# Mieszkanie na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/254e6a64-8896-44b3-a352-30cff7590fa1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,099,000 PLN - **Location:** Wola, mazowieckie, PL - **Floor area:** 60 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-10-04T00:45:46.280Z - **Last updated:** 2026-10-05T10:56:52.596Z - **Listed on:** morizon-pl, nieruchomosci-online, gratka-pl ## Description Gotowa i działająca inwestycja przy ul. Wolskiej 81 – zaledwie ok. 200 m od stacji metra Płocka. Nieruchomość o powierzchni 59,35 m² jest obecnie wynajmowana w formule najmu sześciu niezależnych pokoi i generuje około 8 000 zł miesięcznie po uwzględnieniu czynszu administracyjnego, mediów oraz kosztów profesjonalnego zarządzania. Przy obecnej cenie ofertowej stopa zwrotu wynosi ok. 8,7%. To propozycja dla inwestora, który chce przejąć działający model najmu, kompletne wyposażenie oraz możliwość kontynuowania obecnego sposobu zarządzania – bez konieczności budowania biznesu od podstaw. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY INWESTYCJI • 59,35 m² + piwnica • 6 niezależnych pokoi • ok. 8 000 zł miesięcznie po kosztach • ok. 8,7% ROI przy cenie ofertowej • potencjalny przychód przy pełnym obłożeniu: ok. 9 000–11 000 zł/mies. • ok. 200 m do Metra Płocka • 2 łazienki + 2 toalety + 2 prysznice • mieszkanie w pełni wyposażone i przygotowane do najmu • obecnie funkcjonujący najem • możliwość dalszej współpracy z obecną firmą zarządzającą lub wyboru własnego modelu zarządzania • możliwość łatwego powrotu do pierwotnego układu 4-pokojowego DZIAŁAJĄCY MODEL NAJMU Mieszkanie funkcjonuje obecnie jako najem sześciu niezależnych pokoi, skierowany przede wszystkim do studentów oraz młodych profesjonalistów. Aktualne stawki najmu wynoszą: Umowy roczne: 1 100–1 700 zł / pokój / miesiąc Umowy sześciomiesięczne: 1 700–2 200 zł / pokój / miesiąc Przy pełnym obłożeniu potencjalny przychód z najmu wynosi około 9 000–11 000 zł miesięcznie, bez mediów. Obecnie nieruchomość jest wynajęta i generuje około 8 000 zł miesięcznie po uwzględnieniu kosztów. Nowy właściciel może: • kontynuować współpracę z obecną firmą zarządzającą, • przejąć zarządzanie samodzielnie, • powierzyć najem wybranej przez siebie firmie. MIESZKANIE Lokal znajduje się na 12. piętrze i oferuje panoramiczne widoki na Warszawę z każdego pokoju. W mieszkaniu znajdują się: • 6 niezależnych pokoi, • 2 pełne łazienki, • 2 toalety, • 2 prysznice, • kuchnia, • balkon przynależny do jednego z pokoi. Mieszkanie przeszło generalny remont w 2018 roku, obejmujący m.in. wymianę instalacji elektrycznej na miedzianą. Lokal został również niedawno odświeżony i doposażony. WYPOSAŻENIE Każdy pokój jest przygotowany do najmu i wyposażony w łóżko z materacem, biurko, krzesło, szafę, półki oraz lampkę. Do dyspozycji najemców pozostają również wyposażona kuchnia, pralka, żelazko, deska do prasowania oraz światłowód. LOKALIZACJA Metro Płocka – ok. 200 m W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające szybki dostęp do innych części Warszawy. Lokalizacja szczególnie dobrze odpowiada modelowi najmu skierowanemu do studentów i młodych profesjonalistów. DODATKOWE INFORMACJE • pełna własność • piwnica • możliwość zakupu z wykorzystaniem kredytu • nowe windy w budynku • ogrodzony parking spółdzielni – możliwość uzyskania przydziału • możliwość łatwego przywrócenia pierwotnego układu 4 pokoi • możliwość dalszego prowadzenia najmu pokojowego lub wykorzystania mieszkania na własne potrzeby • przekazanie wiedzy dotyczącej prowadzenia najmu oraz wzorów wykorzystywanych umów Cena: 1 099 000 zł Czynsz administracyjny: 1 590 zł Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. We speak English and Ukrainian. Kontakt do brokera: Anastasiia Zvierieva +48576 388 766 anastasiia.zvierieva@ W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/254e6a64-8896-44b3-a352-30cff7590fa1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.