SPRZEDAŻ
Działka, 20100 m²
Kasztelańska, Sobótka
204 zł/m²
4 100 000 zł
1 z 8
1/8
Sprzedaż działki, 20100 m²
Kasztelańska 706, Sobótka
4 100 000 zł
204 zł/m²
Wystawione 2 lip 2026
O tej ofercie
Działka inwestycyjna 2,01 ha pod obiekt senior care
Dlaczego ta lokalizacja zasługuje na uwagę:
Cisza w otulinie parku 30 min od Wrocławia.
Rzadka kombinacja — większość obiektów senior care działa albo w mieście (drogo, głośno), albo w głębokim oddaleniu (rodziny rzadko odwiedzają). Sobótka łączy atut natury z dostępnością aglomeracyjną.
Niska konkurencja. W promieniu 25 km nie ma obiektu senior care klasy premium o pojemności porównywalnej do możliwości tej działki. Najbliższe konkurencyjne obiekty to Rezydencja Park (Krośnice, 60 km) i sieci wrocławskie (inna grupa docelowa).
Demografia. Dolny Śląsk to jeden z najszybciej starzejących się regionów Polski; Wrocław generuje stałą bazę klientów o wysokiej zdolności płatniczej.
Lokalizacja na planie miejscowym (MPZP)
Dwa komponenty w jednej transakcji Oferta obejmuje sąsiadujące działki o dwóch różnych przeznaczeniach w MPZP. Taka konfiguracja jest celowa z punktu widzenia operatora senior care — pozwala rozdzielić strefę pacjenta od strefy mieszkalnej kadry, przy zachowaniu jednej lokalizacji i wspólnej obsługi technicznej.
1) F-MZ/U — komponent główny ~1,37 ha
Dom seniora wyższej klasy, ośrodek opiekuńczo-leczniczy, hospicjum, obiekt rehabilitacyjny lub łączony model post-acute / stepdown care.
Plan dopuszcza zabudowę do 2 000 m2 powierzchni zabudowy, do 3 kondygnacji, wysokość do 15 m, dach symetryczny dwuspadowy/mansardowy z dachówki ceramicznej.
2) F-MN 43 — komponent uzupełniający ~0,43 ha
Zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywności — naturalne zaplecze dla operatora:
• mieszkania służbowe dla lekarzy, pielęgniarek, rehabilitantów
• kwatery rotacyjne dla personelu dojeżdżającego z Wrocławia
• pokoje dla rodzin odwiedzających pacjentów (model respite stay)
Plan dopuszcza budynki do 3 kondygnacji, wysokość do 12 m.
Dlaczego to ma znaczenie biznesowe. W modelu senior care premium dostępność wykwalifikowanego personelu jest większą barierą niż dostępność kapitału. Zaplecze mieszkaniowe na własnej działce — zamiast wynajmu w Sobótce lub dojazdów z Wrocławia — realnie ułatwia rekrutację lekarzy i pielęgniarek. Część mieszkalna może też generować dodatkowy przychód z krótkoterminowych pobytów rodzin odwiedzających.
PODSUMOWANIE:
Powierzchnia łączna - 2,01 ha (dz. 704, 705, 706)
Komponent F-MZ/U - ~1,37 ha — obiekt senior care / hospicjum / rehabilitacja max. 2 000 m2 powierzchni zabudowy · max. 3 kondygnacje · wysokość do 15 m
Komponent F-MN 43 - ~0,43 ha — zabudowa mieszkaniowa (kadra medyczna / rodziny)
Pozostałe - część działki przeznaczona na drogę wewnętrzną
Lokalizacja: Sobótka, ul. Kasztelańska Odległość od Wrocławia - ok. 30 min jazdy (35 km, droga nr 35)
Stan prawny i techniczny:
Własność - Pełna własność · osoba fizyczna · sprzedaż prywatna (bez VAT)
Obciążenia - Brak hipotek, brak służebności
MPZP - Aktywny: uchwała XII/109/11 Rady Miejskiej w Sobótce z 30.09.2011 r.
Dostęp drogowy - Bezpośredni od ul. Kasztelańskiej (droga gminna)
Renta planistyczna - Nie wchodzi w grę (minął 5-letni termin od uchwalenia planu)
PCC - 2% po stronie kupującego (transakcja bez VAT)Pokaż więcej
Kluczowe dane
Powierzchnia działki20 100 m² (2.01 ha)
Cena za m²204 zł/m²
Wystawiono na
