# Działka na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/3060c94f-39ef-4e0d-bc93-15cdf2c4ded7

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 2,400,000 PLN
- **Location:** Nowy Mroczeń, Baranów, wielkopolskie, PL
- **Floor area:** 26300 m²
- **Published:** 2026-11-02T09:44:31.703Z
- **Last updated:** 2026-11-12T19:10:24.483Z
- **Listed on:** morizon-pl, gratka-pl, nieruchomosci-online

## Description

Zapraszam do zakupu działki mieszkaniowo- usługowej i tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej o łącznej pow. 2,6300 ha z dostępem do drogi publicznej z drogi asfaltowej 3KD-L jednej z miejscowości gm. Baranów (powiat kępiński) woj. wielkopolskie.

Działka z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, w pobliżu innych gruntów niezabudowanych podzielonych na działki w zabudowie jednorodzinnej, zabudowę zagrodową, bliźniaczą, pod produkcję, gruntów rolnych.

Oferowana nieruchomość zgodnie z MPZP jej część o pow. 13 702 m2 o symbolu MN/U ustala się w pokryciu 49.3% tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej (kolorem czerwonym na mapie):

1) Przeznaczenie:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, rozumiana jako budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący lub w zabudowie bliźniaczej,

b) zabudowa z przeznaczeniem na usługi, rzemiosło, drobną wytwórczość, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 250 m²,

c) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych, urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury,

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy :

a) linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

b) wysokość zabudowy – maksymalnie 10,0 m, dla budynków gospodarczych, garażowych wolnostojących maksymalnie 6,5 m,

c) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 45 % powierzchni działki,

d) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 35% powierzchni działki budowlanej,

e) intensywność zabudowy- minimalna 0,05, maksymalna 0,80,

f) minimalna powierzchnia działki budowlanej – 800 m²,

g) geometria dachu – dla budynków mieszkalnych obowiązują dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowej od 35° do 50°., przy realizacji ganków, zadaszeń dla budynków mieszkalnych oraz dla pozostałych obiektów budowlanych dopuszcza się dach dowolnego typu o kącie nachylenia połaci dachowej do 50°,

h) dla dachów spadzistych obowiązuje pokrycie dachu dachówką lub materiałem ją imitującym, przy zastosowaniu jednego z następujących kolorów podstawowych i ich odcieni: czerwony, brązowy, szary, grafitowy, czarny. Dopuszcza się stosowanie pokrycia z materiałów naturalnych np. łupek, strzecha, dla hal namiotowych dopuszcza się pokrycia z tkanin powlekanych, dla konstrukcji stalowych pokrycie z płyt warstwowych,

i) obsługa komunikacyjna poprzez bezpośredni dostęp do drogi publicznej albo drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej,

j) Obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach szczególnych jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.

Oraz pozostała jej powierzchnia czyli ok 14 106 m2 oznaczona symbolem 5R/RM Tereny rolnicze z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej. Pokrycie 50.7%

Na tą część został złożony wniosek o zmianę przeznaczenia w planie na taką samą jak część z przodu czyli mieszkaniowo-usługowa (MN/U):

1) Przeznaczenie terenu:

a) grunty rolne z dopuszczeniem realizacji wyłącznie zabudowy zagrodowej, w tym budynki inwentarskie dla chowu lub hodowli zwierząt w liczbie nie przekraczającej 40 DJP, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie Baranów,

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) wysokość zabudowy – do 9,0 m,

b) powierzchnia zabudowy – do 50% powierzchni działki,

c) powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40% powierzchni działki,

d) geometria dachu – obowiązują dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowej od 25° do 50°, kryte dachówką lub materiałem ją imitującym, przy zastosowaniu jednego z następujących kolorów: ceglasty, brązowy, szary, grafitowy, czarny. Przy realizacji ganków, zadaszeń, wiat, budynków gospodarczych, garażowych, urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury dopuszcza się dach płaski.

3) Obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach szczególnych jak dla terenów zabudowy zagrodowej.

Zapraszam na prezentację tel. 788 169 288 ds. nieruchomości – Izabela Rybczak Freedom Nieruchomości Oddział Namysłów.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/3060c94f-39ef-4e0d-bc93-15cdf2c4ded7
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.