbecken mit Ablage. Küche von SieMatic,Geräte von Miele ,AEG und ein Designer- Kühschrank von Zanussi, ein Eckglasschrank und andere Ausstattung der Wohnung im Preis erhalten,wenn erwünscht. Gegensprechanlage mit Kamera. Eigener Keller mit Fenster. Tiefgaragenstellplatz inklusive Gemeinschaftsräume : Fahrradkeller,Waschküche (im Preis- und Verbrauch günstig) und Trockenraum. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf ,unweit vom Höltingbaum, dem großen Naturschutzgebiet und ebenfalls Volksdorfer Wald. Supermärkte, Bäcker,Post Shop, Banken, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Frisör, chem. Reinigung, verschiedene Restaurants, Cafes und kultige Kneipen erreicht man zu Fuß. EKZ in Rahlstedt und Farmsen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kitas, Schulen, Spielplätze befinden sich in unmmittelbaren Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichem Nahverkehr ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Hamburger City. Zu der Autobahn A 1 gelangt man in 5 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das monatliche Haushaltsgeld beträgt 451€ und umfasst bereits die Heiz-und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage,Objekt - und Gartenpflege. Flächenangaben: Unterer Bereich 55m² Dachgeschoss 12m² Keller 8m² Balkon 6m² Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin,oder bei Interesse per Nachricht und Fragen. Herzlichts, Hr.M.Woischin Makleranfragen nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 468997Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Garaż

Piwnica