1 of 40
Sprzedaż domu, 200 m²
Warszawa
11 324 186 Kč
56 621 Kč/m²
Listed 54 days ago · 22 Apr 2026
House
Category
200 m²
Area
About this listing
Do sprzedania dom przy ulicy Wiązanej 30F w warszawskim Międzylesiu o powierzchni całkowitej ok 200m2 (całkowita 322m2 - patrz dokumentacja techniczna na zdjęciach) + dodatkowo zaadaptowany strych użytkowy (ładnie wykończony - stanowi 3 poziom domu i ma około 30m2). Dom stoi na działce w Warszawie (dzielnica Wawer-Międzylesie).
Obecny budynek powstawał w latach 2001 -2003.
Dojazd drogą asfaltową aż do samego domu. Droga została wyremontowana po przeprowadzonych w maju 2021 pracach instalacyjnych wody miejskiej i kanalizacji. Tym samym dom uzyskał wszystkie dostępne media: woda, kanalizacja miejska, gaz, prąd, światłowód.
Uliczka klimatyczna z latarniami i piękną zabudową oraz super sąsiadami. Cała okolica przychodzi tu na spacery bo to najprzyjemniejsze miejsce w całym chyba Międzylesiu a uliczka kończy się na dojściu do niewielkiego lasku obok Sadulu, co jeszcze zwiększa atrakcyjność i urok miejsca. Społeczność sąsiedzka potrafiła zorganizować się do tego stopnia, że udało się przeprowadzić kompleksowy remont drogi dojazdowej na najwyższym standardzie, zorganizowali sobie wspólne boisko i plac zabaw. Innymi słowy jest to przykład prawidłowej samorządności.
Wejście do budynku stanowi klimatyczny podcień arkadowy, a następnie niewielki wiatrołap z pomieszczeniem na obuwie pod schodami. Dalej wchodzimy bezpośrednio do części oficjalnej czyli do holu połączonego z salonem oraz z aneksem kuchennym - ma około 60m2. Mamy zatem na wprost obszerny pokój dzienny, na prawo jest duża kuchnia z jadalnią. Na lewo mamy gabinet (może również pełnić funkcję pokoju gościnnego lub np dziadków), niewielką łazienkę albo raczej toaletę rozbudowaną o kabinę prysznicową z myślą o ewentualnym mieszkańcu pokoju na parterze. Kolejne pomieszczenie to kotłownia ze spiżarnią lub pralnią, jak ktoś woli organizacyjnie. Z kotłowni jest przejście bezpośrednio do garażu co jest bardzo wygodne gdy w słotne dni wjedziemy do garażu z zakupami i nie trzeba ich daleko nosić bo spiżarnia jest dosłownie 3 kroki obok. Cała podłoga na parterze jest wyposażona w ogrzewanie podłogowe poza gabinetem z uwagi na ewentualne wykorzystanie i spanie osób w tym pomieszczeniu (w sypialniach podłogówka jest niezalecana).
Na poddasze wchodzimy po dębowych solidnych schodach. Zlokalizowano tu 5 pokoi sypialnych (w tym jeden z własną garderobą i oddzielną łazienką wewnątrz pokoju). Jest również dostępna duża łazienka ogólna gdzie usytuowano zarówno dużą narożną wannę jak i kabinę prysznicową 90x120 oraz dwustanowiskową umywalkę i wc. W kolejnym pomieszczeniu jest pralnia ale według projektu powinna tam być toaleta (i są przyłącza gotowe do wpięcia WC). Z uwagi jednak na istnienie 3 innych łazienek gdzie zarówno można było skorzystać z wc jak i kąpieli to wygodniej było zrobić tam pralnię gdzie pralka miała swoje królestwo.
Pozostałe pokoje to zgrabne pomieszczenia o wielkości w sam raz dla jednej osoby tak aby się nie zgubić ale jednocześnie mieć swobodę i wygodny azyl tylko dla siebie bez ciasnoty.
W domu zainstalowano okna dachowe w 3 miejscach czyli w garderobie oraz łazience rodziców oraz w pokoju wschodnim na wypadek likwidacji okna na wschód w chwili dobudowy bliźniaka.
Budynek postawiono na solidnych fundamentach ze szczególną dbałością o izolacje przeciwwilgociowe. Niestety tereny całej Warszawy są w pobliżu Wisły a to oznacza , że większość działek w Warszawie ma skłonności do wilgoci z uwagi na dość wysokie stany wód gruntowych. Z tego powodu budynek na wszelki wypadek podniesiono w stosunku do gruntu zero i nie ma żadnych piwnic. Co prawda jest wylany strop = płyta podłogowa ale na podsypce z piasku czyli kruszywie jakim zasypano całe wnętrze ścian fundamentowych. To zabezpiecza idealnie budynek przed wszelkimi problemami jakie mogłyby kiedykolwiek wystąpić - w przypadku silnych opadów i podtopień w Warszawie będzie to z całą pewnością ostatni budynek w okolicy na bezpiecznym poziomie i woda się nie dostanie do wnętrza domu.
Ściany wykonano z cegły typu MAX 25cm; co daje komfort dobrej izolacji termicznej zimą i przyjemnego chłodu latem. Nie ma konieczności instalacji klimatyzatora bo latem w domu jest komfortowa temperatura.
Zimą komfort użytkowy zapewnia bardzo sprawna instalacja ogrzewania podłogowego z solidnym ociepleniem od gruntu. Instalacja jest praktycznie bezawaryjna i z uwagi na prostotę rozwiązań niemal bezobsługowa - zawory RTL zapewniają pełną kontrolę nad temperaturą i raz ustawione zgodnie z gustem praktycznie nie wymagają dalszych regulacji. Na wypadek nagłych zmian temperatury zamontowano awaryjnie również grzejniki tak aby uniknąć problemów związanych z bezwładnością samego ogrzewania podłogowego - przy zmianie temperatury zewnętrznej trzeba pamiętać , ze podłoga nagrzewa się kilkanaście godzin a nawet kilka dni a potem stygnie jeszcze dłużej - dlatego grzejniki zapewniają zawsze perfekcyjny komfort termiczny natychmiast (potrzebne co najwyżej 1-2 razy w roku na kilka dni ale jest to ważny komfort bo nie marzniemy tych kilka dni).
Na pozostałe elementy zawsze stosowano solidne materiały czyli cegła klinkierowa na kominy oraz ogrodzenie (przęsła z drewnianych sztachet), na dachu dachówka typu Brass, okna plastikowe wielokomorowe. Tynki na ścianach w technologii suchej czyli kartongipsy na stelażach. Stropy wykonano w technologii terriva co powoduje , że strop jest absolutnie cichy. Przy naprawdę głośniej imprezie na górze można spokojnie spać a na dole nie słychać tupotu małych nóżek. Oczywiście góra również posiada normalne solidne wylewki z 5cm styropianem oraz ogrzewaniem podłogowym w łazienkach.
W salonie zainstalowany kominek i jest dołożony dodatkowy odbiornik ciepła ze w postaci pompy ciepła z nadmuchem do wszystkich pomieszczeń na piętrze poprzez rozprowadzony system rur z powietrzem tłoczonym z komory kominka z gorącym powietrzem.
Dom wymaga obecnie odświeżenia i drobnych prac remontowych czyli głównie kosmetyki typu umycia elewacji i najlepiej pomalowania na świeżo (nie chcę tego robić przed sprzedażą z uwagi na różne gusta co do kolorów). W środku jest podobna sytuacja czyli dom po wyprowadzce nie był malowany więc trzeba wszystko od nowa odświeżyć , przeczyścić czy może wymienić drobne elementy. Dom jest w ciągłym użytkowaniu więc jest na bieżąco konserwowany ale nie jest nówką (choć obecne nowe stany deweloperskie wymagają zazwyczaj więcej prac budowlanych niż ten budynek).
Dotychczas w domu funkcjonowała pompa i czerpano wodę ze studni. Jednak obecnie cała ulica jest przyłączana do instalacji wodnej oraz szamba i zostały wymieniane na przyłącza kanalizacyjne miejskie. Zatem oczywiście studnia jest i można dalej z niej korzystać ale obecnie mamy już podłączoną wodę miejską oraz kanalizację.
W ogrodzie powstał bastion dla drzew i z malutkich sadzonek zarówno tuje jak i sosny czy świerki obecnie mają po kilkanaście metrów. Można się poczuć niemal jak w lesie a pośród nich latem można nawet znaleźć podgrzybka.
Taras jest uroczym miejscem , nasłonecznionym i bardzo urokliwym. Ja korzystałem z niego w postaci surowego betonu ale można ułożyć warstwę ozdobną np płyty 2cm lub cienką kostkę 4cm aby dostosować do własnych gustów estetycznych.
Dom wybudowano na działce o powierzchni około 500m2 (obok mam do sprzedania również dodatkową działkę czyli można ewentualnie powiększyć ogród do łącznie 1285m2 lub wybudować drugi np identyczny dom w zabudowie bliźniaczej jako odbicie lustrzane) gdyż po wschodniej stronie jest wolna działka bliźniacza , również do sprzedania razem lub oddzielnie. Pozwala to na wybudowanie jeszcze jednego budynku np w postaci dokładnie identycznego budynku jak stoi obecnie (plan zakładał, że obecny budynek będzie przebudowany na bliźniak i wszystko zostało do tego przygotowane tj. wszystkie instalacje oraz obecnie istniejące okna można łatwo zlikwidować - zamurować, i dobudować lustrzane odbicie obecnego budynku - można dokupić również działkę wschodnią i dobudować sobie samemu bliźniaczy dom - szczegółowa informacja telefonicznie). Cena za dom z działka 500m2 to 1.940.000-zł lub całość cena do negocjacji.
Zapraszam do zakupu.
ps. dom wybudowano w oparciu o projekt gotowy pracowni Archeton i można zobaczyć specyfikację na stronie pracowni wraz z bliźniaczą wersją w postaci odbicia lustrzanego - patrz ostatnie zdjęcie przedstawia dom w wersji po ewentualnej rozbudowie. Można zatem zakupić dow w 3 wariantach: 1- budynek w obecnej bryle ale do rozbudowy o odbicie lustrzane czyli do wersji bliźniaczej (to ta oferta z działką ok 500m2) , 2- w obecnej postaci gotowego budynku wolnostojącego o powierzchni ok 200m2 i z działką 1285m2 z opcją rozbudowy w jakiejś przyszłości, 3- w postaci lewej połówki planowanej rozbudowy - czyli to co ma dopiero ewentualnie powstać na wschodniej części działki w stanie do uzgodnienia. Oddzielną opcją jest też sprzedaż samej działki budowlanej po wschodniej stronie budynku wraz ze zgodą na dobudowanie się do istniejącego budynku zgodnie z własnym planem.
Projekt domu Karmazyn (E-240)
Key Stats
Living Area200 m²
Bedrooms6
Rooms7
HeatingGas Heating
Listed on
Synced 2 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Warszawa
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Warszawa
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
11 168 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
388 000 zł1 552 000 zł loan
Total repayable3 350 405 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.