Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 37 m²

Potsdam, Hermannswerder, Templiner Vorstadt

757 015 zł

20 262 zł/m²

Wystawione 23 cze 2026

Mieszkanie

Kategoria

37.36 m²

Powierzchnia

1st

Piętro

O tej ofercie

Diese gepflegte, voll möblierte Dachgeschosswohnung in der Geschwister-Scholl-Straße verbindet ruhiges Wohnen im Seitenflügel eines stilvollen Altbaus mit einer begehrten Lage nahe dem Bahnhof Charlottenhof und dem Schlosspark Sanssouci. Mit ca. 37,36 m² Wohnfläche, gut durchdachtem Grundriss und einer bestehenden Vermietung bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Wohnkomfort, Lagequalität und Kapitalanlagepotenzial. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das im Zuge einer Kernsanierung in den 1990er-Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert wurde. Der Zugang erfolgt über ein hofseitiges, separates Treppenhaus des Seitenflügels, was für Ruhe und eine angenehme, private Wohnatmosphäre sorgt. Bereits beim Betreten eröffnet sich der kompakte, funktionale Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Die Einheit wirkt durch die Dachschrägen, die hellen Räume und die neuen Dachfenster freundlich und behaglich zugleich. Besonders hervorzuheben ist der direkte Bezug zur grünen Umgebung mit Blick auf den Schafgraben, der der Wohnung einen außergewöhnlich naturnahen Charakter verleiht. Durch die vollständige Möblierung ist die Wohnung unmittelbar nutzbar und ohne zusätzlichen Aufwand vermietbar oder bewohnbar. # Ausstattung Aus Küche sowie Wohn- und Schlafzimmer blicken Sie auf den Schafgraben, einem kleinen Bachlauf, der den Maschinenteich im Schlosspark Sanssouci mit der Havel verbindet. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit allem ausgestattet, was für einen komfortablen Alltag erforderlich ist. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, Waschmaschine, Esstisch mit Stühlen, Sofa, Bett sowie diverses Küchenzubehör und Geschirr. Damit eignet sich das Objekt besonders gut für Singles, Berufspendler oder Mieter mit temporärem Wohnbedarf. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad gefliest sind. Die neuen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein kleiner Austritt mit Empore zur Feuerleiter ergänzt die funktionale Grundrisslösung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Gesamtfläche: ca. 37,36 m² - Kellerfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Potsdams, nahe dem Bahnhof Charlottenhof und in unmittelbarer Umgebung zum Schafgraben sowie zum Schlosspark Sanssouci. Diese Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit sehr guter städtischer Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Spaziergänge am Wasser, Erholung im Grünen und die Nähe zu den historischen Parkanlagen prägen das Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Der Bahnhof Potsdam Charlottenhof bietet zudem eine sehr gute Anbindung in die Potsdamer Innenstadt, nach Berlin und ins Umland, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die Lage ist damit ideal für Eigennutzer mit Qualitätsanspruch ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Nachfrage. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter: Tel.: 49(0)30 450 870 95 E-Mail: [email protected] Mehr Infos unter pureproperties.de Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie. Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.02.2018 - Gültig bis: 20.04.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PDM26GESH73ETWKA (1/1622)Pokaż więcej

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