Sprzedaż działki, 39368 m²

Rynek wtórny, Ciechanów

3 400 000 zł

86 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż strategicznie zlokalizowana działka gruntu o powierzchni 3,9368 ha, usytuowana w Ciechanowie między ulicami Pęchcińską a Aleją Niepodległości (obręb Szczurzyn, nr geodezyjny 72). Nieruchomość o unikalnym, zróżnicowanym przeznaczeniu, łącząca potencjał zabudowy mieszkaniowej, usługowej oraz produkcyjno-magazynowej. Podstawowe Parametry: • Powierzchnia: 3,9368 ha (39368m2) • Cena: 3 400 000 PLN (zaledwie ok. 86 zł m 2 ) • Identyfikator działki: 140201_1.0050.72 Przeznaczenie w Planach Miejscowych – Ogromne Możliwości Działka charakteryzuje się wyjątkowo elastycznym podziałem funkcjonalnym, co pozwala na realizację kilku niezależnych projektów inwestycyjnych jednocześnie: 1. Strefa Usługowa i Mieszkaniowa (Symbole MPZP: 6.U, Plan Ogólny: strefa SJ) Zgodnie z projektem Planu Ogólnego znaczna część działki znajduje się w strefie SJ (zabudowa mieszkaniowa). Szczegółowe zapisy MPZP dla terenu 6.U przewidują: • Część północna: Obiekty usług ogólnospołecznych i konsumpcyjnych (nieuciążliwe). Jako przeznaczenie dopuszczalne: wolnostojące, jednorodzinne budynki mieszkalne dla właścicieli obiektów lub budynki mieszkalno-usługowe. • Część południowa: Obiekty usług ogólnospołecznych, konsumpcyjnych oraz produkcyjnych (nieuciążliwe). • Warunki kształtowania zabudowy strefy 6.U: o Maksymalna intensywność zabudowy: 40% powierzchni terenu. o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15%. o Wysokość zabudowy mieszkaniowej/mieszkalno-usługowej: do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), maksymalnie do 12,0 m (dachy dwu- lub wielospadowe 40°–45°). o Wysokość wolnostojących budynków usługowych: maksymalnie do 10,0 m (dachy o nachyleniu 25°–45°). o Minimalna szerokość nowo wydzielanych działek budowlanych: 25,0 m. 2. Strefa Przemysłowo-Magazynowa (Symbole MPZP: 3.P oraz 4.P) Pozostała część gruntu dedykowana jest pod cięższy biznes komercyjny: • Przeznaczenie podstawowe: Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, bazy postojowe dla transportu ciężkiego, sprzętu budowlanego/rolniczego, salony samochodowe oraz giełdy. • Przeznaczenie dopuszczalne: Biura, obiekty socjalne, usługi publiczne (banki, handel, gastronomia, poczta). • Warunki kształtowania zabudowy strefy P: o Maksymalna intensywność zabudowy: aż 60% powierzchni działki! o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%. o Maksymalna wysokość budynków: do 15,0 m (dla dominant architektonicznych przy skrzyżowaniu aż do 20,0 m; wysokość budowli technologicznych bez ograniczeń). o Dachy jedno- lub wielospadowe o nachyleniu do 45°.Pokaż więcej