Sprzedaż domu, 175 m²

Marienmünster, Vörden

1 294 222 zł

7397 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

O tej ofercie

Ein Zuhause mit Herz – großzügig, gemütlich und voller Möglichkeiten Diese charmante, verklinkerte Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Ob als Familiennest, Rückzugsort mit Homeoffice oder gemeinsames Wohnen mit Freunden oder Eltern – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Schon beim Betreten begeistert das lichtdurchflutete, ca. 59 m² große Wohnzimmer mit seinem behaglichen Kachelofen – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und sich sofort zuhause fühlt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große teilüberdachte Terrasse, die direkt in den weiträumigen Garten führt. Die angrenzende Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss funktional ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Das großzügige Badezimmer mit integriertem Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das ca. 38 m² große Arbeitszimmer, das flexibel gestaltbar ist – ob als Homeoffice, Studio oder durch Teilung als zusätzliche Zimmer. Der Kellerbereich lädt mit einer eigenen Sauna zum Abschalten und Entspannen ein – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im Haus. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhütte aus Erle-Massivholz bietet Ihnen eine grüne Oase zum Genießen, Spielen oder Entspannen – ein echtes Paradies für Groß und Klein. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besondere Perspektive: Das Grundstück wird aktuell noch geteilt und vermessen. Zudem besteht die seltene Möglichkeit, das gesamte Doppelhaus zu erwerben – ideal für gemeinsames Wohnen mit Familie oder Freunden. Ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst. # Ausstattung - verklinkerte Doppelhaushälfte - Wohnzimmer ca. 59 m² mit Kachelofen - Terrasse mit Markise - Vollkeller mit Toilette und Sauna - 2 Schlafzimmer mit Durchgang zum Balkon - großes Arbeitszimmer ca. 38 m² - Badezimmer mit Ankleideraum - Garage mit elektrischen Antrieb / Durchgang zum Keller - Ölheizung aus dem Nachbarhaus, wird bei Kauf getrennt - Wärmepumpe leicht umsetzbar - Gartenhaus - Glasfaseranschluß von Sewikom vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,97 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1056 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Papenhöfen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Dorf der Stadt Marienmünster im Kreis Höxter. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto zu erreichen. Die nahegelegenen Städte wie Höxter, Steinheim und Brakel bieten eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 181 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 13088Pokaż więcej

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