Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 70 m²

Bodenburg, Eversten, Oldenburg

900 686 zł

12 868 zł/m²

Wystawione 8 cze 2026

Mieszkanie

Kategoria

70 m²

Powierzchnia

2nd

Piętro

O tej ofercie

Die derzeit solide vermietete Wohnung wurde im Jahr 2016 vollumfänglich (Elektrik, Sanitär, Küche, Fußböden, Wände/Tapeten) saniert. Optional kann eine Garage dazu erworben werden (siehe unten). Die Wohnung liegt im vorderen Häuserblock seitlich zu den angrenzenden Garagen einer aus drei Gebäudekörpern bestehenden Wohnanlage. In diesem Aufgang befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten. Die Garage ist direkt an die Wohnanlage angrenzend gelegen (mehr siehe unten). Eine großzügige Grünfläche zwischen den Häusern schafft in Oldenburg selten gewordenen Freiraum und Wohnqualität. Hier bietet sich noch Raum für unbeschwertes Spielen und familienfreundliches Wohnen. Die gemeinschaftliche Zentralheizung ist im Jahr 2019 erneuert. Die Raumaufteilung ist aus dem Grundriss ersichtlich. Das Hausgeld beträgt nach Einzelwirtschaftsplan 01.01. - 31.12.2026 p.a. 4.263 € und setzt sich zusammen aus umlagefähigen Betriebskosten von 2.867 € (Wärme verbrauchsabhängig, ohne Strom), Zuführung Instandhaltungsrücklage 739 € und nicht umlagefähigen Kosten von 656 € (davon 468 € Kosten der Hausverwaltung). Die umlagefähigen Kosten enthalten auch Hausflur- und Gehwegreinigung (incl. Winterdienst). Die Instandhaltungsrücklage teilt sich auf in 3 Teile, der Saldo dieses Hauses beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 103.468 € (Wohnungsanteil 5.719 €). Wohnung: Die Wohnung ist mit Ausnahme des Badezimmers mit Eiche-Vinyl (Parador) ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. Alle Türen und Wände sind in weiß gehalten. Die Heizkörper sind alle erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung (versorgt insgesamt 16 Wohnungen). Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche incl. Elektrogeräte (E-Herd, Spülmaschine und Dunstabzug) ausgestattet. Eine Waschmaschine kann in diese integriert werden (Einbauvorbereitung). Im Flur ist ein Einbauschrank integriert der für Schuhe, Staubsauger und dergleichen viel Platz bietet. Zudem ist eine Garderobe enthalten. Die Sanibel-Dusche in der Ausführung superflach 1200x900x35mm ist mit einer hochwertigen Kermi Glas-Duschwand als Eckeinstieg ausgestattet. Badmöbel (Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank) sind ebenfalls vorhanden. Ein großer schöner Balkon lädt zum Verweilen ein. Keller/Dachboden: Zur Wohnung gehört ein separater Keller- sowie Dachbodenraum. Außerdem kann der Gemeinschaftsraum des Dachbodens für das Trocknen von Wäsche genutzt werden. Im Keller gibt es noch die Möglichkeit in der Waschküche eine Waschmaschine aufzustellen und Fahrräder können im dafür vorgesehen Fahrradkeller abgestellt werden. Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein separater Stellplatz direkt auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft, welcher nur dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugehörig ist. Weitere Parkmöglichkeiten sind iR öffentlicher Parkplätze an der Straße in größerer Anzahl vorhanden. OPTIONALE Garage: Im Verkaufspreis NICHT ENTHALTEN ist eine direkt an der Wohnung liegende Garage. Diese wird als gesonderte Eigentümergemeinschaft durch die gleiche Hausverwaltung (GSG) verwaltet. Sie ist derzeit separat an einen Handwerksbetrieb vermietet. Der Verkaufspreis beträgt 30.000 € (Bodenrichtwert 25.473 €) Lage: Die Wohnung befindet sich unweit des Fußballstadion sowie des Huntebad (Schwimmbad) unmittelbar angrenzend zum Marschwegviertel. Den Stadtpark durchquerend, beginnend am Stadion, ist man auch fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar mitten in der Innenstadt. Eine Busshaltestelle ist direkt an der Straße vor der Wohnanlage - keine 10 Meter entfernt. Besichtigung: Die Wohnung kann selbstverständlich nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Voraussetzung ist ein ernsthaftes Interesse unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (vollständiger Name und Telefonnummer/Mailadresse) sowie eine Anfrage mit mehr als „ist die Wohnung noch da“ oder dergleichen. Makleranfragen: Ich will keine Nachfragen zu angebotener Maklerunterstützung erhalten - diese beantworte ich nicht.Show more

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