Sprzedaż domu, 250 m²

Kamieniec Górny, Czarny Dunajec

769 000 zł

3076 zł/m²

Wystawione 2 cze 2026

O tej ofercie

Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni ok. 250 m², położony na ogrodzonej działce o powierzchni 636 m² w Czarnym Dunajcu. To nieruchomość zarówno dla inwestora poszukującego obiektu z realnym potencjałem dochodowym, jak i dla rodziny, która potrzebuje dużej przestrzeni do życia w spokojnej części Podhala. Budynek wymaga remontu, jednak właśnie to daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania go do własnych potrzeb i stworzenia nieruchomości idealnie odpowiadającej jego oczekiwaniom. Dla inwestora dom może stać się bazą pod apartamenty na wynajem, pensjonat, dom gościnny, najem pracowniczy lub projekt modernizacyjny zakończony sprzedażą z zyskiem. Z kolei dla rodziny będzie to przestronny dom z dużym potencjałem aranżacyjnym, oferujący komfort życia, prywatność oraz dostęp do pełnej infrastruktury potrzebnej na co dzień. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCYJNE: 250 m² powierzchni użytkowej — możliwość wydzielenia kilku niezależnych apartamentów lub pokoi pod wynajem. 8 pokoi, 4 sypialnie, 2 łazienki — układ sprzyjający adaptacji pod działalność noclegową. Piwnica ok. 100 m² — dodatkowa przestrzeń gospodarcza, techniczna lub magazynowa. Garaż i parking naziemny — istotny atut przy wynajmie turystycznym i długoterminowym. Działka 636 m², teren ogrodzony — możliwość stworzenia strefy rekreacyjnej, ogrodu, miejsca na rowery lub dodatkowych miejsc parkingowych. Cena 799 000 zł, czyli 3 196 zł/m² — atrakcyjny poziom wejścia jak na nieruchomość o takiej powierzchni w regionie Podhala. Lokalizacja przy trasach turystycznych i rowerowych — dodatkowy potencjał dla najmu krótkoterminowego. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w Czarnym Dunajcu — miejscowości położonej w sercu Podhala, która łączy spokojny, lokalny charakter z bardzo dobrym dostępem do najważniejszych atrakcji regionu. To lokalizacja szczególnie atrakcyjna inwestycyjnie, ponieważ obsługuje kilka grup potencjalnych odbiorców: turystów, rowerzystów, osoby odwiedzające termy, narciarzy, pracowników sezonowych, rodziny oraz osoby szukające spokojniejszej alternatywy dla Zakopanego. W pobliżu znajdują się: - trasa rowerowa Velo Dunajec, - Termy Chochołowskie, - Zakopane, - szlaki turystyczne i tereny rekreacyjne Podhala, - przejście graniczne ze Słowacją, - sklepy, szkoły, punkty usługowe i infrastruktura codziennego życia. - szkoła - przedszkola Bliskość trasy Velo Dunajec to jeden z najmocniejszych argumentów inwestycyjnych tej nieruchomości. Region przyciąga turystów aktywnych, rowerzystów oraz osoby szukające noclegu w pobliżu natury, tras widokowych i atrakcji Podhala. Dom może zostać zaadaptowany jako baza noclegowa dla osób podróżujących rowerowo, rodzin z dziećmi, grup znajomych lub turystów odwiedzających termy i okoliczne miejscowości. POTENCJAŁ DOCHODOWY Nieruchomość daje możliwość stworzenia kilku niezależnych źródeł przychodu. Możliwe scenariusze inwestycyjne: 1. Apartamenty na wynajem krótkoterminowy Dzięki powierzchni 250 m² oraz układowi na kilku poziomach możliwe jest wydzielenie kilku niezależnych apartamentów dla turystów odwiedzających Podhale przez cały rok. 2. Pensjonat lub dom gościnny Liczba pokoi, balkony, duża piwnica, garaż i działka pozwalają stworzyć obiekt noclegowy dla turystów, rowerzystów, narciarzy lub osób korzystających z Term Chochołowskich. 3. Najem pracowniczy Czarny Dunajec i okolice to region, w którym funkcjonuje turystyka, usługi, budownictwo i działalność sezonowa. Duża powierzchnia domu daje możliwość adaptacji pod najem dla pracowników. 4. Dom wielopokoleniowy z niezależnymi strefami Budynek może zostać przekształcony w przestrzeń dla większej rodziny lub kilku gospodarstw domowych. 5. Zakup, modernizacja i odsprzedaż z zyskiem Nieruchomość wymaga remontu, co daje inwestorowi możliwość podniesienia jej standardu, poprawienia funkcjonalności i zwiększenia wartości rynkowej po modernizacji. BUDYNEK Dom został wybudowany w 1980 roku. Jest to budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny, z piwnicą, garażem, balkonem/tarasem oraz poddaszem z potencjałem adaptacyjnym. Parametry nieruchomości: powierzchnia domu: ok. 250 m², powierzchnia działki: 636 m², liczba pokoi: 8, liczba sypialni: 4, liczba łazienek: 2, piwnica: tak, ok. 100 m², garaż: tak, na jedno auto parking naziemny: tak, balkon/taras: tak, teren ogrodzony: tak, dach: blacha, ogrzewanie: węglowe, media: prąd, kanalizacja. DLACZEGO WARTO? To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z potencjałem, a nie gotowego domu bez możliwości skalowania inwestycji. Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie: -dużej powierzchni, -atrakcyjnej ceny za m², -lokalizacji w regionie całorocznej turystyki, -bliskości Velo Dunajec, -dostępu do Term Chochołowskich i Zakopanego, -możliwości podziału na niezależne lokale, -potencjału wzrostu wartości po remoncie. Czarny Dunajec to lokalizacja, która może być atrakcyjną alternatywą dla droższych miejscowości turystycznych Podhala. Daje dostęp do tych samych atutów regionu, ale przy korzystniejszym poziomie cenowym wejścia. FINANSE Cena: 799 000 zł Cena za m²: 3 196 zł/m² Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora planującego stworzenie obiektu noclegowego, apartamentów na wynajem, domu gościnnego lub projektu modernizacyjnego z potencjałem wzrostu wartości. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo. Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48734 827 158 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu. ——————————— Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem. Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły. Detached House for Sale – Investment Opportunity or Family Home in Czarny Dunajec, Podhale Region A detached house with a total area of approximately 250 m² is offered for sale, situated on a fenced plot of 636 m² in Czarny Dunajec, in the heart of the Podhale region. This property is an excellent opportunity both for investors seeking a project with strong income-generating potential and for families looking for a spacious home in a peaceful and picturesque part of southern Poland. The building requires renovation, which gives the future owner complete freedom to adapt the property to their individual needs and create a space tailored to their vision. For investors, the property offers the potential to be transformed into rental apartments, a guesthouse, a bed & breakfast, employee accommodation, or a renovation-and-resale project. For families, it provides a spacious home with significant development potential, privacy, and access to all everyday amenities. KEY INVESTMENT ADVANTAGES Approx. 250 m² of living space – possibility to create several independent apartments or rental units. 8 rooms, 4 bedrooms, 2 bathrooms – a layout suitable for hospitality or accommodation purposes. Basement of approximately 100 m² – additional storage, technical, or utility space. Garage and outdoor parking – a significant advantage for both short-term and long-term rentals. 636 m² fenced plot – ideal for creating a recreational area, garden, bicycle storage, or additional parking spaces. Asking price: PLN 799,000 (PLN 3,196/m²) – an attractive entry price for a property of this size in the Podhale region. Location close to tourist attractions and cycling routes – excellent potential for short-term rental business. LOCATION The property is located in Czarny Dunajec, a charming town in the heart of Podhale that combines a peaceful local atmosphere with convenient access to the region’s most popular attractions. This location is particularly attractive from an investment perspective, appealing to several target groups including tourists, cyclists, spa visitors, skiers, seasonal workers, families, and those seeking a quieter alternative to Zakopane. Nearby attractions and amenities include: Velo Dunajec cycling route, Chochołowskie Thermal Baths, Zakopane, Hiking trails and recreational areas of the Podhale region, Border crossing to Slovakia, Shops, schools, service points, and everyday infrastructure, Primary school, Kindergartens. The proximity to the Velo Dunajec cycling route is one of the property's strongest investment advantages. The region attracts active tourists, cycling enthusiasts, and visitors seeking accommodation close to nature, scenic routes, and the many attractions of Podhale. The property could be adapted into accommodation for cyclists, families with children, groups of friends, or tourists visiting the thermal baths and nearby destinations. INCOME POTENTIAL The property offers several possible income streams. Potential Investment Scenarios 1. Short-Term Rental Apartments With approximately 250 m² spread over multiple levels, the house can be divided into several independent apartments for tourists visiting Podhale throughout the year. 2. Guesthouse or Bed & Breakfast The number of rooms, balconies, spacious basement, garage, and plot size provide excellent conditions for creating accommodation for tourists, cyclists, skiers, and visitors to the Chochołowskie Thermal Baths. 3. Employee Accommodation Czarny Dunajec and the surrounding area benefit from tourism, construction, services, and seasonal employment. The property's size makes it suitable for employee housing. 4. Multi-Generational Family Home The building can be adapted to accommodate a larger family or multiple households while maintaining independent living areas. 5. Renovation and Resale Project The property requires renovation, allowing an investor to improve its standard, functionality, and market value before resale. BUILDING DETAILS The house was built in 1980. It is a detached, two-storey building with a basement, garage, balcony/terrace, and an attic with additional development potential. Property specifications: House area: approx. 250 m² Plot area: 636 m² Number of rooms: 8 Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Basement: Yes, approx. 100 m² Garage: Yes, for one vehicle Outdoor parking: Yes Balcony/Terrace: Yes Fenced plot: Yes Roof: Metal sheet roofing Heating: Coal-fired heating system Utilities: Electricity and municipal sewage connection WHY IS IT WORTH CONSIDERING? This is a property for buyers looking for potential rather than a finished turnkey home with limited opportunities for value growth. Its greatest strengths include: Large usable area, Attractive price per square meter, Location in a year-round tourist destination, Proximity to the Velo Dunajec cycling route, Easy access to Chochołowskie Thermal Baths and Zakopane, Possibility of dividing the building into independent units, Significant value appreciation potential after renovation. Czarny Dunajec represents an attractive alternative to the more expensive tourist destinations of Podhale. It provides access to the same natural beauty and attractions while offering a considerably lower entry price. FINANCIAL INFORMATION Price: PLN 799,000 Price per m²: PLN 3,196/m² This property presents an attractive opportunity for investors planning a hospitality business, rental apartments, guest accommodation, or a renovation project with strong appreciation potential. Feel free to contact us and arrange a viewing. Interested? Contact us on+48734 827 158 or write us an email through the contact form available in the ad. ——————————— Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management. Interested? Ask the agent for details.Pokaż więcej

Co w cenie

Piwnica