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Kapitalanlage oder Eigennutzung - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Solaranlage in Zirchow auf Usedom

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Kapitalanlage oder Eigennutzung - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Solaranlage in Zirchow auf Usedom - Widok główny

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Sprzedaż domu, 240 m², działka 2460 m²

Zirchow, Kutzow

1 807 357 zł

7531 zł/m²

Wystawione 22 lip 2026

O tej ofercie

Gerne bieten wir Ihnen exklusiv dieses ca. 2001 komplett kernsanierte, vollvermietete Dreifamilienhaus mit einem zusätzlichen Ferienbungalow aus dem Baujahr ca. 2013 an. Das vollvermietete Haus mit ca.240 m² beherbergt aktuell drei Mietparteien, die hier ihr gemütliches Zuhause haben und dies hegen und pflegen. Der Bungalow mit ca. 60 m² wird gern von Feriengästen genutzt, da die gesamte Atmosphäre hier sehr familiär ist. Der Bungalow hat einen eigenen Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf 63,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Strom‑Mix, gültig vom 08.12.2025 bis 07.12.2035. Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Eine großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und großer Terrasse und einer 1-Zimmer-Wohnung mit hübschem Duschbad und Küche befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Gäste-WC und großem Bad befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Der große Hof mit ca. 2.460 m² und die dazugehörigen Carports werden von den Mietern genutzt und gepflegt. Eine Solaranlage sorgt für Energieeffizienz. Das Haus weist keinen Sanierungsbedarf auf und ist mit den zufriedenen Mietern ein echter Glücksgriff. Die reinen Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses belaufen sich auf ca. 19.080 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Die Einnahmen des Bungalows über Ferienvermietung beliefen sich auf ca. 2.000 EUR p.a. zzgl. NK. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Für Fragen rund um das Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an! Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der Ihnen ein unverbindliches Angebot mit attraktiven Konditionen unterbreitet! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2460 m² # Lagebeschreibung Die charmante Ortschaft Zirchow liegt im ruhigen Achterland der Sonneninsel Usedom, eingebettet in eine idyllische Naturkulisse zwischen Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Stettiner Haff. Hier genießen Sie eine wohltuende Ruhe abseits des touristischen Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die feinsandigen Ostseestrände der Kaiserbäder, wie Ahlbeck, sind in nur wenigen Autominuten erreichbar und bieten kilometerlange Promenaden, Bäderarchitektur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet die direkte Umgebung von Zirchow ideale Bedingungen für Naturliebhaber – ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten am Haff. Durch die Nähe zur Bundesstraße B110 sowie zum Flughafen Heringsdorf ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden, während die umliegenden Orte und Küstenabschnitte bequem erreichbar sind. Zirchow vereint somit auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Lage zwischen Ostsee und Haff – ideal für alle, die Erholung und Flexibilität gleichermaßen schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 96,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-07 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 722343Pokaż więcej

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