Wynajem lokalu użytkowego, 328 m²

Bad Krozingen, Unterkrozingen

19 877 zł/mo

61 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Im renommierten Kompetenzzentrum Breisgau wird eine hochwertige Gewerbeeinheit in exklusiver Penthouse-Lage mit einer Gesamtfläche von ca. 328 m² zur Vermietung angeboten. Die Immobilie überzeugt durch ihren energieeffizienten KfW-40-Standard, ein repräsentatives Umfeld mit renommierten Mietern sowie durch eine moderne, zukunftsorientierte Gebäudetechnik. Die Einheit richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Unternehmen, Praxen und Dienstleister, bei denen neben Funktionalität auch Repräsentation und Arbeitsqualität eine zentrale Rolle einnehmen. Die Penthouse-Lage verleiht der Fläche eine besondere Wertigkeit und schafft ein Arbeitsumfeld mit hoher Außenwirkung. Das Raumkonzept umfasst vier separate Büroräume sowie einen großzügigen Open-Space-Bereich, der bei Bedarf flexibel unterteilt werden kann. Dadurch wird sowohl konzentriertes Arbeiten als auch teamorientiertes Arbeiten optimal unterstützt. Die offene Struktur in Kombination mit klar definierten Rückzugsbereichen ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse dar: Diese ist grundsätzlich für alle Mieter zugänglich, jedoch verfügt ausschließlich diese Einheit über einen direkten Zugang über die voll ausgestattete Küche. Diese seltene Besonderheit schafft einen deutlichen Mehrwert im täglichen Arbeitsablauf und unterstreicht den exklusiven Charakter der Penthouse-Fläche. Die Terrasse bietet zudem eine beeindruckende Aussicht und eignet sich ideal für Pausen oder informelle Gespräche. Die ca. 3 Meter hohen Decken sorgen in Verbindung mit den großflächigen Holz-Aluminium-Fenstern für ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ergänzt wird dieser Eindruck durch eine moderne technische Ausstattung, die höchsten Komfort gewährleistet. Die Einheit befindet sich im neuwertigen Zustand (Erstbezug) und bietet langfristige Mietsicherheit in einem dynamischen und hochwertigen Umfeld. Zusätzlich profitieren Mieter von großzügigen Allgemeinflächen im Gebäude, die überwiegend nicht auf die Mietfläche umgelegt werden, sowie einem Restaurant im Erdgeschoss. # Ausstattung - Flexible Raumaufteilung für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung: 4x separate Büroräume sowie großzügiger, teilbarer Open-Space-Bereich - Voll ausgestattete Einbauküche - Zwei getrennte WC-Einheiten (Damen und Herren) - Ca. 3 Meter Deckenhöhe - Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster - Teppichboden für angenehme Arbeitsatmosphäre - Moderne Deckenheizung und integriertes Kühlsystem - Individuelles Temperatursteuergerät - Energieeffiziente Versorgung über Fernwärme (KfW-40-Standard) - Glasfaseranschluss - Neuwertiger Zustand / Erstbezug - Langfristige Mietsicherheit - Repräsentative Penthouse-Lage mit hochwertiger Außenwirkung - Exklusiver Vorteil durch direkten Terrassenzugang - Renommierte Mieter im Gebäude - Großzügige Allgemeinflächen (Seminarraum, Lobby, Aufenthaltsraum, Spielraum mit Billard und Dart uvm.) - 3x Stellplätze inklusive - Sehr gute Parksituation für Mitarbeiter und Kunden (Weitere Stellplätze anmietbar) # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Warmmiete: 4.820,00 € - Bürofläche: ca. 328 m² # Lagebeschreibung Das Kompetenzzentrum Breisgau befindet sich in einer gefragten und dynamischen Gewerbelage in Eschbach. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Das Umfeld ist geprägt von modernen Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen und bietet ein professionelles sowie wachstumsorientiertes Umfeld. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude befindet. Dies gewährleistet eine komfortable und flexible Erreichbarkeit im täglichen Betrieb. Direkt am Objekt stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit sichergestellt wird. Ergänzend trägt das im Gebäude integrierte Restaurant zur Attraktivität des Standorts bei und bietet zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, repräsentativem Umfeld und funktionaler Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Unternehmensentwicklung.Entfernungen: Flughafen 46,3 km Fernbahnhof 4,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 32.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.02.2025 - Gültig bis: 06.02.20235 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3399Pokaż więcej

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