# Lokal handlowy, usługowy na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/333c74fc-07bb-4abd-8c10-8c269e0e4132

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,350,000 PLN
- **Location:** Olsztyn, warmińsko-mazurskie, PL
- **Floor area:** 1282 m²
- **Published:** 2026-09-05T10:12:31.203Z
- **Last updated:** 2026-09-05T10:12:31.203Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Działka inwestycyjna z zabudowaniami:

- o dużej powierzchni gruntu,

- bezpośrednio przy drodze publicznej,

- wiele możliwości zagospodarowania.

Działki 26/1, 26/2, 27/2 tworzą całość o łącznej powierzchni 4566 m2.

Jest to nieruchomość położona w lesie, teren zagospodarowany.

Ponadto na działce do dyspozycji parking.

Na nieruchomość składają się budynki:

- biurowy - 723,21 m2

- mieszkalny - 244,65 m2

- pomocniczy - 209,03 m2

- pozostałe zabudowania: przełącznica, garaże, magazyn, budynek gospodarczy o łącznym metrażu 104,96 m2.

Budynek biurowy to obiekt wolnostojący, piętrowy z poddaszem użytkowym. W piwnicy wyodrębniono pomieszczenia techniczne i magazynowe. Na piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe, a na poddaszu - gospodarcze.

Budynek mieszkalny również piętrowy, podpiwniczony, z poddaszem użytkowym. W środku znajdują się 3 lokale mieszkalne.

Budynek pomocniczy pełni funkcje biurowe, magazynowe i garażowe.

W POBLIŻU:

- 200 m - zabudowania miejskie

- 200 m - przystanek autobusowy

- 250 m - ul. Jagiellońska

- 2 km - S51

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Zgodnie z ustaleniami UCHWAŁY NR XXVI/373/26 RADY MIASTA OLSZTYNA z dnia 27 maja 2026 r. w sprawie uchwalenia Planu ogólnego miasta Olsztyna (publikacja: DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 z dnia 18.06.2026, data wejścia w życie: 3 lipca 2026 r., adres publikacji) nieruchomość położona jest na terenie strefy, posiadającej następujący profil funkcjonalny oraz parametry zabudowy:

Identyfikator: PL.ZIPPZP.10610/286201-POG/1POG-621SN/20 251104T000000

621SN - STREFA ZIELENI I REKREACJI

Profil funkcjonalny:

Teren zieleni urządzonej, plaży, wód, komunikacji, ogrodów działkowych, infrastruktury technicznej, usług sportu i rekreacji, usług kultury i rozrywki, usług handlu detalicznego, usług gastronomii, usług turystyki, usług nauki, usług edukacji, usług zdrowia i pomocy społecznej, zieleni naturalnej.

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury technicznej pozostającej po sprzedaży w użytkowaniu sprzedającego na czas nieokreślony, dotyczącej:

- powierzchni 7,41 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania (odpłatnie),

- powierzchni 240,17 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,

- powierzchni 1,89 m2 gruntu, na zasadzie użytkowania,

- powierzchni 0,30 m2 na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu.

TYTUŁ PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków.

Stan prawny uregulowany.

Brak obciążeń.

Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika.

CENA DO NEGOCJACJI!

Zapraszamy do kontaktu.

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.

Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/333c74fc-07bb-4abd-8c10-8c269e0e4132
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.