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Exklusives uneinsehbares Anwesen mit Panorama-Blick in unverbaubarer Aussichtslage von Gerlingen!

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Exklusives uneinsehbares Anwesen mit Panorama-Blick in unverbaubarer Aussichtslage von Gerlingen! - Widok główny

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Sprzedaż domu, 308 m², działka 1992 m²

Leonberg, Ramtel

7 534 342 zł

24 464 zł/m²

Wystawione 20 lip 2026

O tej ofercie

Exklusives Anwesen mit unverbaubarer Aussichtslage in Gerlingen – ein Ort voller Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnlicher Lebensqualität. Eingebettet in die Natur und nahezu uneinsehbar gelegen, verbindet diese besondere Immobilie Großzügigkeit, Flexibilität und stilvolles Wohnen auf eindrucksvolle Weise. Bereits die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Ein ca. 1,90 Meter hohes Tor schützt das Grundstück vor neugierigen Blicken und führt zu einem repräsentativen Anwesen mit großzügigem Vorplatz, zwei Garagen, Carport und stilvollem Eingangsbereich. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses – ruhig, geschützt und dennoch offen zur beeindruckenden Naturkulisse. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und wird aktuell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Mit geringem Aufwand lässt sich die Immobilie auch als vollwertiges Zweifamilienhaus gestalten. Ebenso eignet sich das Haus ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten – beispielsweise mit Büro-, Praxis- oder Atelierflächen. Herzstück der Hauptwohnung ist das großzügige offene Wohnkonzept. Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der umliegenden Natur. Der stilvolle Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine warme und behagliche Atmosphäre. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und bilden den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit traumhaftem Panorama-Blick. Der unverbaubare Fernblick reicht über das angrenzende Naturschutzgebiet bis nach Ditzingen und zum Engelbergturm. Hier genießen Sie eindrucksvolle Sonnenuntergänge, absolute Ruhe und ein Wohngefühl, das täglich an Urlaub erinnert. In den Sommermonaten erweitert sich der Wohnbereich nahtlos ins Freie und schafft einen einzigartigen Ort zum Entspannen und Genießen. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Räume sowie ein elegantes, sehr großes Badezimmer mit Wohlfühlcharakter. Ein zusätzliches WC mit Dusche ergänzt diese Etage komfortabel. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe und ist gleichzeitig intern mit dem Haupthaus verbunden. Auch hier überzeugen großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie ein herrlicher Ausblick. Vier weitere Zimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine separate Vermietung. Von einer Terrasse gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten. Ein Badezimmer sowie ein weiteres WC mit Dusche runden diese Ebene ab. Der beeindruckende Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob stilvolle Outdoor-Lounge, liebevoll angelegtes Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder ruhige Rückzugsorte mitten im Grünen – dieses Grundstück bietet außergewöhnlich viel Raum für persönliche Ideen und höchste Lebensqualität. Abgerundet wird das Anwesen durch den traumhaften Poolbereich mit eigenem Poolhaus. Hier genießen Sie in den Sommermonaten ein exklusives Urlaubsgefühl in absolut privater Atmosphäre. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause voller Charakter, Freiheit und Perspektiven mit unverbaubarer Aussicht, einzigartiger Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern. # Ausstattung * 2 Wohneinheiten mit ca. 204 qm und ca. 104 qm mit jeweils separatem Eingang oder eine Einheit mit internem Zugang zu allen 3 Etagen * Alternativ auch als Wohneinheit und Gewerbeeinheit zu nutzen für Büro, Atelier oder Praxis * Das Gesamtgrundstück mit 1992 qm besteht aus 2 einzelnen Grundstücke mit 892 qm und 1100 qm * Kachelofen bzw. Kaminofen in beiden Wohneinheiten * Fußbodenheizung mit teilw. Unterstützung von kleinen Heizkörpern an den Fenstern * 4 Badezimmer/Duschen + ein Gäste-WC * Anbaumaßnahmen in den Jahren 2007 und 2017 * 2 Garagen & Carport * Geräteschuppen * Pool mit Poolhaus (renovierungsbedürftig) * Repräsentativer Hofbereich mit viel Platz * 3 große Terrassen mit Panorama Ausblick * Sehr ruhige Lage am Ortsrand # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,97 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1992 m² # Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Gerlingen, einer lebendigen Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Gerlingen hat etwa 18.500 Einwohner und ist eine attraktive Gemeinde im Herzen der Region Stuttgart. Gerlingen liegt westlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Ludwigsburg. Die Stadt gehört zur Region Stuttgart, die bis 1992 als Region Mittlerer Neckar bekannt war, und ist Teil der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Lage ist durch die A81 hervorragend an das überregionale Autobahnnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglicht. Zudem ist Gerlingen durch die Stuttgarter Stadtbahnlinie U6 (Gerlingen – Hauptbahnhof Vaihingen) optimal an das Verkehrsnetz der Landeshauptstadt angebunden. So sind Sie flexibel und bequem unterwegs, sowohl innerhalb der Region als auch in die Innenstadt von Stuttgart. Gerlingen ist landwirtschaftlich sehr reizvoll gelegen, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und Streuobstwiesen. Die Natur bietet hier eine ruhige und idyllische Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Landleben schätzen. Mit einer über 1200 Jahre alten Tradition ist Gerlingen eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die Geschichte, Natur und modernes Leben harmonisch verbindet. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropole macht Gerlingen zu einem äußerst beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 2,5 km Realschule 5,5 km Gymnasium 5,5 km Flughafen 21 km Fernbahnhof 13 km Autobahn 3 km U/S Bahn 3,5 km Bus 0,2 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 81.65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AM.10978Pokaż więcej

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