# Dom Mechanika (dodatkowy pokój na parterze-sypialnia lub gabinet)

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/2d46a0d3-9a5b-4c3a-8290-9a78376b6d0e

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,280,000 PLN
- **Location:** Stanisławów Pierwszy, Nieporęt, PL
- **Floor area:** 198 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-14T13:31:50.822Z
- **Last updated:** 2026-07-30T17:10:36.158Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Na sprzedaż oferowana jest przestronna nieruchomość o powierzchni 800 m², zabudowana solidnym budynkiem o powierzchni użytkowej 164,45 m².
Dużym plusem jest możliwość wykorzystania pokoju na parterze jako sypialni lub gabinetu.
Dom posiada układ funkcjonalny odpowiadający klasycznemu, wygodnemu domowi jednorodzinnemu: przestronny salon, jasną kuchnię z oknem, cztery sypialnie oraz dwie łazienki.
To przestrzeń, która sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących komfortowego miejsca do życia i pracy.
Budynek powstał w 2007 roku i do dziś pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym. Estetyczne wykończenie, okna PCV oraz własny system ogrzewania - nowoczesny, dwufunkcyjny kocioł gazowy.
Na terenie posesji znajduje się wolnostojący garaż na dwa samochody, a dodatkowy garaż mieści się w bryle budynku. To wyjątkowe udogodnienie dla osób posiadających kilka aut, prowadzących działalność wymagającą zaplecza lub po prostu ceniących wygodę. Poprzedni właściciel pasjonat motoryzacji w pełni wykorzystywał ten potencjał, doceniając możliwość parkowania trzech samochodów pod dachem oraz dodatkowych miejsc postojowych na ogrodzonej działce.
Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą utwardzoną, a otoczenie stanowi spokojna zabudowa jednorodzinna i bliźniacza, co gwarantuje ciszę, prywatność i przyjazny klimat do życia.
Status prawny i koszty
Nieruchomość figuruje jako obiekt usługowy z częścią mieszkalną (55% / 45%), co wiąże się z nieco wyższym podatkiem od nieruchomości jest to około 600 zł rocznie.
Jednocześnie jest to obiekt użytkowany jak dom mieszkalny, a Gmina prowadzi zaawansowane prace nad zmianą MPZP, które mają dopuścić pełną funkcję mieszkaniową. Według informacji z urzędu, zmiana planu ma wejść w życie w połowie bieżącego roku, co otworzy drogę do formalnego przekształcenia budynku na mieszkalny, obniżenia podatku i zwiększenia dostępności finansowania.
Ze względu na obecny status prawny:
- zakup możliwy jest za gotówkę,
- możliwe jest finansowanie kredytem firmowym,
- lub pod zabezpieczenie inną nieruchomością.
Kredyt hipoteczny jest dostępny jedynie w nielicznych bankach i wymaga indywidualnej analizy, dlatego najprostsze i najszybsze formy finansowania to gotówka lub kredyt firmowy.
Nieruchomość położona jest w bardzo dobrej lokalizacji tuż pod Warszawą, co zapewnia szybki dojazd do miasta, a jednocześnie pozwala cieszyć się spokojem i komfortem podmiejskiego otoczenia. To miejsce, które łączy wygodę codziennego życia z atrakcyjnym potencjałem inwestycyjnym.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/2d46a0d3-9a5b-4c3a-8290-9a78376b6d0e
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.