# Działka na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/289cee9e-202b-4876-994c-00836a39d26d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 2,950,000 PLN
- **Location:** Lewinów, Targówek, Targówek, mazowieckie, PL
- **Floor area:** 1370 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:26:25.798Z
- **Last updated:** 2026-10-13T20:05:51.900Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 1 370 m², położony przy ul. Mroźnej na warszawskim Zaciszu.

Oferta skierowana do inwestora lub dewelopera zainteresowanego realizacją kameralnego projektu mieszkaniowego w otoczeniu niskiej zabudowy.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
powierzchnia: 1 370 m²,cztery działki sprzedawane łącznie: 63/1, 63/2, 63/3 i 63/4,obręb ewidencyjny: 4-09-08,obowiązujący MPZP, oznaczenie MNK 4,dopuszczona zabudowa wielorodzinna zawierająca 3-4 lokale mieszkalne w budynku,maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12 m,wstępnie szacowany potencjał: około 800-900 m² PUM.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Wstępny wariant zagospodarowania zakłada trzy kameralne budynki lub odrębne segmenty w układzie szeregowym na działkach 63/2, 63/3 i 63/4.L-kształtna działka 63/1 została w tym wariancie przewidziana na wjazd od ul. Mroźnej, wewnętrzny dojazd, dojścia piesze, część parkingów, zieleń i przestrzeń manewrową.Orientacyjny łączny PUM wynosi 800-900 m². Ostateczna liczba mieszkań zależy od przyjętego projektu, wielkości lokali oraz możliwości zapewnienia wymaganych parkingów i komunikacji. Wskaźnik parkingowy dla zabudowy wielorodzinnej wynosi 1,5 miejsca na lokal.
MPZP
Teren objęty jest MPZP osiedla Zacisze-Elsnerów. Plan dopuszcza budynki wielorodzinne zawierające maksymalnie cztery mieszkania, realizowane jako wolnostojące, bliźniacze lub szeregowe. Alternatywą jest zabudowa jednorodzinna.
Najważniejsze parametry:
maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12 m,minimalna powierzchnia nowo tworzonej działki dla segmentu szeregowego: 250 m²,dla segmentu bliźniaczego: 350 m²,dla budynku wolnostojącego: 450 m²,wskaźniki powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej uzależnione od powierzchni działki.
MEDIA

Na dostępnej mapie w pasie ul. Mroźnej widoczne są sieci:
wodociągowa,kanalizacyjna,gazowa,elektroenergetyczna.
Możliwość przyłączenia inwestycji oraz warunki techniczne wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów.

LOKALIZACJA
Warszawskie Zacisze, w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej. Propozycja dla inwestora poszukującego niewielkiego projektu w granicach Warszawy, na terenie objętym obowiązującym MPZP.
Podany PUM i wariant zagospodarowania stanowią wstępne szacunki, nie zatwierdzony projekt. Wymagają potwierdzenia analizą architektoniczną, uwzględniającą m.in. linie zabudowy, odległości, nasłonecznienie, powierzchnię biologicznie czynną, dojazd i parkingi. Wizualizacje AI mają charakter poglądowy.

Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z dokumentacją nieruchomości.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/289cee9e-202b-4876-994c-00836a39d26d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.