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Exklusives Reihenendhaus auf Erbpacht – Pool, Sauna & sofort einzugsbereit!

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Exklusives Reihenendhaus auf Erbpacht – Pool, Sauna & sofort einzugsbereit! - Widok główny

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Sprzedaż domu, 138 m², działka 429 m²

Gelsenkirchen, Bismarck

1 419 800 zł

10 288 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

O tej ofercie

In ruhiger, familienfreundlicher und begehrter Lage präsentiert sich dieses exklusive Reihenendhaus auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 429 m². Mit einer Wohnfläche von rund 138 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen ermöglicht. Insgesamt verfügt die Immobilie über 4,5 Zimmer, zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ausgebaute Wohnbereiche im Dachgeschoss und Keller – und eignet sich damit ideal für Familien mit mehreren Kindern oder generationenübergreifendes Wohnen. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit viel Privatsphäre und einer idealen Ausrichtung überzeugt. Herzstück ist der gepflegte Pool, der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt. Zwei Terrassen – eine davon direkt am Wohnzimmer mit freiem Blick in den Garten, die andere überdacht mit separatem Gartenzugang – bieten Rückzugsorte je nach Sonnenstand und machen das Leben im Freien zum Genuss. Auch wenn dekorative Elemente wie Palmen nicht Teil des Verkaufs sind, unterstreichen sie das Urlaubsambiente, das dieser Garten versprüht. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche erfüllt gehobene Ansprüche an Design und Funktion – die enthaltenen Küchengeräte sind dabei nicht im Kaufpreis inbegriffen, können aber nach Absprache übernommen werden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer – ideal für größere Familien. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen stilvoll gestalteten Wellnessbereich mit Sauna. Wichtig zu wissen: Die Sauna ist nicht automatisch Bestandteil des Verkaufs, kann jedoch optional übernommen werden. Der Keller wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und bietet zusätzliche Räume, die sich perfekt für Hobbys, ein Arbeitszimmer oder als eigene Wohneinheit für erwachsene Kinder eignen. Dank vorhandener Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse (inkl. WC- und Duschinstallation) ist hier sogar eine Einliegerlösung denkbar. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder eigener Bereich für Jugendliche oder Gäste. Auch die Außenanlagen des Hauses bieten mehr, als auf den ersten Blick erkennbar ist: Neben einer eigenen Garage stehen ein Carport und mehrere gepflasterte Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung – ein großer Pluspunkt, insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuchern. Der zum Haus gehörende Fahrrad- und Holzschuppen ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Immobilie liegt auf einem Erbpachtgrundstück – eine Form der Nutzung, die den Erwerb von hochwertigem Wohnraum zu einem attraktiven Preis ermöglicht. Zusammenfassend bietet dieses Reihenendhaus eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Wohnkonzept und idealer Lage. Es ist besonders für Familien geeignet, die großen Wert auf ein harmonisches Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen – sei es für Kinder, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Mit seinen wohnlich ausgebauten Zusatzflächen, der großzügigen Außenanlage samt Pool und den zahlreichen Stellplätzen ist es ein echtes Raumwunder mit Wohlfühlfaktor. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zum Haus, zur Erbpacht oder zur Ausstattung und freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung oder per 3D-Rundgang einen persönlichen Eindruck zu ermöglichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 429 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bismarck – einem gewachsenen, beliebten Teil von Gelsenkirchen, der durch eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur überzeugt. Die Straße selbst liegt angenehm zurückgesetzt und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre. Ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen, die nach einem langen Tag einfach abschalten möchten. Trotz dieser angenehm abgeschirmten Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen in der Nähe, sodass Sie bequem und schnell in die Gelsenkirchener Innenstadt oder angrenzende Stadtteile gelangen. Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Zughaltestelle „Gelsenkirchen Zoo“, die sich nur etwa 270 m entfernt befindet – ideal für Pendler oder Ausflüge ohne Auto. Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv: Die nächsten Autobahnauffahrten (A42/A2) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen zügige Verbindungen ins Ruhrgebiet und darüber hinaus. Die Stadt Gelsenkirchen investiert aktiv in die Instandhaltung und den Ausbau ihrer Verkehrswege – ein klarer Pluspunkt für die Zukunftssicherheit dieser Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter kleinere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister, sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen oder spezialisierte Angebote steht Ihnen die Gelsenkirchener Innenstadt mit vielfältigem Einzelhandel zur Verfügung. Die familienfreundliche Infrastruktur wird durch ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot ergänzt: Mehrere Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Damit ist das Viertel bestens auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern eingestellt. Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist der außergewöhnlich hohe Freizeitwert – besonders für Naturliebhaber und Familien. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte ZOOM Erlebniswelt, ein moderner Tier- und Freizeitpark mit großzügigen Grünflächen. Direkt angrenzend laden weitläufige Naturschutzgebiete und Spazierwege zu regelmäßigen Auszeiten im Grünen ein. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Hafen „Graf Bismarck“, der nicht nur mit einer modernen Gastronomieszene punktet, sondern auch als Naherholungsgebiet am Kanal mit weitläufigen Wegen, Wasserblick und Parkflächen überzeugt – ein idealer Ort für Joggingrunden, Familienausflüge oder ein Abendessen am Wasser. Auch wirtschaftlich betrachtet zeigt die Lage ein solides Bild: Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise im Stadtteil Bismarck liegen über dem Niveau klassischer Randlagen, jedoch noch unter dem Spitzenpreisniveau der Innenstadt – eine gesunde Balance aus Wohnwert und Investitionssicherheit. Fazit: Diese Wohnlage vereint Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und städtische Nähe auf gelungene Weise. Ob entspannter Alltag, kurze Wege oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten – hier finden Sie einen Ort zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen. # Sonstiges Der Erbpachtvertrag läuft über 99 Jahre bis zum Jahr 2082 mit einem aktuellen Erbpachtzins in Höhe von 241,31 € pro Monat. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 71.72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.11.2025 - Gültig bis: 02.11.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1561Pokaż więcej

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