# Lokal handlowy, usługowy na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/267f4c91-e7c3-4bc8-b8e0-849f5cad0368 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 2,427,000 PLN - **Location:** Józefów, mazowieckie, PL - **Floor area:** 130 m² - **Published:** 2026-11-05T13:05:24.612Z - **Last updated:** 2026-11-06T11:30:28.340Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description Lokal użytkowy na sprzedaż pod Warszawą — wynajęty sieci Żabka. Gotowa inwestycja z najemcą sieciowym i stałym przepływem czynszowym. Lokal użytkowy na sprzedaż w podwarszawskiej miejscowości. Gotowy lokal inwestycyjny z najemcą — siecią Żabka, jednym z najbardziej rozpoznawalnych operatorów handlowych w Polsce — z wieloletnią umową najmu i stopą zwrotu ok. 6% netto. Lokal handlowy na parterze, z witryną i wejściem od ulicy, generuje dochód od pierwszego miesiąca — bez szukania najemcy, remontu i okresu rozruchu. Parametry inwestycji Powierzchnia: 130 m² Najemca: Żabka (ogólnopolska sieć sklepów typu convenience) Umowa najmu: umowa 10 lat, biegnąca od 07.2026, Umowa korporacyjna z Żabka Polska, stabilnym płatnikiem Bezpieczny okres wyjścia (36-72 miesiąc) Rozsądne minimum obrotowe Coroczna indeksacja czynszu o GUS Stopa zwrotu: ok. 6% netto Najemca Lokal jest w całości wynajęty sieci Żabka — jednej z największych i najbardziej rozpoznawalnych sieci handlowych w Polsce. To silny, instytucjonalny najemca o ugruntowanej pozycji rynkowej, co przekłada się na bezpieczeństwo i przewidywalność najmu. Format convenience opiera się na codziennych zakupach pierwszej potrzeby i wysokiej rotacji klientów — sklep czynny 7 dni w tygodniu, od wczesnego rana do późnego wieczora — segment odporny na e-commerce i wahania koniunktury. Kupujący nabywa lokal z najemcą sieciowym i bieżącym, przewidywalnym dochodem. Lokal W pełni wykończony i czynny lokal handlowy o powierzchni ok. 130 m² na parterze, z witryną i bezpośrednim wejściem od ulicy. To gotowy produkt inwestycyjny — bez dodatkowych nakładów, aranżacji czy szukania najemcy. Kupujący przejmuje lokal z obowiązującą umową najmu i bieżącym dochodem. Dokładny metraż i rzut udostępniamy wraz z dokumentacją transakcji. Lokalizacja Podwarszawska miejscowość granicząca bezpośrednio ze stolicą, z młodą strukturą wieku. Lokal leży w zwartej zabudowie miejskiej, w zasięgu pieszym dla mieszkańców okolicznych osiedli, co dla sklepu convenience ma kluczowe znaczenie. W otoczeniu działa oferta usługowo-handlowa, a dojazd do Warszawy zapewniają drogi wylotowe i komunikacja podmiejska. Dokładną lokalizację wskazujemy po podpisaniu NDA. Dla kogo Oferta dla inwestora szukającego gotowego lokalu użytkowego na sprzedaż z najemcą sieciowym, przewidywalnym przychodem i pasywnym dochodem z najmu. To alternatywa dla lokaty, mieszkania na wynajem lub zakupu pustego lokalu komercyjnego. Nieruchomość generuje przychód od pierwszego miesiąca i nie wymaga aktywnej obsługi typowej dla najmu mieszkaniowego. Sprawdzi się jako inwestycja w lokal handlowy z najemcą sieciowym (Żabka) w aglomeracji warszawskiej — z umową najmu i stabilnym dochodem. Commercial premises for sale near Warsaw – leased to Żabka. A ready-made investment with a chain tenant and steady rental income. Commercial premises for sale in a town near Warsaw. This ready-to-use investment property has a tenant – Żabka, one of the most recognizable retail operators in Poland – with a multi-year lease agreement and a net return of approximately 6%. The ground-floor retail space, with a shop window and street entrance, generates income from the first month – without the need for a tenant, renovations, or a start-up period. Investment parameters Area: 130 m² Tenant: Żabka (nationwide chain of convenience stores) Lease agreement: 10-year contract, starting from 07/2026, Corporate agreement with Żabka Polska, a stable payer Safe exit period (36-72 months) Reasonable minimum turnover Annual rent indexation by the Central Statistical Office Rate of return: approx. 6% net Tenant The premises are fully leased to Żabka—one of the largest and most recognizable retail chains in Poland. This strong, institutional tenant has an established market position, which translates into lease security and predictability. The convenience format relies on everyday essentials and high customer turnover—the store is open 7 days a week, from early morning to late evening—a segment resistant to e-commerce and economic fluctuations. The buyer acquires the premises with a chain tenant and ongoing, predictable income. Premises A fully finished and operational commercial space of approximately 130 m² on the ground floor, with a display window and direct street access. This is a ready-made investment product—no additional investment, no fit-out, or tenant search required. The buyer takes over the premises with a valid lease and ongoing income. The exact square footage and floor plan are provided along with the transaction documentation. Location A town near Warsaw, bordering the capital, with a young age group. The premises are located in a dense urban area, within walking distance of residents of surrounding neighborhoods, which is crucial for a convenience store. The surrounding area offers a variety of services and retail outlets, and access to Warsaw is provided by exit roads and suburban transportation. The exact location will be provided after signing the NDA. For whom? This offer is for investors seeking a ready-made commercial property for sale with a chain tenant, predictable income, and passive rental income. It's an alternative to a deposit, a rental apartment, or the purchase of an empty commercial property. The property generates income from the first month and does not require the active maintenance typical of residential leases. It would also be a good investment in a retail space with a chain tenant (Żabka) in the Warsaw metropolitan area—with a lease agreement and stable income. Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego. -- Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/267f4c91-e7c3-4bc8-b8e0-849f5cad0368 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.