Sprzedaż lokalu użytkowego, 351 m²

Aue-Bad Schlema, Niederschlema, Bad Schlema

1 691 178 zł

4813 zł/m²

Wystawione 10 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

351.37 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Bei diesem Objekt in Bad Schlema handelt es sich um ein in den Jahren seit 1995 vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus. Aktuell befindet sich im Erdgeschoß eine vermietete Wohnung und eine Büroeinheit. Eine weitere Wohnung im Obergeschoß wird aktuell eigengenutzt, zwei Wohnungen im Dachgeschoß sind vermietet. Von einer kompletten Trockenlegung des Objektes bis hin zum Kunstschieferdach wurde grundlegend alles saniert, die Wohnungen bis ins Jahr 2022 auf den aktuellen Stand gebracht. Im Erdgeschoß wurden 2021 die beiden Einheiten nochmals auf den neuesten Stand ausgebaut. Im Außenbereich finden Sie genügend Stellplätze für PKW`s und einen großen freien Lagerbereich. Alles im allem erwerben Sie ein Gebäude in einem sehr gut gepflegtem Zustand, wovon Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen lassen können. # Ausstattung WE1 DG re 44,23 m² WE2 DG li 58,40 m² WE3 1. OG 139,08 m² WE4 EG li 49,66 m² GWE (Büro) EG re 51,74 m² - Ölheizung von 1995 - DG innen gedämmt mit Hinterlüftung - Kunststofffenster zweifach verglast - Kunstschieferdach - teilweise Fußbodenheizung - vermietete Stellplätze # Weitere Angaben - Zimmer: 12 - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3505 m² - Wohnfläche: ca. 291,37 m² - Vermietbare Fläche: ca. 351,37 m² # Lagebeschreibung Aue-Bad Schlema ist eine Große Kreisstadt, die 2019 durch den Zusammenschluss von Aue und Bad Schlema im Erzgebirgskreis entstand. Nun ist sie die größte Stadt im Erzgebirgskreis und grenzt an Hartenstein, Langenweißbach (Landkreis Zwickau), Bockau, Lauter-Bernsbach, Lößnitz, Schneeberg und Zschorlau. Die Große Kreisstadt Aue bietet Bewohnern und Besuchern als Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum ein breites Leistungsspektrum an. Eine lebendige und reizvolle Stadt, am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser gelegen, ist sie als familienfreundliche Stadt mehr als einen Besuch wert. Zu nennen sind ebenfalls die Erzgebirgsvereine, die Sportvereine, vor allem der Fußballverein Erzgebirge Aue. Besonders hervorzuheben sind natürlich der Kurpark und das dort befindliche Kurmittelhaus. Gerade finden dort Umbau und Vorbereitungsmaßnahmen zu der Landesgartenschau 2027 statt. Ein wunderschön angelegter Kinderspielplatz ist dort bereits eröffnet. Aue gehört zur Wirtschaftsregion Chemnitz - Zwickau, hat eine sehr gute Anbindung durch die Bundesstraße 101 und den Zubringer zur A72. Unweit des Objektes gibt es den Bahnhof Niederschlema, also einen Anschluss an die Erzgebirgsbahn. # Sonstiges Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter/Eigentümer bzw. von einem vom Vermieter/Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 264,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1865 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 02825Pokaż więcej

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