Wynajem lokalu użytkowego, 188 m²

Dresden, Hafencity, Leipziger Vorstadt

na dotaz

Wystawione 7 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

187.63 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde in der Gründerzeit errichtet. Der Sockel besteht aus Sandstein und ist mit ortstypischen Elementen im Stil des frühen 20. Jahrhunderts gestaltet. Die Straßenfassade überzeugt durch Balkone und einen markanten Erker. Vier Etagen des Gebäudes sind gewerblich vermietet und verfügen über für Büronutzung typische Grundrisse und Ausstattungsmerkmale. Die Mieter stammen überwiegend aus beratenden sowie medizinischen Bereichen. Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im repräsentativen Hochparterre und umfasst insgesamt ca. 188 m². Sie besticht durch großzügige, helle Büroräume, einen einladenden Empfangsbereich sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Darüber hinaus stehen getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren zur Verfügung. Bei Bedarf kann die Fläche flexibel in zwei Einheiten mit ca. 98,69 m² und ca. 88,94 m² aufgeteilt werden – ideal, um individuelle Raumkonzepte oder unterschiedliche Nutzungsschwerpunkte umzusetzen. In diesem Fall erfolgt die Nutzung der Sanitäreinrichtungen gemeinschaftlich. Im hinteren Grundstücksbereich stehen den Mietern des Hauses Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. # Ausstattung - Büroetage im Hochparterre - helle und großzügige Räume - lichtdurchfluteter Wintergarten - Parkmöglichkeiten können separat angemietet werden - getrennte WCs, eines davon mit Dusche - Balkon - Einbauküche vorhanden - Aufzug # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzmiete: 80,50 € - Provision: 1,5 NKM zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss. - Bürofläche: ca. 187,63 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in der Dresdner Neustadt, vis a vis des Bahnhofes, und hat eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Eine Haltestelle für mehre Bahnlinien des öffentlichen Verkehrsmittelnetzes befindet sich unmittelbar gegenüber des Bürohauses. Die nahegelegene Königsbrücker Straße ist die Haupttangente für die Nord-Süd-Verbindung und führt zum Flughafen. Auch der Anschluss Dresden Neustadt zur Autobahn A 4 ist in circa fünfzehn Minuten bequem mit dem PKW erreichbar. Die Umgebung im Stil der Gründerzeit zeichnet sich durch bauliche Attraktivität und dichte Besiedlung aus. # Sonstiges Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Die Vermieterin übt das Recht zur Optierung aus. Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss. Das Objekt ist ein Baudenkmal. Es liegt kein Energieausweis vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: [email protected] AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel, Raiko Ebert Anbieter-Objekt-ID: R_O 12909Pokaż więcej