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Wohnen im Grünen – Charmantes Eckreihenhaus mit großem Garten und Terrasse

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Wohnen im Grünen – Charmantes Eckreihenhaus mit großem Garten und Terrasse - Widok główny

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Sprzedaż domu, 98 m², działka 1000 m²

Exelbergstraße, Wien

3 443 769 zł

35 141 zł/m²

Wystawione 18 cze 2026

O tej ofercie

Dieses sehr gepflegte Haus in idyllischer Grünruhelage am Wienerwald vereint naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort. Auf rund 98 m² Wohnfläche und einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Freiraum und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer Gesamtfläche von rund 920 m², der sich in einen oberen Gartenbereich mit ca. 515 m² und einen unteren Gartenbereich mit ca. 405 m² gliedert. Die weitläufigen Grünflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Haus wurde 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, laufend gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Technikraum, der Zugang zur Garage sowie ein großzügiger Mehrzweckraum, der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse, die zum Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Im 2. Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zentraler Vorraum komplettieren diese Wohnebene. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit Solarpaneelen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im Wohnbereich, der Kamin, eine Alarmanlage sowie Rollläden an den südseitigen Fenstern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.Pokaż więcej

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