Sprzedaż lokalu użytkowego, 1972 m²
Weinsberg
3.800.000 €
1.927 €/m²
Wystawione 9 lip 2026
O tej ofercie
Sie auf der Suche nach einem stilvollen Domizil für gehobene Wohnansprüche?
In einzigartiger, unverbaubarer Höhenposition zeigt sich diese exklusive Villa als echtes Highlight mit einem spektakulären, terrassierten Grundstück. Die architektonische Gestaltung sorgt für helle, großzügige Räume mit offenem Wohngefühl und eröffnet vielseitige Nutzungskonzepte: entweder als weitläufiges Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche oder als zwei getrennte Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Beruf und Privatleben.
Die Immobilie besticht durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Vier elegant gestaltete Badezimmer, bis zu 10 flexibel nutzbare Räume sowie ein offenes Raumkonzept bieten höchsten Wohnkomfort.
Das großzügige Grundstück eröffnet einen beeindruckenden Weitblick und garantiert zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch die große Garage mit Platz für ca. 4 Pkws und die 3 Stellplätzen im Freien ist ausreichend Raum für Bewohner und Gäste vorhanden.
Neben Ästhetik und Komfort punktet die Villa zudem mit moderner Energieeffizienz. Eine innovative Erdwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und wirtschaftliche Versorgung und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Hier treffen anspruchsvolle Architektur, exklusive Ausstattung und eine herausragende Lage aufeinander – ein stilvolles Domizil für gehobene Wohnansprüche.
Die Technik und Infrastruktur dieser Villa sind auf höchstem Niveau, mit einer E-Ladestation für elektrische Fahrzeuge und einer Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit. Elektrische Rollläden, ein elektrisches Einfahrts- und Garagentor sowie eine Ankleide und ein Hobbyraum runden die Ausstattung ab. Die Immobilie verfügt über eine Luxusausstattung und ist mit Glasfaser für eine schnelle Internetverbindung ausgestattet.
Die Energieversorgung erfolgt durch Umweltwärme, was eine umweltfreundliche und effiziente Lösung darstellt. Darüber hinaus verfügt die Villa über Fußbodenheizung und einen Kamin, der für zusätzliche Wärme sorgt. Die Energieklasse A+ garantiert eine optimale Energieeffizienz, was zu niedrigen Betriebskosten führt.
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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage
- Elektr. Rollläden
- Bodenebene Dusche
- Kaminofen
- Glasfaser
- Whirlpool
- Elektr. Einfahrts-/Garagentor
- Ankleide
- Hobbyraum
# Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 7
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1972 m²
- Wohnfläche: ca. 589 m²
# Lagebeschreibung
In einer kleinen Gemeinde rund 20 km südöstlich von Heilbronn befindet sich die exklusive Villa. Die Villa liegt ungefähr 2,2 km südwestlich vom Stadtzentrum, was für eine angenehme Abgeschiedenheit sorgt, während wichtige Einrichtungen und Verkehrsanbindungen noch leicht erreichbar sind.
Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Realschule und eine Schule sind in der Nähe oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung drei Kindergärten, die für Familien mit kleinen Kindern interessant sein könnten.
Verkehrstechnisch ist die Villa gut angebunden, eine Bushaltestelle ist nur rund 300 m entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist ungefähr 2,8 km entfernt und somit in kurzer Zeit mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Diese exklusive Villa bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
- Endenergiebedarf: 19,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 01.07.2022
- Gültig bis: 2032-07-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 3-18216Pokaż więcej
Co w cenie
Parking
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa1972 m²
Miejsca parkingowe1
OgrzewanieOgrzewanie podłogowe
ProwizjaTak