Sprzedaż domu, 241 m²

Hamburg, Bramfeld

5 537 024 zł

22 957 zł/m²

Wystawione 16 cze 2026

Dom

Kategoria

241.19 m²

Powierzchnia

2002

Rok budowy

O tej ofercie

Ihr neues Zuhause Bei dieser traumhaften Immobilie handelt es sich um ein Architektenhaus aus dem Baujahr 2002. Hier werden Ihnen 2 Schlafzimmer, eine Ankleide und der Galeriebereich mit insgesamt ca. 241,19 m² Wohnfläche geboten. Das Haus ist zudem unterkellert und hier stehen Ihnen noch einmal ca. 123,82 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei der fünf Räume lassen sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen. Der Wohnbereich und die Galerie Das beeindruckende Wohnzimmer mit einer großzügigen Fläche von ca. 66 m² besticht durch seine offene Architektur und stilvolle Ausstattung. Der hochwertige Kamin sorgt nicht nur in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre, sondern dient zugleich als eleganter Blickfang im Raum. Ein besonderes Highlight ist die darüberliegende Galerie mit ca. 40 m², die dem Raum nicht nur zusätzliche Fläche verleiht, sondern durch ihre offene Gestaltung für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Ob als Bibliothek, Arbeitsbereich oder stilvolle Leseecke – die Galerie lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Große Oberlichter in diesem Bereich, die sich elektrisch öffnen lassen, durchfluten den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und unterstreichen das luftige, lichtdurchflutete Ambiente. Sollten Sie zusätzlichen Bedarf an abgeschlossenen Zimmern haben, kann die Galerie entsprechend umgestaltet werden, sodass hier weitere Zimmer entstehen. Die Schlafzimmer Das Kinderzimmer mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, Spielen und Rückzugsorte. Dank seiner angenehmen Größe lässt es sich flexibel gestalten und schafft eine freundliche Atmosphäre für Groß und Klein. Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit ca. 21 m². Angrenzend befindet sich eine ca. 11 m² große Ankleide, die mit viel Stauraum für Garderobe und Accessoires für Ordnung und Komfort sorgt. # Ausstattung Die Küche Die hochwertig ausgestattete Küche der Marke Nolte überzeugt durch ein zeitloses Design und durchdachte Funktionalität. Sie ist nahtlos in das offene Wohnkonzept integriert und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer, was kurze Wege und ein kommunikatives Miteinander ermöglicht. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet die Küche nicht nur großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer / WC Das ca. 21 m² große Badezimmer bietet ein hochwertiges Ambiente und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie stilvoller Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine einladende, entspannte Atmosphäre. Ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten – fast bodengleichen – Dusche, lässt dieses Badezimmer keine Wünsche offen. Hochwertige Einbauschränke bieten praktischen Stauraum für Handtücher und Pflegeprodukte, ohne den offenen Charakter des Raumes zu beeinträchtigen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse, den man über eine Außentreppe erreicht. Der Außenbereich & Garten Der angelegte Gartenbereich mit östlicher Ausrichtung bietet eine angenehme Verbindung von Natur und Wohnkomfort. Die angrenzende Terrasse ist ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Die Stellplätze Direkt vor dem Hauseingang befinden sich zwei praktische Stellplätze auf einem gepflegten, gepflasterten Bereich, die komfortables Parken mit kurzen Wegen ins Haus ermöglichen. Die Beheizung Abrundet wird das Bild von der Gasheizung. Das Erdgeschoss, der Galeriebereich und das Bad verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Kellerbereich Der Kellerbereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Zwei der fünf Räume lassen sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 918 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 123,82 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Bramfeld. Die kleine, verkehrsberuhigte Straße bietet ein ausgesprochen entspanntes und sicheres Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Bramfeld überzeugt durch seine grüne Lage und die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Straßen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und umliegender Stadtteile. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U5, die voraussichtlich ab ca. 2029 auch Bramfeld erschließen wird. Die Nähe zu zahlreichen Parks und Erholungsflächen rundet das Angebot ab und macht die Lage zu einem attraktiven Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 84.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-25-045-1_4Pokaż więcej

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